Moderne domicilejendom til større virksomhed med lager til leje. Velbeliggende i erhvervsområdet Erhvervsbyen i Birkerød. Gode tilkørselsmuligheder med bil og stationsnært til Birkerød togstation
UDLEJNINGSNOTAT
DOMICIL KONTORLEJEMÅL
Moderne domicilejendom til større virksomhed med lager til leje.
Velbeliggende i erhvervsområdet Erhvervsbyen i Birkerød.
Gode tilkørselsmuligheder med bil og stationsnært til Birkerød togstation
Pilehøj 9 & 18, 3460 Birkerød
Sagsnr. 2320992
PILEHØJ 18
2
PILEHØJ 9
3
OM LEJEMÅLET
Bliv lejer i en velbeliggende og moderne kontordomicil ejendom, der er beliggende i erhvervsområdet Erhvervsbyen i Birkerød, med god infrastruktur.
Lejemålet består af et samlet kontorareal på 2.312 m 2 fordelt på to bygninger på henholdsvis 1.078 m 2 og 1.234 m 2 , hvor det er muligt at leje det fulde udlejningsareal eller som enkeltvise bygninger. Kontorarealet er fordelt på to etager i to bygninger, der begge er indrettet med en række mindre rum, der kan anvendes som enkeltmandskontorer såvel som mødelokaler. Der er et større fællesområde til kantine. Dertil er der placeret toilet og tekøkken på alle etager i de to bygninger.
Bygningen på Pilehøj 9 er desuden indrettet med et tilhørende lager i form af en stor og åben kælderetage.
Der er gode parkeringsmuligheder ved ejendommen med egne, private parkeringspladser samt cykelskur.
Lejemålet kan overtages efter nærmere aftale.
BELIGGENHED
Udover de gode tilkørselsforhold med bil fra E47 og Motorvej 16, så er der ligeledes gode, offentlige transportmuligheder, hvor Birkerød Togstation blot ligger 5 min afstand på cykel fra henholdsvis Pilehøj 9 & 18. Der er også i Birkerød-erhvervsområdet god infrastruktur i form af tilkomstmuligheder med bus, med både Teglgården og Klintehøj Vænge som nærliggende busstopsteder i gåafstand til kontordomicilerne på Pilehøj.
4
AREALER
1.078 m 2
Pilehøj 9 (domicil nr. 1)
1.234 m 2
Pilehøj 18 (domicil nr. 2)
2.312 m 2
Lejebærende areal i alt
Note: Oplysninger ifølge ejer.
LEJEMÅLSOVERSIGT
Der er mulighed for at dele lejemålet op i to mindre, separate domicil lejemål på hhv. 1.078 m 2 og 1.234 m 2 .
Areal m 2
Årlig leje pr. m 2 inkl. drift
Årlig leje inkl. drift Mdr. leje inkl. drift
1.078 m 2 1.234 m 2 2.312 m 2
1.058 kr. 1.058 kr. 1.058 kr.
1.140.524 kr. 1.305.572 kr. 2.446.096 kr.
95.044 kr.
108.798 kr. 203.841 kr.
Note: oplysninger ifølge ejer.
LEJEBETINGELSER
2.312 m 2
Areal
800 kr./m 2
Leje
260 kr./m 2
Driftsudgifter, ansl.
50 kr./m 2
Aconto vand & energi, ansl. ved normalt brug
Depositum
6 mdr. leje
Betaling
Månedsvis forud hver den 1. i måneden
Lejeregulering
NPI, minimum 3% p.a.
Opsigelse
6 måneder
Overtagelse
Efter nærmere aftale
Note: Oplysninger ifølge ejer.
5
ØVRIGE LEJEBETINGELSER
Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden.
Ved kontraktens underskrift betaler lejer – kontant – et depositum svarende til 6 måneders leje inklusiv moms. Depositum forrentes ikke til fordel for lejer. Depositum reguleres således, at det til enhver tid svarer til 6 måners leje inklusiv moms. Depositum tilbagebetales, når det lejede er fraflyttet i overensstemmelse med lejekontrakten. Lejen tillægges den til enhver tid gældende moms.
Lejemålet overtages som beset, det vil sige ryddet og rengjort og ikke istandsat.
Al indvendig ren- og vedligeholdelse af lejemålet med tilhørende installation påhviler lejer. Polering af lejemålets vinduer ind- og udvendigt påhviler lejer.
Lejer har ikke ret til at fremleje det lejede til tredjemand.
Lejer har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret.
Der tages forbehold for eventuelle prisændringer samt at lejemålet i mellem tiden kan være udlejet.
6
PLANTEGNING, BYGNING 1
1. SAL
STUEPLAN
7
KÆLDER
8
PLANTEGNING, BYGNING 2
9
BILLEDER
10
11
BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til:
Victoria Lundsten-Wilkinson Erhvervsmægler
M (+45) 20 71 33 31 E victoria@norvik.dk
Henrik Eisenhardt Erhvervsmægler M (+45) 53 60 33 60 E henrik@norvik.dk
Morten Tønnesen Legal
M (+45) 31 32 32 25 E morten@norvik.dk
Kristian Ø. Geisler Partner, CEO M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk
Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E thomas@norvik.dk
NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444
Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede lejere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at leje eller udleje, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede lejere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.
12
Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12Made with FlippingBook Digital Publishing Software