Concernant les biens familiaux « classiques », beaucoup de vendeurs ont pris en compte la nouvelle donne du marché illustrée par cette baisse des prix constatée par les notaires, et dans ce cas, les ventes se font. Quant aux biens exceptionnels qui grâce à leurs prestations très luxueuses et leur emplacement recherché concernent une clientèle très fortunée française ou internationale, nous leur trouvons généralement un acquéreur. Comme en témoigne la légère augmentation du prix au mètre carré des biens que nous avons vendus au cours de l’année 2025 au-delà de 7 millions d’euros soit 24 600 euros en moyenne, avec des prix records qui dépassent parfois 30 000 euros. Telles sont en tout cas les constatations que nous faisons au travers de nos agences. Et compte tenu de nos parts de marché dans les beaux quartiers parisiens au-delà de 2 millions d’euros (et notamment au-delà de 7 millions d’euros où nos agences ont effectué l’an dernier 26,5 % des ventes parisiennes), ces constatations traduisent de façon probablement fidèle les évolutions du marché du haut-de-gamme et du luxe résidentiel. In the market for “traditional” family apartments, many sellers have had to take into account the new market conditions and the drop in prices observed by notaries, and when they do so, sales are being achieved. In the market for exceptional properties which, thanks to their sought-after locations and top-of-the-range criteria, appeal to a very wealthy French and international clientele, we generally find a buyer. This is proven by the slight increase in the price/sqm for assets we sold in 2025, that is to say 24,600€/sqm on average at prices in excess of 7 million euro, and with record sales exceeding 30,000€/sqm. The aforementioned is, in any case, what we are witnessing in our agencies. And given our market share in the capital’s most desirable Districts at prices in excess of 2 million euro (and notably for sales at prices in excess of 7 million euro, of which 26.5% of the transactions in Paris were achieved by our agencies last year), these observations are most probably a true reflection of trends in the capital’s luxury and ultra- luxury residential market.
Comment se porte le marché immobilier des beaux quartiers parisiens et des biens de luxe en général en ce début 2026 ? On pourrait légitimement penser que le contexte géopolitique dans lequel le monde a basculé récemment, sans parler de la situation politique en France illustrée notamment par les derniers débats parlementaires sur la fiscalité, n’offrent guère un environnement favorable aux transactions. Et pourtant, après avoir vendu pour plus de deux milliards et demi d’euros d’appartements et d’hôtels particuliers au cours des deux dernières années, pour l’essentiel au travers de nos agences des beaux quartiers parisiens et des communes de l’Ouest dans lesquelles nous sommes implantés, nous constatons une hausse sensible de nos ventes sur les premiers mois de cette année 2026. La chambre des Notaires de Paris a observé une baisse de l’ordre de 12 % sur le prix du mètre carré moyen à Paris au cours de ces dernières années ; bien que notre maison n’observe pas une telle baisse sur ses biens, il est clair que cette tendance a permis de recouvrer un nouvel équilibre entre les désirs des vendeurs et les capacités des acquéreurs. As we approach the end of the first quarter of 2026, how is the luxury real estate market in Paris’s sought- after neighbourhoods faring in general? One might legitimately think that the current global geopolitical context, not to mention France’s volatile political situation and particularly the latest parliamentary debates on taxation, hardly offer a favorable environment for real-estate transactions. And yet, after selling over two and a half billion-euro worth of apartments and private mansions over the past two years, in majority through our agencies in the capital’s prestigious neighbourhoods and its desirable western suburbs, sales are in fact on the increase in the first months of 2026. The Paris Chamber of Notaries has observed a drop of around 12% in the average price/sqm in Paris over the past few years and, although the Féau network has not witnessed a similar decrease in the value of properties in its portfolio, it seems clear that this trend has helped to restore a new balance between sellers wishes and purchase potential.
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