Årsregnskab 1. januar – 31. december
Noter
14 Materielle anlægsaktiver (fortsat)
Investeringsejendomme 1.2
Investerings ejendomme
kr.
Kostpris 1. januar 2025
7.500.000
Kostpris 31. december 2025
7.500.000
Værdireguleringer 1. januar 2025
-500.000 300.000
Årets værdiregulering
Værdireguleringer 31. december 2025
-200.000
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025
7.300.000
Investeringsejendomme består af 2 erhvervsudlejningsejendomme på samlet 350 m 2 beliggende i ud- kanten af Düsseldorf i Tyskland, som blev anskaffet i januar 2024. Begge ejendomme er fuldt udlejede på 10-årige lejekontrakter til tredjemand. Den resterende lejeperiode for begge ejendomme udgør 8 år. Ejendommene (niveau 3 i dagsværdihierarkiet) værdiansættes årligt ud fra en afkastbaseret cashflow- model baseret på forventede fremtidige nettopengestrømme for en 10-årig periode. Afkastkravet er fastsat af ekstern valuar. Dagsværdimålingen foretages på baggrund af estimerede lejeindtægter og for- ventede driftsomkostninger inkl. planlagt vedligeholdelse. Der er ikke identificeret eller indregnet faktor for udviklingspotentiale på nogen af ejendommene.
Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til 2024.
De væsentligste ikke-observerbare input ved opgørelsen af dagsværdien er:
2025
2024
Ejendomstype
Erhverv
Erhverv
Düsseldorf, Tyskland
Düsseldorf, Tyskland
Beliggenhed Afkastkrav i %
6,90
7,00
Årlig leje pr. m 2 , kr.
1.800
1.750
Udvikling i vedligeholdelsesomkostninger i % af årlig leje
0
0
Tomgangsprocent
<1 %
<1 %
Gennemsnitlig resterende lejeperiode
8,0
9,0
Dagsværdi pr. m 2 , kr.
20.857
20.000
Følsomhedsanalyse 3 Den væsentligste faktor i fastlæggelsen af dagsværdien på ejendommen er afkastprocenten. En stigning i afkastprocenten på 0,5 % vil medføre et fald i ejendommens dagsværdi på 493.000 kr.
EY | Årsrapport 2025 for Selskab B A/S | 51
Made with FlippingBook - Share PDF online