Appendiks 2 – Eksempler på yderligere dagsværdioplysninger
Eksempel 1 – Investeringsejendomme
Materielle anlægsaktiver
Investerings ejendomme
t.kr.
Kostpris 1. januar 2025
7.500
Kostpris 31. december 2025
7.500
Værdireguleringer 1. januar 2025
340 -640
Årets værdiregulering
Værdireguleringer 31. december 2025
-300
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025
7.200
Investeringsejendomme består af 1 erhvervsudlejningsejendom og 1 beboelsesudlejningsejendom på hver 175 m 2 beliggende i udkanten af Düsseldorf i Tyskland, som begge blev anskaffet i januar 2024. Erhvervsejendommen er fuldt udlejet på en 10-årig lejekontrakt med tredjemand. Den resterende lejepe- riode for ejendommen udgør 8 år. Beboelsesejendommen er fuldt udlejet, men på almindelige beboel- seskontrakter med en opsigelighedsperiode på 3 måneder. Ejendommene (niveau 3 i dagsværdihierarkiet) værdiansættes årligt ud fra en afkastbaseret cashflow- model baseret på forventede fremtidige nettopengestrømme for en 10-årig periode. Afkastkravet er fastsat af ekstern valuar. Dagsværdimålingen foretages på baggrund af estimerede lejeindtægter og for- ventede driftsomkostninger inkl. planlagt vedligeholdelse. Der er ikke identificeret eller indregnet faktor for udviklingspotentiale på nogen af ejendommene.
Den anvendte værdiansættelsesmodel er uændret i forhold til 2024.
De væsentligste ikke-observerbare input ved opgørelsen af dagsværdien er:
2025
2024
Erhvervsejendomme
Düsseldorf, Tyskland
Düsseldorf, Tyskland
Beliggenhed Afkastkrav i %
7,00
6,25
Årlig leje pr. m 2 , kr.
1.800
1.750
Udvikling i vedligeholdelsesomkostninger i % af årlig leje
0
0
Tomgangsprocent
<1 %
<1 %
Gennemsnitlig resterende lejeperiode
8,0
9,0
Dagsværdi pr. m 2 , kr.
15.429
16.800
Beboelsesejendomme
Düsseldorf, Tyskland
Düsseldorf, Tyskland
Beliggenhed Afkastkrav i %
5,20
4,64
Årlig leje pr. m 2 , kr.
2.100
2.039
Udvikling i vedligeholdelsesomkostninger i % af årlig leje
0
0
Tomgangsprocent Dagsværdi pr. m 2 , kr.
2 %
2 %
25.714
28.000
EY | Årsrapport 2025 for Industri C Stor A/S | 79
Made with FlippingBook - Share PDF online