DÉNIA URBAN HOMES

46 VIVIENDAS DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS CON TERRAZAS, PLANTAS BAJAS Y ÁTICOS DÚPLEX

Gestiona:

Promueve:

¿QUIÉNES SOMOS?

Fundada en 2004, Planificación Residencial y Gestión, S.A., (Prygesa),

es una empresa de referencia en la promoción inmobiliaria por su

grado de experiencia, profesionalidad, crecimiento y solvencia. Dicha

Sociedad nace con la finalidad de responder a la necesidad de

gestionar las autopromociones de vivienda libre y protegida a estricto

coste de obra, protegiendo los intereses y maximizando los

rendimientos de nuestros clientes. Para ello contamos con un equipo

multidisciplinar altamente cualificado y una dirección con más de 20

años de experiencia, cuya trayectoria profesional es de más de 22.000

viviendas entregadas.

Sede Central en Madrid, Glorieta de Cuatro Caminos nº 6 y 7 Teléfonos: 600 070 574 - 664 300 003 comercial@prygesa.es

2023

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PLANO DE LOCALIZACIÓN

Centro de Salud

Parque Natural del Montgó

Ferry a las Islas Baleares

Real Club Náutico

Aeropuertos

Centros Comerciales

Restaurantes

Hoteles

Supermercados

Campo de Golf

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido.

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¡Descubre Dénia Urban Homes, nuestra nueva promoción de viviendas en Dénia, el lugar perfecto para vivir cerca del mar!

A sólo 13 minutos del Club Náutico y 15 de la playa de la Marineta, este fabuloso desarrollo residencial ofrece una amplia variedad de opciones con viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios para adaptarse a tus necesidades y estilo de vida. Cada vivienda ha sido diseñada para proporcionar comodidad y funcionalidad. Los espacios interiores están distribuidos de manera inteligente, aprovechando al máximo cada metro cuadrado. Los acabados de alta calidad, combinados con un diseño moderno y elegante, crean un ambiente acogedor y contemporáneo. Las viviendas tienen ventilación cruzada, lo que las convierte en más eficientes con espacios más luminosos y ventilados

Algunas de las unidades ofrecen vistas panorámicas al mar, lo que te brinda la oportunidad de disfrutar de hermosos paisajes desde la comodidad de tu hogar.

Además, la promoción cuenta con una serie de comodidades y servicios exclusivos para los residentes. Disfrutarás de zonas ajardinadas, una piscina comunitaria donde podrás relajarte y refrescarte en los días calurosos de verano, y una zona de juegos para los más pequeños. También se incluye aparcamiento privado para mayor comodidad, así como trasteros que te ayudarán a tener más organizada tu casa. La ubicación estratégica de esta promoción te brinda acceso rápido y fácil a la playa, donde podrás disfrutar del sol y el mar en cualquier momento que desees. Además, estarás cerca de tiendas, restaurantes, servicios y lugares de ocio, lo que te permitirá disfrutar también de una vida nocturna. No pierdas la oportunidad de ser propietario de una de estas increíbles viviendas en Dénia Urban Homes, ya sea que busques tu hogar ideal cerca de la playa o una inversión rentable, esta promoción es perfecta para ti.

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INFOGRAFIAS DEL EDIFICIO

Desde la piscina

Desde los accesos

5 Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido.

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INFOGRAFIAS DEL EDIFICIO

Desde la piscina

Desde los accesos

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• Terrazas • Áticos • Bajos con Jardín • Plaza de garaje y trastero • Urbanización Privada • Piscina • Zonas ajardinadas y de recreo

cenital

SUELO EN PROPIEDAD LICENCIA CONCEDIDA Entrega prevista: 1er. Trimestre 2027 Personalización de Espacios con Elección de Acabados

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PLANOS DE DISTRIBUCIÓN DE PLANTAS

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Escalera 10

Escalera 11

Escalera 9

PLANTA BAJA

Escalera 8

Escalera 7

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Escalera 11

Escalera 10

Escalera 9

PLANTA PRIMERA

Escalera 8

Escalera 7

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Escalera 10

Escalera 11

Escalera 9

PLANTA SEGUNDA

Escalera 8

Escalera 7

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Escalera 10

Escalera 11

Escalera 9

PLANTA TERCERA

Escalera 8

Escalera 7

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Escalera 10

Escalera 11

Escalera 9

PLANTA ÁTICO

Escalera 8

Escalera 7

13 Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual por estar pendiente de elaboración el Proyecto de Ejecución. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido.

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PLANOS VIVIENDAS

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1 DORMITORIO

Planta Segunda

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2 DORMITORIOS

Planta Baja

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2 DORMITORIOS

Planta Primera

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2 DORMITORIOS

Planta Tercera

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3 DORMITORIOS

Planta Baja

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3 DORMITORIOS

Planta Primera

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3 DORMITORIOS

Planta Ático

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INFOGRAFÍAS INTERIORES

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MEMORIA DE CALIDADES

01. ESTRUCTURA De hormigón armado, puntualmente se incluyen soportes metálicos.

07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Gres en cocinas, baños y aseos marca Saloni o series equivalentes. Pavimento general de vivienda con gres imitación madera en salón, hall, dormitorios y distribuidor marca Saloni de 90x15 o series equivalentes. Techos: Falso techo descolgados para paso de instalaciones en cocina, baños y pasillos. Realizados mediante placa de yeso laminado, excepto en cuartos húmedos donde se aloje la máquina de climatización que se instalará un registro o se realizará el falso techo mediante un sistema desmontable. Paredes: Cocina, baños y aseos alicatados con cerámica. Alicatados marca Saloni o equivalentes. Resto de estancias terminadas con pintura plástica lisa. Elección de Calidades Los futuros propietarios podrán optar a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON LA ELECCIÓN DE LOS ACABADOS de la carpintería interior, cerámicas, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del proyecto lo permita.

02. CUBIERTA Cubierta de teja sobre forjado de hormigón con pendiente y aislamiento térmico. Cubiertas planas, sobre viviendas con aislamiento.

03. FACHADA Fachada, revestimiento exterior según composición arquitectónica, formada por fábrica de ladrillo con cámara de aire con aislamiento térmico y acústico (cumpliendo el CTE) y trasdosado autoportante de placa de yeso laminado. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior con premarco y rotura de puente térmico, en color según composición de la fachada, dimensiones y composición según proyecto. Persianas enrollables de aluminio en dormitorios según proyecto, de color igual a la carpintería.

05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda acorazada.

08. CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

Puertas de paso interiores lacadas en blanco y con bisagras y herrajes acabados color acero. Armarios lacados en blanco, forrados interiormente, con balda maletero y barra. 06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior entre las diferentes estancias compuestas por placa de yeso laminado en ambas caras, sobre perfilería autoportante y aislamiento interior térmico- acústico.

Sistema de agua caliente sanitaria mediante aerotermia individual. Climatización de las viviendas mediante conductos en falso techo. Incluida la instalación de la máquina. Regulación de temperatura mediante termostato.

09. ELECTRICIDAD Grado de electrificación elevado con elementos de instalación según REBT. Con circuitos independientes para alumbrado, climatización, electrodomésticos y tomas de enchufe.

Las separaciones entre viviendas estarán formadas por ladrillo cerámico y trasdosado en ambos lados, mediante placa de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico.

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MEMORIA DE CALIDADES

10. COMUNICACIONES Video portero con cámara en acceso en portales de urbanización portero electrónico en portales. Canalización para teléfono en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para servicios de telecomunicación. Punto de red RJ45 en salón y dormitorios. Antena colectiva T.V. con tomas en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto de T.V. por cable como para las distintas plataformas digitales. 11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Evacuación de aguas mediante conductos fonoabsorbentes, Conducciones de abastecimiento de agua con tubo de polietileno reticulado. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca. Muebles de lavabo integrado en baño principal. Sanitarios marca Roca. Cuartos de baño y aseos con grifería monomando. 12. MOBILIARIO DE COCINA Instalación de mobiliario de cocina con muebles altos y bajos. Horno y campana de acero inoxidable, placa de inducción sobre encimera de aglomerado de cuarzo, tipo Silestone, Compact o equivalente.

14 VARIOS Portal y zaguanes de acceso a viviendas decorados. Ascensores con puertas automáticas con parada en plantas de piso, garajes y trasteros. Utilización de iluminación led por planta en zonas comunes del edificio.

15. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común privada con ajardinamiento y con recorridos pavimentados.

16. GARAJE Garaje equipado con ventilación forzada, detección de CO. y extintores. Preinstalación de recarga eléctrica de vehículos eléctricos en garaje.

17. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO. El edificio dispondrá de calificación A en consumo de energía primaria no renovable y calificación A en emisiones de dióxido de carbono.

13. INSTALACIÓN DOMÓTICA Instalación de domótica básica, detección de humo e Inundación en cocina y zonas húmedas.

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RESOLVEMOS TUS DUDAS

1. ¿ Por qué adquirir una vivienda en Cooperativa suele ser más económico? Porque se adquiere la vivienda directamente al promotor de la obra sin intermediarios, y se adquieren a coste riguroso. El objetivo es que las viviendas sean adjudicadas a riguroso coste para que ahorres en torno al 15% o 20%. 2. ¿Cómo se paga la construcción? Se paga con las aportaciones de los socios y un préstamo al promotor. Con la aportación inicial de los socios se reúne el capital social de la cooperativa. 3. ¿Los costes son cerrados? En una cooperativa los costes no pueden ser cerrados y definitivos. Dependen de los costes de la obra, los costes financieros o las mejoras que quieran incluir los socios. 4. ¿Cuánto suele variar el coste? Normalmente poco. El coste final coincide con el previsto, a menos que se pidan muchas mejoras, pero no podemos asegurarlo al 100%. Por ejemplo, si los socios aún no han escogido constructora, no es posible conocer el coste exacto. 5. ¿Cómo se financian las viviendas de Prygesa? La financiación tiene 2 fases, primero se financia la construcción, la cooperativa suscribe un préstamo promotor con una entidad financiera y el préstamo se va saldando con la aportación de los socios de la cooperativa, los futuros propietarios, de esta forma se asegura la ejecución y entrega de las viviendas.

6. ¿Me dan algún tipo de facilidad para obtener la hipoteca?. La misma entidad financiera que concede el préstamo para la construcción de la obra, también concede hipotecas en subrogación para los socios de la cooperativa, las condiciones se establecen cuando la obra finaliza.

7. ¿Es obligatorio subrogarse a esta hipoteca o puedo elegir el banco que quiera? Es de libre elección, pero si es en cooperativa, tienes que asumir los gastos de cancelación del préstamo de la entidad que ha financiado la construcción. 8. ¿Hay garantías de que el banco me vaya a conceder la hipoteca?. No, una vez está terminada, el banco hace un “ scoring ” (estudio de solvencia) al socio para decidir si se la conceden. 9. ¿Qué ocurre si no me conceden la hipoteca?. Hay que asesorarse bien antes para evitar que esto no vaya a ocurrir, aunque ante cualquier fatalidad que impida acceder a la vivienda, se devuelven todas las aportaciones hechas durante la construcción, mediante su venta . 10.¿Qué es una cooperativa? Es un grupo de personas que necesitan vivienda, y por ello se unen para construirlas y adquirirlas mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y costes posibles.

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RESOLVEMOS TUS DUDAS

9. ¿Qué ventajas tienen las viviendas en Régimen de Cooperativa? • El coste final de las viviendas.

• La posibilidad de participar desde el principio en la actividad de la Cooperativa • Puedes modificar algunos de los aspectos de la construcción para ajustarlos mejor a tus necesidades, siempre haya acuerdo mayoritario y el avance de la obra lo permita. • Se pueden realizar mejoras en las calidades de las viviendas, siempre que no afecten a elementos básicos de la construcción. 10. ¿Qué cantidades de las que se aportan están aseguradas y cómo? Todo excepto el capital social de la cooperativa, las cantidades están aseguradas, y el IVA e intereses legales si procede. Se aseguran por medio de una póliza de afianzamiento o un aval bancario. 11. ¿Las aportaciones que se hacen hasta la entrega de llaves también se devuelven si al final se decide no adquirir la vivienda? Sí, pero hay ciertas condiciones para no perjudicar al resto de socios ni a la Tesorería. Para recuperarlas habrá que encontrar a otro socio que quiera ocupar ese lugar y realice las mismas aportaciones realizadas.

12. ¿Él dinero de la preinscripción se devuelve si el socio se echa atrás? Sí, el tiempo de devolución oscila dependiendo del Consejo Rector de la cooperativa, va de 2 a 3 meses.

13. ¿Qué pasa si la promoción no se acaba a tiempo? Por lo general, los contratos de adjudicación de obra que las cooperativas suscriben con las constructoras se cierran con plazos muy estrictos. Se concede un pequeño periodo de carencia por si hubiera imprevistos. Pero al concluir comienzan las penalizaciones económicas para la constructora por los retrasos sufridos.

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Oficina Central en Madrid Oficinas en Bilbao, Valencia y Valladolid

INFORMACIÓN:

egamon@prygesa.es - lcortes@prygesa.es 663 300 003 - 600 070 574

comercial@prygesa.es prygesa.es

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