RESOLVEMOS TUS DUDAS
1. ¿ Por qué adquirir una vivienda en Cooperativa suele ser más económico? Porque se adquiere la vivienda directamente al promotor de la obra sin intermediarios, y se adquieren a coste riguroso. El objetivo es que las viviendas sean adjudicadas a riguroso coste para que ahorres en torno al 15% o 20%. 2. ¿Cómo se paga la construcción? Se paga con las aportaciones de los socios y un préstamo al promotor. Con la aportación inicial de los socios se reúne el capital social de la cooperativa. 3. ¿Los costes son cerrados? En una cooperativa los costes no pueden ser cerrados y definitivos. Dependen de los costes de la obra, los costes financieros o las mejoras que quieran incluir los socios. 4. ¿Cuánto suele variar el coste? Normalmente poco. El coste final coincide con el previsto, a menos que se pidan muchas mejoras, pero no podemos asegurarlo al 100%. Por ejemplo, si los socios aún no han escogido constructora, no es posible conocer el coste exacto. 5. ¿Cómo se financian las viviendas de Prygesa? La financiación tiene 2 fases, primero se financia la construcción, la cooperativa suscribe un préstamo promotor con una entidad financiera y el préstamo se va saldando con la aportación de los socios de la cooperativa, los futuros propietarios, de esta forma se asegura la ejecución y entrega de las viviendas.
6. ¿Me dan algún tipo de facilidad para obtener la hipoteca?. La misma entidad financiera que concede el préstamo para la construcción de la obra, también concede hipotecas en subrogación para los socios de la cooperativa, las condiciones se establecen cuando la obra finaliza.
7. ¿Es obligatorio subrogarse a esta hipoteca o puedo elegir el banco que quiera? Es de libre elección, pero si es en cooperativa, tienes que asumir los gastos de cancelación del préstamo de la entidad que ha financiado la construcción. 8. ¿Hay garantías de que el banco me vaya a conceder la hipoteca?. No, una vez está terminada, el banco hace un “ scoring ” (estudio de solvencia) al socio para decidir si se la conceden. 9. ¿Qué ocurre si no me conceden la hipoteca?. Hay que asesorarse bien antes para evitar que esto no vaya a ocurrir, aunque ante cualquier fatalidad que impida acceder a la vivienda, se devuelven todas las aportaciones hechas durante la construcción, mediante su venta . 10.¿Qué es una cooperativa? Es un grupo de personas que necesitan vivienda, y por ello se unen para construirlas y adquirirlas mediante la autopromoción, en las mejores condiciones de calidad y costes posibles.
2023
DÉNIA URBAN HOMES
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