Kapitel 14 Investeringsejendomme
14 Investeringsejendomme
14.1 Indledning Formålet med dette kapitel er at redegøre for reglerne for indregning og måling af investerings- ejendomme, som fremgår af IAS 40 Investeringsejendomme . IAS 40 er ikke en industrispecialiseret standard, og vurderingen af om en ejendom er investeringsejendom, som defineret i standarden, skal baseres på anvendelsen af ejendommen. Reglerne i IAS 40 gælder for alle virksomheder og er obligatoriske, hvis ejendommen falder ind under definitionen af investeringsejendomme i standarden. Derfor er det irrelevant om virksomhe- dens hovedaktivitet er investering og udvikling af ejendomme eller ej. Efter første indregning giver standarden mulighed for at vælge, om investeringsejendommen efterfølgende skal måles i over- ensstemmelse med dagsværdimodellen eller kostprismodellen.
14.2 Anvendelsesområde og definitioner
En investeringsejendom er i standarden defineret som en ejendom (grund eller bygning – eller del deraf eller begge dele), som holdes af ejeren eller leasingtager med henblik på at opnå et afkast i form af lejeindtægter fra udlejningen af ejendommen eller kapitalgevinst ved videresalg af ejen- dommen.
Definition af investerings- ejendomme
Investeringsejendomme kan eksempelvis omfatte:
► Ejendomme, der besiddes med henblik på langsigtet kapitalgevinst og ikke med henblik på kort- sigtet salg som en del af den ordinære drift.
► Ejendomme, hvor den fremtidige anvendelse endnu ikke er fastlagt.
► Ejendomme, som en virksomhed har leaset, der videreleases på operationelle leasingvilkår.
► Ejendomme, der er tomme, men ejes med henblik på udlejning.
► Ejendomme under opførsel eller udvikling, som i fremtiden skal anvendes som investerings- ejendomme.
Standarden finder anvendelse for leasingtager, når leasingaktivet opfylder definitionen på en in- vesteringsejendom, hvis leasingtager vælger at anvende dagsværdimodellen i standarden for virk- somhedens investeringsejendomme. Det samme er gældende for leasinggiver, der leaser ejendom- men til leasingtager på operationelle vilkår. I modsætning til ovenstående er domicilejendomme, som anvendes af virksomheden til produktion eller ved levering af varer og/eller tjenesteydelser eller til administrative formål, ikke investerings- ejendomme. Domicilejendomme falder uden for anvendelsesområdet af IAS 40, og falder i stedet indenfor anvendelsesområdet af IAS 16 Materielle aktiver . Det er ikke altid lige til at kende forskel på investeringsejendomme og domicilejendomme, og standarden indeholder derfor specifik gui- dance herpå. Læs mere herom nedenfor.
Leasede investerings- ejendomme
Standarden finder ikke anvendelse for biologiske aktiver, som er omfattet af IAS 41 Biologiske aktiver eller for rettigheder eller reserver inden for fx olie, gas og mineindustrien.
Uden for anvendelses- område
208 | IFRS og danske årsrapporter | EY
Made with FlippingBook - Share PDF online