Kapitel 14 Investeringsejendomme
Det er centralt at være opmærksom på, at den regnskabsmæssige behandling i et koncernregnskab kan være anderledes i forhold til indregning og måling i de individuelle årsregnskaber, fx kan en ejendom være udlejet til et søsterselskab, og dermed udgøre en investeringsejendom i det indivi- duelle regnskab, men i koncernregnskabet være en domicilejendom.
Overvejelser indenfor en koncern
Omvendt vil investeringsejendomme udlejet til associerede virksomheder og joint ventures skulle regnskabsmæssigt behandles som en investeringsejendom i koncernregnskabet, fordi virksomhe- den ikke har kontrol over hverken associerede virksomheder eller joint ventures.
14.2.4 Investeringsejendomme under opførsel Ejendomme, som er under ombygning eller udvikling og holdes med henblik på at opnå lejeindtæg- ter eller kapitalgevinster falder ind under anvendelsesområdet af IAS 40 og klassificeres derfor som investeringsejendomme.
Værdiansættelse af investeringsejendomme under opførsel behandles senere i kapitlet.
14.2.5 Ejendomme under opførsel som sælges inden for virksom- heden ordinære aktiviteter Ejendomme og ejendomme under opførsel som forventes at blive solgt indenfor virksomhedens ordinære aktiviteter, er ikke investeringsejendomme. Dette omfatter også investeringsejendomme som forventes solgt i nær fremtid eller forventes udviklet og herefter solgt. Sådanne ejendomme behandles som varebeholdninger i henhold til IAS 2 Varebeholdninger . Investeringshorisonten kan derfor være afgørende for klassifikationen af ejendommen. Forskellen mellem klassifikation som investeringsejendomme eller som ejendomme, som forventes solgt indenfor virksomhedens ordinære aktiviteter, er ikke altid lige til. Ved udøvelse af denne vurdering kan virksomhedens forretningsmodel være en vigtig faktor, fordi det kan indikere virk- somhedens intention med investeringen. Virksomheder, der står over for sådanne vurderinger, bør identificere kriterier, som er afgørende for klassifikationen, og sikre, at disse er i overensstem- melse IAS 40.
IAS 40.9
Eksempel på at klassifikation af ejendomme ikke altid er lige til
En virksomhed køber en ejendom med en lejer i. Virksomheden køber ejendommen med henblik på at opnå en kapitalgevinst ved videre salg af ejendommen, men inden ejendommen skal sæl- ges, vil virksomheden foretage ombygning af ejendommen med henblik på at opnå den maksi- male gevinst fra salget. Ombygningsarbejdet kan først begynde, når den nuværende leasingaf- tale med lejeren udløber. Virksomheden modtager derfor lejeindtægter i en periode efter købet. Her vil det være relevant at analysere virksomhedens primære aktiviteter og strategien for an- vendelse af ejendommen, herunder længden af leasingaftalen, for at vurdere om ejendommen opfylder definitionen på en investeringsejendom i IAS 40, hvilket også vil involvere en grad af skøn. Virksomheden bør derfor udarbejde en række kriterier baseret på definitionen af investe- ringsejendomme i IAS 40, så virksomheden løbende kan vurdere, om erhvervede ejendomme falder ind under standarden. Disse kriterier skal oplyses i årsregnskabet, når vurderingen er vanskelig.
Der kan være tilfælde, hvor en ejendom, der er klassificeret som varebeholdning, skifter anven- delse og herefter klassificeres som investeringsejendom, fx hvis der indgås en langsigtet leasing- aftale for ejendommen. Det er mere besværligt at forestille sig et scenarie, hvor en investerings- ejendom skifter anvendelse og fremadrettet klassificeres som varebeholdning.
210 | IFRS og danske årsrapporter | EY
Made with FlippingBook - Share PDF online