Kapitel 14 Investeringsejendomme
Derimod kan der forekomme tilfælde, hvor virksomheden ikke kan opgøre en pålidelig dagsværdi af en investeringsejendom under opførsel, fordi der ikke eksisterer sammenlignelige transaktioner for investeringsejendomme under opførsel. I disse tilfælde skal investeringsejendommen måles ef- ter kostprismodellen frem til det tidspunkt, hvor virksomheden kan måle dagsværdien pålideligt.
14.4.2 Dagsværdimetoder
IFRS 13 specificerer ikke de teknikker, som virksomheder skal anvende ved estimering af dags- værdien af en investeringsejendom. Derimod kræver standarden, at virksomheder er konsistente med en eller flere af de tilgange, der kan anvendes ved estimering af dagsværdien. For en nærmere beskrivelse af værdiansættelsesmetoderne henvises til kapitel 4 Dagsværdimåling .
Dagsværdi- metoder beskrives i kapitel om dagsværdi
14.5 Kostprismodellen
Under kostprismodellen måles investeringsejendommen efter første indregning til kostpris fratruk- ket akkumulerede afskrivninger og akkumulerede nedskrivninger i overensstemmelse med IAS 16 Materielle aktiver . IAS 16 kræver, at materielle aktiver dekomponeres i væsentlige komponenter, som afskrives individuelt.
IAS 40.56
Virksomheden skal under kostprismodellen foretage en revurdering af investeringsejendommens restværdi og brugstid på hver balancedag og eventuelle ændringer skal behandles, som en ændring af regnskabsmæssige skøn, som indregnes med fremadrettet virkning.
Ved anvendelse af kostprismodellen skal dagsværdien af investeringsejendomme oplyses i noterne til årsregnskabet.
Investeringsejendomme, der måles i overensstemmelse med kostprismetoden, er omfattet af kra- vene i IAS 36 Nedskrivning af langfristede aktiver og goodwill . Derudover er investeringsejen- domme, der måles efter kostprismodellen omfattet af IFRS 5 Aktiver bestemt for salg og ophørte aktiviteter . Vi henviser til følgende særskilte kapitler, kapitel 20 Nedskrivning af langfristede akti- ver og goodwill og kapitel 32 Aktiver bestemt for salg og ophørte aktiviteter . Investeringer til forbedringer til ejendommen må kun indregnes i kostprisen, hvis indregningskri- terierne er opfyldt. Forbedringer, der erstatter tidligere komponenter, indregnes som en del af kostprisen, hvis indtægtskriterierne er opfyldt, mens der sker ophør med indregning af den regn- skabsmæssige værdi relateret til den del, der erstattes. Løbende vedligeholdelse af ejendommen indregnes direkte i resultatopgørelsen. 14.6 Overførsel af ejendomme mellem kategorier En ejendom kan skifte kategori, fx en ejendom under opførsel eller udvikling overgår til at blive, eller stopper med være, en investeringsejendom. En virksomhed skal kun overføre en ejendom fra og til en investeringsejendom, når der sker ændring i anvendelsen af ejendommen. En ændring i anvendelsen af ejendommen sker, når ejendommen enten opfylder eller ophører med at opfylde kriterierne for en investeringsejendom i IAS 40, og der er bevis for ændringen. En ændring i ledel- sens intention om hvordan ejendommen skal anvendes er ikke alene tilstrækkeligt for at ændre den regnskabsmæssige behandling af ejendommen. Følgende eksempler vil opfylde kravene for ændring i anvendelsen af ejendommen: ► Virksomheden indgår en operationel leasingaftale med en tredjepart (fra varebeholdning til investeringsejendom) ► Virksomheder påbegynder udvikling af ejendommen med henblik på et salg (fra investerings- ejendom til varebeholdning) ► Virksomheden starter med selv at anvende investeringsejendommen eller udvikler ejendom- men med henblik på selv at anvende ejendommen (fra investeringsejendom til domicilejendom)
IAS 40.57 Ændring i anvendelse
214 | IFRS og danske årsrapporter | EY
Made with FlippingBook - Share PDF online