Kapitel 14 Investeringsejendomme
► Virksomheden stopper med selv at anvende ejendommen (fra domicilejendom til investerings- ejendom).
14.6.1 Overførsel fra varebeholdning til investeringsejendom For at en ejendom, der ejes med henblik på videresalg, skal overføres til en investeringsejendom, er det nødvendigt, at der sker en ændring i anvendelsen af ejendommen. En sådan ændring vil oftest omfatte indgåelse af en operationel leasingaftale med en tredjepart. I enkelte tilfælde kan en virksomhed indgå en kortsigtet leasingaftale med en modpart, mens der søges efter en køber til ejendommen. I sådanne tilfælde vil en kortsigtet leasingaftale ikke være tilstrækkelig til, at der sker en regnskabsmæssig overførsel af ejendommen fra varebeholdning til investeringsejendom. Der kan ske overførsel af en ejendom fra varebeholdning til investeringsejendom, fx når virksom- heden indstiller med udvikling af grund eller ejendom på grund af en negativ udvikling på ejen- domsmarkedet, og i stedet udlejer grunden eller ejendommen i dets nuværende stand, forudsat der ikke er tale om kortsigtet udlejning.
IAS 40.57
Eksempel på overførsel fra varebeholdning til investeringsejendom
Virksomhed A køber en grund i 20#1 med intention om opførelse af et lejlighedsbyggeri, som skal sælges til privatkunder. Grunden klassificeres som varebeholdning, fordi det er virksomhe- dens intention at videresælge ejendommen. I 20#2 udvikler ejendomsmarkedet sig negativt, og virksomheden beslutter at ændre sine planer med grunden, og vil nu i stedet opføre en kontor- ejendom med henblik på at udleje kontorarealet. Virksomheden har tilsvarende investerings- ejendomme i sin ejendomsportefølje. I løbet af 20#2 modtager virksomheden de nødvendige godkendelser fra myndighederne for at kunne påbegynde byggeriet af kontorejendommen. Byggeprocessen opstartes i august 20#2, og virksomheden har på dette tidspunkt været i forhandlinger med flere eksterne parter om leje- målene, men der er ikke indgået leasingaftaler. Indgåelse af en operationel leasingaftale er oftest bevis på, at anvendelse af ejendommen er ændret og at ejendommen dermed kan overføres fra en varebeholdning til en investeringsejen- dom. Der kan i nogle tilfælde være andre beviser for ændring i anvendelsen af ejendommen, som fx: ► Virksomheden har udarbejdet en forretningsplan, som reflekterer de fremtidige forventede lejeindtægter, og der er bevis for, at der er et marked for udlejning af ejendommen ► Virksomheden kan demonstrere, at den besidder ressourcerne og likviditeten til at eje en investeringsejendom. Hvis virksomheden i forvejen har investeringsejendomme, kan dette lette bevisbyrden, hvorimod hvis virksomheden ikke har andre investeringsejendomme, vil bevisbyrden være tungere. ► Ændringen i anvendelsen af ejendommen er tilladt. Virksomheden har indhentet en tilla- delse til at foretage ændringen eller, hvis tilladelsen udelukkende er en formalitet, og virk- somheden kan bevise, at den har anmodet om tilladelse.
► Ejendommen skal udvikles for at kunne ændre anvendelse, og udviklingen er påbegyndt.
I ovenstående scenarie opfylder virksomheden alle de ovenstående kriterier, når virksomheden har indhentet tilladelsen fra myndighederne til at ændre anvendelsen af ejendommen og er på- begyndt udviklingen af ejendommen ved at hyre en arkitekt, og kan derfor overføre ejendommen fra varebeholdning til investeringsejendom.
Den regnskabsmæssige gevinst, der opstår ved første måling af investeringsejendommen til dags- værdi, indregnes i resultatopgørelsen. IFRS specificerer ikke tydeligt, hvor gevinsten ved
EY | IFRS og danske årsrapporter | 215
Made with FlippingBook - Share PDF online