Kapitel 14 Investeringsejendomme
overførslen skal indregnes, men det giver mening, at indregning sker i samme linje som efterføl- gende dagsværdireguleringer.
14.6.2 Overførsel fra investeringsejendom til varebeholdning Overførsel fra investeringsejendom til varebeholdning er kompliceret, fordi IAS 40 kræver, at der er bevis for, at der er foretaget ændring i anvendelse af ejendommen, fx opstart af udvikling af ejendommen med henblik på efterfølgende salg. I de tilfælde, hvor en virksomhed beslutter sig for at sælge en investeringsejendom, uden at dette vil kræve udvikling af ejendommen, kan der ikke ske overførsel til varebeholdning. En ledelses- mæssig beslutning om at sælge en investeringsejendom uden ombygning eller udvikling er ikke tilstrækkeligt for at en investeringsejendom overføres til en varebeholdning. Ejendommen vil i det tilfælde forblive klassificeret som en investeringsejendom, indtil salget gennemføres eller ejen- dommen klassificeres som bestemt for salg.
IAS 40.57
Ved overførsel fra investeringsejendom til varebeholdning udgør investeringsejendommen dags- værdi på overførselstidspunktet den nye kostpris i henhold til IAS 2.
14.6.3 Overførsel fra investeringsejendom til domicilejendom Overførsel fra investeringsejendom til domicilejendom skal foregå til dagsværdi på overførsels- tidspunktet, hvormed dagsværdien på overførselstidspunktet udgør den nye kostpris i henhold til IAS 16.
IAS 40.60
Overførelsen skal ske, når der sker ændring i anvendelse af ejendommen, hvilket er når virksom- heden tager en ikke ubetydelig andel af investeringsejendommen i anvendelse til produktion eller ved levering af varer og tjenesteydelser eller til administrative formål.
14.6.4 Overførsel fra domicilejendom til investeringsejendom En ejendom, som tidligere har været anvendt til eget brug af virksomheden, behandles regnskabs- mæssigt i overensstemmelse med IAS 16, indtil der sker ændring i anvendelse af ejendommen. En forskel mellem den regnskabsmæssige værdi og dagsværdi på overførselstidspunktet skal indreg- nes som en bunden opskrivningshenlæggelse under egenkapitalen i henhold til IAS 16 (revalue- ringsmetoden). Denne fremgangsmåde gælder også, selvom ejendommen under IAS 16 har været målt til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger og akkumulerede nedskrivninger.
IAS 40.61
14.7 Salg af investeringsejendomme
Der skal ske ophør med indregning af en investeringsejendom, når anvendelsen af ejendommen afsluttes og virksomheden ikke forventer flere fremtidige økonomiske fordele fra aktivet, eksem- plificeret i følgende tilfælde:
IAS 40.67
Salg af investeringsejendommen
►
► Udlejning af ejendommen på en leasingaftale med finansielle vilkår
► Ejendommen er omfattet af en sale and leaseback-transaktion, hvorved virksomheden bliver leasingtager i den nye leasingaftale.
Ved et salg af en investeringsejendom skal virksomheden anvende reglerne om overgang af kontrol i IFRS 15 Omsætning fra kontrakter med kunder . Det samme er gældende for fastlæggelse af ve- derlaget i en salgstransaktion. Gevinst eller tab i forbindelse med salg af ejendommen opgøres som forskellen mellem ejendommens regnskabsmæssige værdi og nettoprovenuet fra salget (fra- trukket direkte omkostninger relateret til salget). Gevinst eller tab fra salget af en investerings- ejendom indregnes i resultatopgørelsen. I praksis præsenteres gevinst eller tab fra salg af
Kriterierne i IFRS 15 finder anvendelse
216 | IFRS og danske årsrapporter | EY
Made with FlippingBook - Share PDF online