10. Immobilier
31.12.2024
31.12.2023
CHF
CHF
Immeubles de placements
580 649 000 574 407 000
Fonds de placements immobiliers
41 964 546
45 659 264
Total Immobilier
622 613 546 620 066 264
Immeubles de placements
Le parc immobilier de l’Etablissement a été réévalué selon la méthode DCF à CHF 580 649 000 au 31 décembre 2024 (CHF 574 407 000 au 31 décembre 2023), avec un taux d’ac- tualisation moyen de 2.79 % (2.67 % pour 2023). Des dépenses d’investissement pour extension ou rempla- cement ont été effectuées en 2024 pour un total de CHF 3 927 700 (dépenses effectives, comptabilisées dans les comptes d’immeubles à l’actif du bilan selon le nouveau principe comptable). Les données comparatives 2023 ont été retraitées pour être conformes au nouveau principe comptable ; il en découle des dépenses d’investissement de CHF 4 004 177.
2024 CHF
2023 CHF
Valeur DCF au bilan
580 649 000 574 407 000
Valeur de rendement (état locatif fiscal capitalisé selon les taux de l’Administration fiscale cantonale)
729 261 562
797 792 262
Bénéfice de la gestion des immeubles Plus-value non réalisée sur immeubles
20 431 378 2 314 300
20 443 469 2 024 823
Résultat Immeubles de placements
22 745 678
22 468 291
En % de la valeur du bilan (hors résultat non réalisé) En % de la valeur du bilan (y compris résultat non réalisé)
3.60 % 4.02 %
3.64 % 4.00 %
Le changement de méthode d’enregistrement des dépenses d’investissement au 1 er janvier 2024 n’a pas d’impact sur le résultat du parc immobilier des Rentes Genevoises.
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