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Kennzahlen Büromarkt Berlin 1. Halbjahr 2024
VERMIETUNGSMARKT
INVESTMENTMARKT
SPITZENRENDITEN
ca. 1,6 Mrd. € GEWERBETRANSAKTIONS VOLUMEN
ca. 21,7 Mio. m 2 BÜROFLÄCHENBESTAND
ca. 305 Tsd. m 2 GESAMTUMSATZ +15 %*
DAVON WURDEN CA. 257 TSD. M² DURCH VERMIETUNGEN UND CA. 48 TSD. M² DURCH EIGEN- NUTZER UMGESETZT
4,4 % 4,4 %
4,5 % BÜRO
GESCHÄFTSHAUS 1A-LAGE
LOGISTIK
ca. 15 Tsd. m 2 FLÄCHENUMSATZ UNTERVERMIETUNG
ca. 670 Tsd. m 2 PROJEKTPIPELINE BIS ENDE 2024 (DAVON BEFINDEN SICH AKTUELL NOCH CA. 42 % IM BAU) 26,00 €/m 2 MEDIANMIETE -1,9 %* ca. 600 Tsd. m 2 PROGNOSE VERMIETUNGSUMSATZ 2024
273 ANZAHL DER VERTRÄGE
45,00 €/m 2 GEW. SPITZENMIETE +/- 0 %*
ca. 5,7 % LEERSTANDSPROGNOSE 2024 27,70 €/m 2 GEW. DURCHSCHNITTSMIETE -1,1 %*
ca. 5,18 % LEERSTAND +33 %*
*zeigt die % Veränderung zum 1. HJ 2023
VERMIETUNGSMARKT 01 FLÄCHENUMSATZ UND LEERSTANDSENTWICKLUNG
04 BÜROFLÄCHENFERTIGSTELLUNGEN UND PIPELINE
Vermietungsumsatz in m 2
in m 2
5,7
1.100.000 1.000.000
528.000
2022
5,2
900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000
4,4
322.204
2023
3,6
51,93 %
669.123
2024
3,1
2,7
2,7
33,46 %
613.308
2025
2,0
1,5
28,33 %
469.271
2026
1,2
19,47 % 121.080
2027
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prognose
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
Flächenumsatz in m 2
Leerstand in %
Fertigstellungen
Gesamtpipline
Vorvermietung in %
02 FLÄCHENUMSATZ NACH TEILMÄRKTEN 50.000
Gesamtumsatz in m 2
45.000
43.349
42.211
40.000
38.613
35.000
30.000
27.130
25.000
22.170
19.738
20.000
17.210
16.293
14.421
15.000
13.984
10.363
8.919
10.000
7.828
4.387
4.023
5.000
3.717
3.022
2.832
2.164
1.870
390 Peripherie West
355 Peripherie Süd
0
City Südwest
CBD West
CBD Ost
City West
Zentral West
Zentral Ost
Tegel- Siemensstadt
Media spree
Alexander- platz
City Ost
Kreuzberg
Europa city-HBF
Lichten berg
City Nord
Peripherie Nord
Adlershof- Schöne weide
PP/LP*
Flughafen BER
Peripherie Ost
City Südost
Grafik 02: Türkise Balken stellen periphere Lagen dar // *PP/LP: Potsdamer Platz / Leipziger Platz
03 VERMIETUNGSUMSATZ NACH GRÖSSENKLASSEN
05 BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE
in m 2
Der halbjährliche Flächen- umsatz wurde maßgeblich durch die öffentliche Hand beeinflusst, wobei die tat- sächliche Nutzernachfrage nicht den gewöhnlichen Flächenumsatz widerspiegelt.
Immobilie
Teilmarkt
Mieter
Art des Deals Größe in m 2
1. Hj. 2023
Alexanderplatz LucaNet AG
Vermietung 1.874
C1 - Central One / The Midtown Office Club Karl-Liebknecht-Straße 14 | 10178 Berlin
1. Hj. 2024
CBD Ost
BIMA
Vermietung 25.202
X.8 Markgrafenstraße 19a, 20 | 10969 Berlin
0
50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000
City West
BIM Berliner Immobilien management GmbH
Vermietung 17.010
WESTEND Office Fürstenbrunner Weg 22-32 | 14059 Berlin
< 500 500 < 5.000
5.000 < 10.000 >= 10.000
INVESTMENTMARKT
06 GEWERBETRANSAKTIONSVOLUMEN BERLIN
in Mrd. €
14
12,5
12
10,7
10
8,7
8,5
8,2
7,7 7,8
8
6
5,1
4
2,2
1,6
2
0
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024 Q2
Auf dem Berliner Investmentmarkt ist eine spürbar erhöhte Aktivität bei Gewerbeimmobilien anhand der erfassten Anzahl der Transaktionen zu verzeichnen. Das Transaktionsvolumen ist allerdings maßgeblich geprägt durch die Einzeltransaktion des KaDeWe.
07 SPITZENRENDITEN BERLIN
in %
7,0
6,0
5,0
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Q2
Büro
Geschäftshaus 1a-Lage
Logistik
HERAKLIT VON EPHESUS NICHTS IST BESTÄNDIGER ALS DER WANDEL.
SEIEN SIE GESPANNT AUF 2025
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