Ordlista Ekonomisk plan = En bostadsrättsförening får inte upplåta bostadsrätt förrän en ekonomisk plan har upprättats för verksamheten och planen har registrerats hos Boverket. Det är en ekonomisk och teknisk beskrivning av föreningen och föreningens hus och beskriver bl a kostnader som föreningen har för köpet av fastighet och entreprenad, samt föreningens lån och kostnader för drift och underhåll. Den ska granskas av två intygsgivare utsedda av Boverket. Förhandsavtal = De regleras i bostadsrättslagen och innebär att ett avtal tecknas om att i framtiden upplåta en lägenhet som bostadsrätt. När du har tecknat ett förhandsavtal så är köpet bindande. Insats och upplåtelseavgift = Bostadens totala pris består av en insats + upplåtelseavgift. Insatsen är det belopp som bostadsrättshavaren ska betala när bostads- rätten upplåts för första gången. Upplåtelseavgift är en särskild avgift som föreningen kan ta ut med insatsen när bostadsrätten upplåts. Denna avgift speglar lägenhetens marknadsvärde och tas oftast ut som en mellanskillnad mellan insatsen och bostadsrättens marknadsvärde. Insats och upplåtelseavgift för bostadsrätten finns i kostnadskalkylen eller i den ekonomiska planen. Kostnadskalkyl = För att få teckna förhandsavtal ska föreningen ha upprättat en kostnadskalkyl över projektet. Det är en förenklad form av den ekonomiska planen. Lånelöfte = Ett lånelöfte visar att banken gjort en bedömning av att du har möjlighet att ta det lån som behövs för att du ska kunna köpa din lägenhet. Kontakta din bank i god tid och då handläggningen ibland kan dröja. Du kan ansöka om lånelöfte hos fler banker samtidigt. Kontakta mäklarna om du vill ha hjälp med bankkontakt. Tillträde = På tillträdesdagen ska bostadens totala pris vara betalt, oftast med hjälp av lån. Vid uppvisande av kvitto får du nycklarna till din nya lägenhet. Årsavgift = Årsavgiften, eller månadsavgiften som man brukar säga, är den avgift du betalar till föreningen och som ska täcka föreningens löpande utgifter. Avgifterna bestäms av styrelsen, som då också tar hänsyn till den bedömda långsiktiga kostnadsutvecklingen för bostadsrättsföreningen.
57
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online