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RUSSELL ENVISAGE UN ESPACE DE COWORKING
d’un espace de coworking et en tant qu’uti- lisatrice fréquente d’espaces de coworking, Mme Deacon a déclaré que le coworking « prospère grâce à trois choses : les partena- riats, la programmation et les personnes ». « L’espace est souvent un catalyseur pour un écosystème qui existe déjà et qui cherche à se développer. Si nous ne pen- sons qu’à l’espace et à quelqu’un qui se contente du wi-fi et d’une imprimante, nous voyons trop petit », a-t-elle déclaré. « Il s’agit d’excellentes informations sur les espaces potentiels, et j’aimerais que nous tirions parti de ces informations, mais j’aimerais proposer que nous nous concentrions sur un domaine différent de celui suggéré par les consultants ». M. Deacon a déclaré que, conformément à l’engagement stratégique de Russell envers la collaboration, le conseil devrait se concentrer sur les partenariats en ce qui a trait à tout espace de coworking potentiel. De nombreuses organisations communautaires locales sont à la recherche d’un espace de réunion, il y a beaucoup d’étudiants dans la région qui vivent avec leurs parents et ont besoin d’endroits calmes pour étudier, et il y a des petites entreprises locales qui cherchent à se développer mais qui n’ont pas d’espace de bureau pour le personnel excédentaire. Selon elle, Leaseco ne bénéfi- cierait pas de ces relations et connaissances locales, raison pour laquelle il n’a pas été inclus dans son rapport, mais le conseil municipal, lui, en bénéficie. « Il ne devrait pas s’agir uniquement du canton », a-t-elle déclaré. « Il devrait y avoir le canton et au moins cinq autres noms sur la bannière, à mon avis ». Le conseiller Jamie Laurin s’est dit préoc- cupé par les données financières présentées dans la proposition. Les exemples cités font état d’un coût de démarrage de 600 000 $ et d’un coût d’exploitation de 175 000 $, mais les revenus potentiels générés seraient inférieurs aux coûts d’exploitation et feraient perdre de l’argent à la municipalité. Leaseco a déclaré que les données financières ont été estimées avant que les sites potentiels ne soient identifiés et évalués, afin de don- ner au conseil une bonne idée de ce qui pourrait en résulter. Certaines des options potentielles identifiées par Leaseco auraient des coûts de démarrage et d’exploitation beaucoup plus faibles, car elles reposent sur la remise en état des bâtiments et des actifs existants de la municipalité, plutôt que sur la construction d’un bâtiment entièrement neuf. Le conseil a décidé que les informations disponibles étaient insuffisantes pour pro- céder à l’élaboration d’un plan d’affaires. Il a demandé à l’administration d’étudier les possibilités de partenariats communautaires et commerciaux liés à l’établissement d’un centre de co-working.
Dentures replace the form and function of missing teeth in a quick way. The removable nature of dentures, however, poses problems especially if the teeth replacements are used for a long period of time without addressing possible issues with jawbone deterioration. Dental implants are the ideal solutions for missing teeth problems, and also solve the long-term issue of jawbone deterioration, which is not addressed with a set of removable dentures. Implants provide both functional and aesthetic improvements in a smile which has suffered from tooth loss. Implants help solve problems associated with loose dentures, such as: Painful Denture Use As dentures move, they rub repeatedly against soft inner mouth parts and may cause painful mouth sores to form. Loose dentures also rub uncomfortably against the gums. Dental implants are used to hold teeth restorations securely in place, so that they will not move around uncontrollably inside the mouth to stop the pain and discomfort. Difficulty in Chewing and Eating Meal times can be challenging times for those with loose dentures, as it is difficult to chew and eat with loose dentures inside the mouth. Dental implants securely hold teeth replacements in place so they can be used to properly and easily chew on food. Embarrassment Loose dentures can suddenly fall off from the mouth, and cause other embarrassing episodes resulting from the uncontrollable movement. An implant treatment can secure the teeth restorations and end the embarrassment of having ill-fitting dentures. Talk to your Denturist about different options. Nicholas Fournier, DD Loose Denture Problems Solved with Dental Implants
Russell is looking into opening a community coworking space for busy professionals. —supplied photo
CHRISTOPHER SMITH christopher.smith@eap.on.ca
anciennement de Deloitte Consulting, et de Greg O’Donnell, qui a une grande expérience de l’immobilier commercial. Suite au rapport de viabilité et à l’analyse des options de Leaseco, l’administration a recommandé que le canton procède à la préparation d’un plan d’affaires pour le développement d’un centre de coworking. Leaseco a identifié 16 sites potentiels pour l’espace de coworking, qu’elle a évalués sur la base de la proximité des équipements, de la propriété, des coûts, de la disponibilité, de l’accessibilité, du stationnement et de l’ambiance générale. Sur la base de ces critères, Leaseco a présélectionné six sites potentiels. Il s’agit du 968, rue Notre-Dame, du 1044, chemin Saint-Guillaume, du 767, rue Notre-Dame, du 215, rue Industrielle, du projet de 50 acres sur Saint-Guillaume, de la bibliothèque Russell et d’une parcelle de terrain vacant. Certaines de ces options ne convenaient pas du tout au projet, et d’autres n’auraient été appropriées que pour un pop-up, c’est-à-dire un espace qui est déconstruit à la fin de la journée. En ce qui concerne le financement, Lea- seco a énuméré trois options possibles. La première est celle des subventions et autres financements disponibles auprès des gouvernements provinciaux et fédéral, dont Leaseco a identifié deux options. La deuxième option est le partenariat avec le secteur privé, qui permettrait d’atténuer les risques potentiels pour la municipalité. Enfin, la dernière option consiste à réutiliser les actifs et le personnel de la municipalité afin de réduire les coûts, ce qui permettrait également une stratégie de sortie facile si l’espace de coworking ne fonctionnait pas. La conseillère Lisa Deacon a déclaré qu’elle pensait que les options présentées étaient bonnes, mais que tout plan d’affaires devait tenir compte de l’atmosphère et de la communauté d’un espace de coworking. En tant que membre du conseil consultatif
Leaseco Brokerage a présenté plusieurs options pour un espace de coworking que le conseil du canton de Russell a envisagé pour la première fois en 2019. Au cours de la réunion ordinaire du 12 juin, le conseil municipal du canton de Rus- sell a reçu une ébauche de proposition et une analyse des options pour une initiative de coworking basée dans le canton de Russell. Sous réserve de l›approbation du conseil, l›administration serait chargée de produire un plan d›affaires et des exigences de financement d›ici décembre pour inclusion dans le budget de 2024. La proposition est issue d›une enquête menée en 2020 par le département du développement économique concernant la possibilité d›établir un centre de coworking. Un espace de coworking est une instal- lation communautaire dotée d’un ensemble d’espaces de travail, de bureaux privés et de salles de réunion qui peuvent être utilisés selon les besoins par les professionnels qui ont besoin d’un espace de travail en dehors de leur domicile. Les entreprises peuvent également louer un espace dans un centre de coworking à temps plein, comme les espaces de bureaux traditionnels. En regroupant plusieurs utilisateurs, les centres de coworking peuvent donner accès à des équipements et des logiciels de meilleure qualité que ceux que les individus peuvent s’offrir individuellement. Les centres de coworking rapprochent également les com- munautés en encourageant l’interaction entre des personnes qui n’auraient peut-être pas été en contact sur le plan professionnel. En 2022, « Leaseco Commercial Real Estate Services Inc. Brokerage » a soumis une proposition de services de conseil pour le projet de centre de coworking. L’équipe était composée de Bob Perkins,
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