אירועים יומן
ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן /
דירה מפוצלת: כל מה שצריך לדעת
ה
שבוע נמשיך לסקור את נושא הדירות המפוצלות בהיבט
מעט יותר מורכב במיוחד כאשר הם אלו שהלשינו עליכם.
עצמכם ומעבירים את הסיכון הלאה לרוכש הדירה שמבצע החלטה מושכלת על סמך כל הנתונים שעליו לדעת והעורך דין מגן על עצמו מתביעה לרשלנות בתפקידו. אנו כמובן ממליצים שלא לפעול באופן לא חוקי וממליצים לכם להסדיר את העניין בהקדם.
אבל עורכי הדין של המוכר יהיה חייבים ליידע את הרוכשים במעמד החתימה על הסכם מכר דירה שהדירה מפוצלת ושידוע לכם על כך. וזאת כדי שהקונה לא יוכל לתבוע אתכם בעתיד על כך שמכרתם נכס שבו יש חריגות בנייה. כך בעצם אתם מבטחים את
החוקי שלה.
מה הקנס על דירה מחולקת? סכום הקנס על דירה מחולקת / מפוצלת גבוהה במיוחד. בתל אביב לדוגמה בית המשפט קבע שאדם שחילק דירה לשלשה יחידות דיור ש"ח 150,000 נפרדות חייב לשלם ומעבר לכך גם אגרות בנייה וקנס נוסף על הפרת צו שיפוטי כך 80,000- שנוסף על כך סכום של כ ש"ח נוספים ולמרות שמדובר בסכומים לא נמוכים בכלל ניתן לומר שבמידה ופועלים כך במשך כמה שנים קנס זה מתגמד לעומת הרווח שנוצר למשכיר ולכן רבים אינם חוששים מנטילת סיכון זה ובוחרים לנסות את מזלם בפיצול דירה והשכרתה ליחידים.
מה עושים אם יש ביקורת פקחים בדירה? לרוב תקבלו התרעה מסוימת בדמות הודעה על ניתוק צפוי של החשמל או על ידי מכתב מהעירייה. במקרים אלו יש לנסות להחזיר את הדירה לקדמותה אך לרוב נדרש להעלים את המטבחים ביחידות הדיור השונות עד יעבור זעם. במידה ועושים זאת יש להעלים ראיות בצורה מקצועית ולא להשאיר עקבות לצנרת או כל זכר אחר לעובדה שהיה ביחידת דיור זו מטבח ובעצם על ידי שינויים אלו להזים את החדש בכם ולחזור לשגרה במהירות. לצורך ביצוע פעולות אלו יש צורך בשיתוף פעולה של השוכרים וזהו כבר נושא
האם ניתן למכור דירה מחולקת? אין בעיה למכור דירה מחולקת
ליטל אוחנה - מאפרת ומסרקת כלות וערב - פותחת כיתת לימוד נוספת לאיפור באשדוד אופציה להשתלמות אחד על אחד בואי תלמדי אצלי ברמה הגבוהה ביותר יש לך חלום להיות מאפרת?
052-2832337 להזמנות: Lital 8638 מוזמנות לעקוב גם ב- ליטל אוחנה
38
912 גיליון 26.08.22
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online