מידע העיר

עו"ד רינת ברק מתמחה בדיני משפחה,

צוואות, ירושות, תאונות דרכים תאונות עבודה ויפוי כוח מתמשך

הטור המשפטי

Rinatbarak . law @ gmail . com | 04-6060902 | 04-6308080

כשיורש לא רוצה לעזוב את הבית

העסקה עומדת בתנאי "איזון המשאבים" הנדרש לצורך קבלת הפטור. חשוב במיוחד להבין כי כל עוד הדירה לא נמכרה או חולקה באופן סופי, כל היורו שים נושאים באחריות משותפת להוצאות הכרוכות בשמירת ערך הנכס. זה כולל תשלומי ביטוח מבנה, תיקונים הכרחיים למניעת נזק ותשלומים לרשויות, ואי תשלומם עלול לגרום לעיקול הנכס. לכן חשוב לערוך הסכם מפורט בין היורשים המסדיר את ההיבטים הכלכליים. ההסו כם צריך להתייחס לנושאים כמו חלוקת ההוצאות השוטפות, מנגנון קבלת החלטות לגבי הוצאות חריגות, ואופן ההתחשבנות בעת מכירה עתידית של הדירה. הסכם כזה מונע אי הבנות ומספק מסגרת ברורה להו תנהלות השוטפת. בתי המשפט מדגישים כי על היורש המתגורר בדירה חלה חובת נאמנות מוגברת כלפי היורשים האחרים. משמעות הדבר היא שעליו לנהל את הדיו רה באופן סביר, לדווח ליורשים האחרים על כל אירוע משמעותי הקשור לדירה, ולקבל את הסכמתם להחלטות מהותיות. למשל, אם נדרש שיפוץ משמעותי, עליו להציג ליורשים האחרים הצעות מחיר ולו קבל את הסכמתם לפני ביצוע העבודות. כמו כן, חשוב לתעד השקעות באופן מסודר, כולל קבלות ואסמכתאות, שכן הן עשויות להיות רלוונטיות בעת חלוקת העיזבון הסופית. לסיכום, כאשר גר בנכס של העיזבון אחד היורשים, חשוב לזכור כי פתרון מוסכם, גם אם אינו מושלם מבחינת כל הצדדים, עדיף על פני הכרעה שיפוטית שעלולה לפגוע ביחסי המשפחה ולגרור הוצאות משפטיות כבדות. לכן, מומלץ לפעול בשקיפות, להיעזר באנשי מקצוע מתאימים, ולשאוף להסדרים המאזנים בין צרכי כל היורשים, תוך התחשבות בזכויות המיוחדות שהחוק מעניק ליורשים מסוימים ובנסיבות הספציפיות של כל מקרה.

של היורשים האחרים בעיזבון. במקרים רבים, היורש המתגורר בדירה נושא בהוצאות אחזקת הנכס, כמו תשלומי ארנונה או תיקונים ושיפוצים. בתי המשו פט יכולים להתחשב בהוצאות אלה בעת קביעת דמי השימוש או בעת החלטה על אופן חלוקת העיזבון. במקרה של מכירת הדירה בעתיד, צריך לקחת בחשבון את ההשקעות שביצע היורש המתגורר בדיו רה, כי השקעות אלה עשויות להשביח את ערך הנכס ולהצדיק התחשבנות מיוחדת בעת החלוקה. מנגד, יש לקחת בחשבון את תקופת השימוש הבלעדי שממנה נהנה היורש המתגורר. ישנם מספר פתרונות לסוגיה שיורש גר בנכס ששייך למספר יורשים. הפתרון הראשון והמועדף הוא הגעה להסכמות בין היורשים. למשל, היורשים יכולים להו סכים כי היורש שמתגורר בדירה ירכוש את חלקי היורשים האחרים בתשלומים, או שישלם דמי שימוש מוסכמים עד למו כירת הדירה. במקרה שאין הסכמות, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק השיתוף בנכס. במקרים מסוימים חל סעיף לחוק הירושה, הקובע כי נכס שאינו 113 ניתן לחלוקה יימסר ליורש המרבה במחיו רו, ובלבד שלא יפחת ממחיר השוק. רק אם אף יורש לא הסכים לרכוש את הנכס, הוא יימכר ודמי המכר יחולקו. בית המשו פט מוסמך להורות על מכירת הדירה, אך יתחשב במצבו של היורש המתגורר בה, למשל לקבוע תקופת התארגנות סבירה למציאת דיור חלופי. בהיבט המיסוי, העברת חלקים בדירה בין היורשים עשויה ליהנות מהקלות מס מסוימות. חוק מיסוי מקרקעין מעניק פטור ממס שבח ומס רכישה להעברות מסוימות במסגרת חלוקת עיזבון, אך חשוב להקו פיד על עמידה בתנאי הפטור. למשל, אם היורש המתגורר בדירה מעוניין לרכוש את חלקי היורשים האחרים, יש לבחון האם

כאשר אדם נפטר ומותיר אחריו דירה שאחד מהיורשים מתגורר בה, נוצר מצב משפטי מורכב שמחייב איזון בין זכויות היורש המתגורר בדירה לבין זכויות היורו שים האחרים. חשוב להבין כי במות אדם עובר עזבונו ליורשיו, אך עד לחלוקת העיזבון, אין ליורש אלא חלק בכלל העיו זבון ולא בנכס מסוים. זכותו של היורש בנכס ספציפי מתגבשת רק לאחר חלוקת העיזבון. החוק מעניק זכויות מיוחדות ליורשים ו � (א) לחוק היר 108 מסוימים. על פי סעיף שה, מי שערב מות המוריש היה גר עמו בדירתו, בין אם היה יורש ובין אם לאו, רשאי להוסיף ולגור בה שלושה חודשים, ואם היה יורש – שישה חודשים לאחר מות המוריש, וזאת ללא תשלום. בנוסף, סעיף ו � (א) לחוק הירושה מעניק זכות מג 1155 רים ארוכה יותר לבן-זוגו, ילדיו והוריו של המוריש שהיו גרים עמו בדירה. והם רשאים להמשיך ולגור בה כשוכרי היורו שים, כאשר דמי השכירות, תקופתה ותו נאיה ייקבעו בהסכם בינם לבין היורשים האחרים, או על ידי בית המשפט. יש להו דגיש כי זכות זו היא זכות שכירות והיא לא מקנה זכות חזקה ייחודית לכל החיים. היורש המתגורר בדירה עשוי להידרש לשלם דמי שימוש ליורשים האחרים, מכיוון שהוא נהנה באופן בלעדי מנכס השייך לכל היורשים. עם זאת, לא בכל מקרה מחייבים דמי שימוש. בתי המשפט בוחנים את נסיבות המקרה, ובכלל זה האם היורש המתגורר מונע באופן בלתי סביר את פירוק השיתוף בנכס, או האם קיימת הצדקה סבירה לכך שהיורשים האחרים לא יכולים להשתמש בנכס. המטרה היא למנוע התעשרות שלא כדין מצד היורש המתגוו רר, תוך שמירה על איזון וצדק בין כלל היורשים. גובה דמי השימוש נקבע בדרך כלל כחלק יחסי משווי דמי השכירות הראויים בשוק החופשי, בהתאם לחלקם

Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online