SALGSNOTAT
Portefølje med butiksejerlejligheder.
København K, V, N, Ø og Frederiksberg
Sagsnr. 2310013
Denne portefølje af velbeliggende butiksejerlejligheder er udbudt til salg i en samlet forhandling.
Porteføljen består af 6 fuldt udlejet butiks ejerlejligheder med et samlet areal på 1.500 m 2 . Butikkerne er velbeliggende på Frederiksberg, København K, Østerbro, Vesterbro og Nørrebro.
Butiksejerlejlighederne er udbudt som enkelt salg og totalen for de 6 ejerlejligheder udgør samlet kr. 24,7 mio., der med en samlet lejeindtægt på kr. 2.132.698, svarer til et nettoafkast på ca. 6,1%.
Der kan rekvireres salgsnotat på hver enkelt butiksejerlejlighed.
BELIGGENHED
LEJEOVERSIGT
Ejerlejlighederne er fuldt udlejet (marts 2023).
By
Adresse
Lejer
Anvendelse
Areal
Aktuel leje
(m 2 ) (DKK total p.a.)
(DKK/ m 2 p.a.)
2100 København
Restaurant
49
112.549
2.297
2100 København
Restaurant
218
306.217
1.405
2100 København
Butik
50
71.664
1.433
2100 København
Butik
97
181.746
1.874
2200 København
Butik
179
242.188
1.353
1165 København
Butik
48
152.078
3.168
Kontakt NORVIK for at få adgang til yderligere informationer om lejere, adresser mv.
2000 Frederiksberg
Undervisning
128
209.544
1.637
2000 Frederiksberg
Klinik
92
164.492
1.788
2000 Frederiksberg
Klinik
75
127.607
1.701
2000 Frederiksberg
Garage
17
9.634
567
1720 København
Frisør
192
190.455
992
2200 København
Frisør
376
364.524
969
I alt
1.521 2.132.698
Note: Alle oplysninger ifølge ejer.
ANVENDELSE
Procentuel fordeling af porteføljens anvendelse:
Anvendelse
Procentfordeling
Areal
Aktuel leje
(m 2)
(DKK/m 2 p.a.)
areal
(DKK total p.a.)
Restaurant
18%
267
418.766
1.568
Butik
25%
374
647.676
1.732
Undervisning
8%
128
209.544
1.637
Klinik
11%
167
292.099
1.749
Frisør
37%
568
554.979
977
Garage
1%
17
9.634
567
I alt
100%
1.521
2.132.698
1.402
DRIFTSBUDGET
By
Adresse
Udlejningsareal-
Brutto
Lejers andel
Netto
(m 2)
(kr.)
(kr.)
(kr.)
2100 København
49
27.428
0
27.428
2100 København
268
97.366
0
97.366
2100 København
97
42.240
0
42.240
Kontakt NORVIK for at få adgang til yderligere informationer om lejere, adresser mv.
2200 København
179
53.227
0
53.227
1165 København
48
56.802
0
56.802
2000 Frederiksberg
312
148.737
0
148.737
1720 København
192
82.427
0
82.427
2200 København
376
136.785
0
136.785
I alt
1.521
645.012
0
645.012
Driftsudgifter pr. m 2
424
PRISFORLANGENDE
Ansl. Handels- omk.
Kontant kapital- behov
Udlejnings areal
Refusion depositum
Pris pr. m 2
By
Adresse
Købesum
(m 2)
(kr.)
(kr.)
(kr.)
(kr.)
(kr.)
2100 København
49 1.650.000
31.650
28.137 1.653.513
33.745
2100 København
268 4.895.000
51.120
98.032 4.848.088
18.090
2100 København
97 2.550.000
37.050
45.437 2.541.613
26.202
Kontakt NORVIK for at få adgang til yderligere informationer om lejere, adresser mv.
2200 København
179 3.000.000
39.750
114.194 2.925.556
16.344
1165 København
48 1.200.000
33.950
69.895 1.164.055
24.251
2000 Frederiksberg
312 5.500.000
59.750
120.017 5.439.733
17.435
1720 København
192 2.200.000
34.950
0 2.234.950
11.640
2200 København
376 3.700.000
73.950
91.195 3.682.755
9.795
I alt
1.521 24.695.000
362.170
566.907 24.490.263
16.101
STARTFORRENTNING
Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber opnå en forrentning ved kontant handel af den investerede kapital, som følger:
Netto- afkast til forrentning
Udlejnings- areal
Samlede lejeindtægt
Samlede udgifter
Netto- afkast *
By
Adresse
(m 2)
(kr.)
(kr.)
(kr.)
(%)
2100 København
49
112.549
27.428
85.121
5,15%
2100 København
268
377.881
97.366
280.515
5,79%
2100 København
97
181.746
42.240
139.506
5,49%
Kontakt NORVIK for at få adgang til yderligere informationer om lejere, adresser mv.
2200 København
179
242.188
53.227
188.961
6,46%
1165 København
48
152.078
56.802
95.276
8,18%
2000 Frederiksberg
312
511.277
148.737
362.540
6,66%
1720 København
192
190.455
82.427
108.028
4,83%
2200 København
376
364.524
136.785
227.739
6,18%
I alt
1.521 2.132.698
645.012 1.487.686
6,07%
Gennemsnitlig pr. m 2
1.402
424
978
Note: Nettoafkast (vejledende): (nettoleje / kontant købesum (ansl.)) x 100.
YDERLIGERE INFORMATION
Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Erhvervsmægler, ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS
M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk
Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E thomas@norvik.dk
NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444
Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.
Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7Made with FlippingBook Digital Publishing Software