אירועים יומן
ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן / דירה מפוצלת: כל מה שצריך לדעת!
הדירה עבור אותם הדיירים שבעצם משכירים יחד נכס אחד.
השבוע נמשיך לסקור את נושא הדירות המפוצלות בהיבט החוקי שלה.
אז איך קובעים מה לא חוקי? האמת שמדובר בהליך די פשוט: בוחנים האם לכל אחד מיחידות הדיור יש שירותים, מקלחת, מטבחון ושירותים נוספים שנדרשים לקיום חיים נפרדים לחלוטין זה מזה. במידה וכולם נפגשים במטבח יחידי או בשירותים יחידי או שהם נדרשים להיכנס מאותה הדלת לדירה הרי שניתן לטעון שמדובר באגפים שונים בדירה עצמה אך במידה והכל נפרד וניתן להסיק מכך שבאמת אין קשר בין הדיירים הרי שהמשכיר בבעיה ויתברר שהוא עבר על
דירה מחולקת לא חוקי כאשר פיצול דירה נעשה בצורה שאינה חוקית. כלומר, ללא אישור שימוש חורג. הרי שגם השוכר וגם המשכיר עוברים על עבירה פלילית! כן. פלילית. מעבר לעובדה שבמידה והדבר מתגלה בעל הדירה יהיה חייב להחזיר את הדירה לקדמותה יהיה עליו לשלם קנס גבוה. אך כמובן שמאחר ומדובר לרוב בשינויים פנימיים למבנה ולא שינויים חיצוניים רבים מנצלים את חוסר הבהירות בחוק ובעצם ההוכחה על כך שאכן נעשתה עבירה פלילית ופיצול מלא בדירה מורכבת יותר:
חוק פלילי ומשמעותי מאוד בחוק התכנון והבנייה. ישנם מקרים שגם חלוקה והחזקה של מטבח, שירותים, מקלחת נפרדים לא ייחשבו כפיצול וזאת כאשר בשני חלקי הבית מתגוררים בני משפחה שרוצים פרטיות אך היו מתגוררים באותה הדירה בלאו הכי גם במידה ולא שינו את פנים המבנה. ובעצם, הרי לא נגרם עומס על התשתיות או כל שינוי אחר. כדי למדוד טענה זו ידרשו בעלי הדירה להציג ששניהם נכנסים באותה הדירה ושמונה החשמל והמים משולמים יחד בחוזה יחידי.
הרעיון הוא כזה. במידה ואנו מבצעים שינויים מסוימים הרי שאנו לא חייבים בהיתר שימוש חורג או באישורי בנייה מאחר והם נעשים בתוך ביתנו. כאשר אנו מחליטים לשנות את מבנה הדירה מארבעה חדרים לשלושה חדרים או כאשר אנו רוצים לבצע שיפוץ מסיבי בדירה פנימה אין אנו חייבים בהיתר ולכן גם בפיצול דירה לא נדרש לו. – זאת כל עוד נוכל להוכיח שהשינוי שעשינו לא היה משמעותי כל כך ושלא מדובר בפיצול ממשי אלא רק חלוקה נוחה יותר של
מהיום תוכלו לקבל את החדשות של לוואטסאפ שלכם: אשדוד אונליין ישירות כל מה שעליכם לעשות הוא: להוסיף את המספר 052-6048846 לאנשי הקשר שלכם, ולשלוח לנו הודעה שאתם מעוניינים לקבל הודעות מאיתנו
30
910 גיליון 12.08.22
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online