266. Byggemodning i lokalplanområde B 53.1-1
Sagsbeh.: Jørgen Gerner Hansen
Sagsnr.: 2007-48571
Sagsfremstilling Lokalplan B53.1-1/D45.1-1 (nord for Megacentret ved Jeshøjgård) omfatter et areal på ca. 43 ha, bestående af jord købt for nylig (ca. 25 ha) og jord købt for mere en 20 år siden (18 ha af matr.nr. 6 a). Planen disponerer jorden således, at ca. 9 ha af matr.nr. 6a anvendes til offentlige formål (skole m.v.), ca. 9 ha af matr.nr. 6a til boliger og 25 ha af matr.nr. 7a også til boliger. Der er overalt tale om fritliggende parcelhuse. Byggemodning bør igangsættes snarest, da der er efterspørgsel efter grundene og det forslås, at byggemodningen deles i 2 etaper. 1. etape omfatter matr.nr. 6a med 59 grunde og 2. etape 7a med ca. 140 grunde og en ca. 17.600 m2 sto r grund til ”sokkeludstykning af ca. 15 huse. Byggemodningsomkostningerne er opgjort overslagsmæssigt til
Etape 1
Etape 2
I alt
”Jordindskud” 1.500.000 32.500.000 Byggemodning incl. udstykning og tilslutninger 27.700.000 35.000.000 Opretning af vej 5.000.000 Museumsudgifter 2.000.000 0 Samlede udgifter 36.200.000 67.500.000
103.700.000
Udgift pr. grund
603.000
435.000
Udviklingen af området vil sætte vejene ved Megacentret og Storcentret under yderligere pres, hvorfor det må forventes, at der i en overskuelig fremtid må investeres i rundkørsel m.v. Derudover kunne det være ønskeligt, at ”forsyningsvejen” til området, Øverup Alle blev forbundet med Fensmarkvej, så gennemkørende trafik morgen og aften ikke belaster boligområderne. Med nødvendige rundkørsler og i respekt af den kommende omfartsvej er denne vejstrækning beregnet til 17.900.000 kr. Dette vil belaste prisen pr. grund med yderligere ca. 85.000 kr. Det er forvaltningens opfattelse, at grundene i området vil være yderst attraktive dels på grund af beliggenheden og dels på grund af den høje standard i områdets udformning. Det skønnes derfor, at grundene vil kunne indbringe mindst 850.000 kr. pr. stk. i gennemsnit og formodentlig mere, hvis markedet ikke ændrer sig nævneværdig.
Af hensyn til museet udgravninger er det hensigtsmæssigt at få frigivet penge i 2007, der overstiger udgifterne ved etape 1.
Økonomi Økonomiafdelingens bemærkninger: Der er budgetmæssig dækning for frigivelse af 34,7 mio. kr. til byggemodning i 2007 samt 20 mio. kr. i salgsindtægter. Beløbene i 2008 på hhv. 35 mio. kr. til byggemodning, 17,9 mio. kr. til etablering af forsyningsvej i forbindelse med byggemodning og 161,9 mio. kr. i indtægt bør optages på anlægsbudgettet i 2008 og frigives ved budgettets vedtagelse af budgettet.
Lovgrundlag
Byrådet 13.08.2007
578
Made with FlippingBook - Online magazine maker