319. Godkendelse af lokalplanforslag, Indre Vordingborgvej 19
Sagsbeh.: Jens Trædmark Jensen
Sagsnr.: 2007-39873
Sagsfremstilling Udvalget for Ejendomme og Lokalplaner har på mødet den 20. marts 2007 principielt godkendt opførelse af etageboligbebyggelse på Indre Vordingborgvej 19, Næstved. Teknik- og Miljøforvaltningen har på baggrund heraf udarbejdet lokalplanforslag, der tillader opførelse af det ønskede byggeri. Lokalplanen ændrer anvendelsen af området til boligformål og tillader bebyggelse i 2½ etage med en maksimal bygningshøjde på 10,5 meter. Det ønskede byggeprojekt omfatter 12 boliger med tilhørende friarealer mod syd. I forhold til den principielle godkendelse er der sket en ændring i boligetage- og grundareal. Bygherre har ved en efterberegning forøget etagemeterarealet fra 1433 -1610 m 2 , svarende til en bebyggelsesprocent fra 69 - 77,5 for daværende grundareal, der omfattede matr. 1s og 1a. Bygherre har ved tilkøb af privat fællesvej (et stykke af 198g) tilsvarende forøget grundarealet fra 2077-2312 m 2 og når herved en bebyggelsesprocent på 70. Kommuneplanrammerne åbner i dag kun mulighed for en bebyggelsesprocent på 50. Lokalplanen følges derfor af kommuneplantillæg nr. 33, der tillader en bebyggelsesprocent på 75, på et nærmere afgrænset område i kommuneplanramme 9.3.
Byggeriet forudsætter nedrivning af eksisterende bolig- og erhvervsejendom, som har middel bevaringsværdi.
Teknik- og miljøforvaltningen vurderer, at ændringen af anvendelsen til boligbebyggelse generelt vil forbedre boligkvaliteten i området. Imidlertid vil forvaltningen specielt henlede opmærksomheden på byggeriets høje bebyggelsesprocent og tætte placering mod skel. Byggeriet bliver en halv etage højere end tilsvarende nabobebyggelse og er mod vest og øst, placeret med den tættest tilladte afstand til nabomatriklen. Der kan derfor ikke udelukkes genevirkninger for naboer. Forholdene er derfor nærmere beskrevet i lokalplanens redegørelse. Lovgrundlag Lov om Planlægning. Gennemførelse af projektet kræver udarbejdelse af kommuneplantillæg og udarbejdelse af lokalplan. Bæredygtighed (Agenda 21) Der er ikke grundlag for at stille krav om bevaring af eksisterende bebyggelse af kulturmiljøhensyn. Bebyggelsen er i brugbar stand til erhvervsformål, men er ikke umiddelbart genanvendelig til boligformål. Handicapforhold (tilgængelighed) Der indgår etablering af elevatoradgang til boligerne i projektet. Lokalplanen har ligeledes bestemmelser, der tilgodeser handicapvenlige adgangsforhold og friarealer.
Byrådet 10.09.2007
678
Made with FlippingBook - Online magazine maker