183. Ombygning afd. 185-0, Lejerbo Suså, Helgesvej 105
Sagsbeh.: Niels Erik Nørgaard
Sagsnr.: 2007-14225
Sagsfremstilling Den almene boligorganisation Lejerbo, Suså, anmoder om tilladelse til at ombygge 5 stk. enkeltværelser til 3 stk. 2-rums boliger i afdeling 185-0, Helgesvej 105 i Gelsted. Afdelingen omfatter 85 almene boliger, heraf 67 familieboliger, 5 ungdomsboliger og 13 ældreboliger på flere forskellige adresser. De 5 enkeltværelser er oprindeligt opført efter reglerne for almene ældrebolig bofællesskaber og har som sådan været beboet af personer fra den berettigede personkreds (et bo- og naboskab). Storstrøms Amt opsagde imidlertid lejeaftalen i sommeren 2006, og det har ikke siden været muligt at udleje boligerne, hvilket har medført lejetab. Efter ombygning til 3 stk. 2- rums boliger vil der være mulighed for udleje boligerne til et nyt bofællesskab under ”Bo - og Naboskab Suså- Holmegård”. Hvert lejemål bliver på 81,33 m 2 inkl. fællesareal, herunder fælles køkken og opholdsstue, i alt 244 m2. Der etableres desuden 3 badeværelser, som dog ikke ligger i direkte forbindelse med de enkelte lejemål. Projektbeskrivelse er vedlagt i sagen. Omkostningerne er beregnet til kr. 318.335, - inkl. moms, der finansieres af afdelingen og afskrives over en periode på 10 år via huslejen for de tre nye lejemål. Den nuværende husleje er kr. 832,00 pr. m 2 . og vil efter ombygningen stige med kr. 61,48 pr. m 2 til kr. 893,48 pr. m 2 ., svarende til en stigning på 7,4 %.
Projektet er godkendt af afdelingsbestyrelsen den 26-02-2007 og organisationsbestyrelsen den 01-03-2007.
Væsentlige forandringer af en ejendom, der tilhører en almen boligorganisation, kan kun ske med kommunalbestyrelsens godkendelse. Godkendelse af nedlæggelse af boliger må kun gives, hvis nedlæggelsen skønnes nødvendig efter en samlet vurdering af hensynet til de boligsøgende og baggrunden for nedlæggelsen. Kommunalbestyrelsen skal indberette forandringer af ejendomme, herunder nedlæggelse af boliger til Økonomistyrelsen, som afgør om forudsætningerne for støtten er ændret, således at den helt eller delvis skal bortfalde for fremtiden. Økonomi Ingen, med mindre Økonomistyrelsen vurderer, at betingelserne for den oprindelige støtte er ændret.
Lovgrundlag Almenboligloven §28 stk.1, 3 og 4.
Bæredygtighed (Agenda 21) Skal overholde Næstved Kommunes bestemmelser for bæredygtigt byggeri.
Handicapforhold (tilgængelighed) På grund af de særlige forhold på stedet kan kun det ene badeværelse opfylde kravene i DS 3028, ”Tilgængelighed for alle”.
Byrådet 11.06.2007
403
Made with FlippingBook - Online magazine maker