nedrivning af højkajen, som ansøgt. I sit høringssvar anmoder havnen om, at sagen forelægges for byrådet, såfremt udvalget beslutter at igangsætte udarbejdelsen af en bevarende lokalplan for området. Høringssvar med et forslag til en kompromisløsning er vedlagt sagen.
Administrationen har efterfølgende haft dialog med museet og bevaringsforeningen. Derudover er der holdt flere dialogmøder med havnen, der nu er indstillet på også at bevare kranbroerne. Forhandlingerne har resulteret i, at nedrivningen udelukkende omfatter den 120 m lange højkaj.
Offentlig høring af kompromisløsningen Kompromisløsningen har været sendt i en supplerende offentlig høring, der resulterede i 4 indsigelser: fra Museum Sydøstdanmark, fra Næstved Bevaringsforening og fra 2 borgere. Alle indsigere protesterer mod nedrivning. Indsigelserne er vedlagt som bilag til sagen.
Forbud mod nedrivning, overtagelsespligt og lokalplanpligt ved nedrivning I henhold til Lov om bygningsfredning m.m. må bevaringsværdige bygninger ikke nedrives, før byrådet har taget stilling til, om der skal nedlægges forbud efter planlovens § 14 mod nedrivning. Hvis der nedlægges et forbud, skal der inden 1 år offentliggøres et forslag til lokalplan, som fastlægger, at bygningen ikke må nedrives. Som en af konsekvenserne af et eventuelt forbud mod nedrivning og efterfølgende udarbejdelse af bevarende lokalplan for kulturmiljøet Maglemølle, kan der påpeges overtagelsespligten efter planlovens § 49. Overtagelsespligten betyder, at ejeren af en bevaringsværdig bygning kan kræve bygningen overtaget af kommunen med en økonomisk kompensation, såfremt kommunen meddeler afslag til nedrivning, eller lader udarbejde en bevarende lokalplan for ejendommen. Forudsætningen for overtagelsespligtens indtræden er, at forbuddet og lokalplanens bevaringsbestemmelser medfører en væsentlig forringelse af ejendommens afkastningsgrad. Er ejendommens nuværende vedligeholdelsesstand så ringe, at der må påregnes væsentlige udgifter til istandsættelse for at kunne udnytte ejendommen som hidtil, vil kommunen skulle overtage ejendommen, såfremt ejeren måtte forlange det. Administrationen har vurderet, at kranbroer og højkajen er i så ringe stand (bl.a. betonafskalninger og nedbrudt træværk under kranbroerne), at det kræver væsentlige udgifter for at sikre, at anlægget ikke udgør en sikkerhedsrisiko for havnens ansatte, og at forbuddet derfor kan medføre overtagelsespligt.
Efter planlovens § 13, stk. 2, skal der tilvejebringes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger, større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Nedrivning af bevaringsværdig bygning og anlæg kan derfor være lokalplanpligtig. Ved vurdering af lokalplanpligt ved nedrivning vil bygningens / anlæggets markante fremtræden,
Made with FlippingBook - Online magazine maker