Punkt 290: AB Nellemanns gård - anmodning om flytning af kommunegaranti
00.01.00-Ø60-1-14 Kompetenceudvalg: Byrådet
AB Nellemanns gård anmoder om flytning af bestående kommunegaranti for indekslån på 4.088.800 kr. optaget i Nykredit til nyt realkreditlån, der ligeledes ønskes optaget gennem Nykredit; men med almindelig rentetilpasning og 30 års løbetid. Administrationen indstiller, at AB Nellemanns gårds anmodning om flytning af kommunegaranti på 4.088.800 kr. til nyt 30 årigt kreditforeningslån med afdrag imødekommes. AB Nellemanns gård, beliggende Dania 10 og 16-24, 4700 Næstved, har siden stiftelsen i 1994 haft en kommunegaranti på et indekslån på 4.088.800 kr. optaget i Nykredit med 50 års løbetid. Andelsforeningen har ikke afdraget tilstrækkeligt på gælden eller sparet tilstrækkeligt op til at kunne servicere gælden fremadrettet.
Andelsforeningen ønsker derfor at optage et nyt realkreditlån gennem Nykredit. Foreningen har fået tilbud på et 30 årigt tilpasningslån, F5-kontantlån (annuitet) fra Nykredit. Nykredit oplyser, at de ikke kan tilbyde et nyt lån, såfremt kommunegarantien ikke flyttes med.
Nykredit har i foråret 2014 vurderet ejendommens salgsværdi til 4.250.000 kr. til trods for, at den vedligeholdelsesmæssige standard ikke er så høj.
Ejerforeningen har på generalforsamling vedtaget en forhøjelse af vedligeholdelsesbudgettet til 45.000 kr. årligt dels for at kunne sikre den nødvendige løbende vedligeholdelse og dels for at sikre, at pantets værdi ikke forringes.
Andelsforeningen har fremsendt lånetilbud samt likviditetsbudget for henholdsvis 2014 og 2015. Af budgetterne fremgår det, at låneomlægningen vil give en årlig besparelse til Nykredit på knap 50.000 kr. Dermed vil foreningen opnå et overskud på budget 2015 på ca. 30.000 kr.
Flytningen af garantien til nyt realkreditlån ændrer ikke kommunens forpligtelser og kræver ingen deponeringer.
Made with FlippingBook - Online magazine maker