AUTOCONSTRUCTION : CE QU’IL FAUT SAVOIR AVANT DE FONCER!
L’échéancier Idéalement, étalez les travaux sur une période de 6 à 8 mois et laissez des temps morts entre les divers sous-traitants afin d’avoir une période tampon en cas de problèmes. Cela vous évitera d’avoir à payer des frais supplémentaires en raison du report des travaux. Enfin, pour se lancer dans l’autoconstruction, il faut posséder certaines habiletés manuelles et avoir une bonne idée des travaux à réaliser, entre autres pour être en mesure de bien évaluer les soumissions et de coordonner adéquatement les différents corps de métier.
Vous envisagez d’acquérir un terrain, d’engager divers sous-traitants et de réaliser vous-même une partie des travaux; bref, de faire l’autoconstruction de votre maison? Si l’aventure peut vous faire économiser gros, elle comporte aussi son lot de défis, exige énormément de temps et d’énergie et peut générer bien du stress. Voici quelques éléments à retenir pour que tout se déroule aussi bien que possible. Les plans La première étape de votre projet consiste à obtenir des plans de qualité. Vous pouvez opter pour des plans existants ou confier le dessin de ceux-ci à un professionnel. Assurez-vous qu’ils sont conformes aux normes de la construction et aux exigences de votre municipalité. Un conseil : Renseignez-vous rapidement sur votre capacité d’emprunt, puis ouvrez des comptes chez vos fournisseurs et augmentez vos limites de crédit, si nécessaire, avant d’entreprendre les travaux. prévoyez-en plusieurs copies! Le financement et le budget
Dans votre budget, tenez compte de tous les coûts : matériaux, main-d’œuvre, permis, frais de notaire, droits de mutation, etc. N’oubliez pas les inévitables imprévus! À savoir : vous ne recevrez de l’argent de votre institution financière que par tranches à certaines étapes de la construction. Les règles à respecter Assurez-vous de vous procurer tous les permis nécessaires et de connaître vos obligations. Par exemple, si vous engagez vous-même des travailleurs, vous devez vous enregistrer en tant qu’employeur auprès de la Commission de la construction du Québec (CCQ) et respecter les conditions de travail de la convention collective, notamment. Vous serez en outre responsable de la sécurité des travailleurs, ce qui signifie que vous devrez être en règle auprès de la Commission des normes, de l’équité, de la santé et de la sécurité du travail (CNESST). Les assurances Des assurances responsabilité civile, feu et vol
sont fortement conseillées pour la durée des travaux. Une assurance prêt peut aussi s’avérer un investissement judicieux. L’embauche des travailleurs Vous pouvez exécuter vous-même la majorité des travaux. Toutefois, les travaux d’électricité et l’installation d’appareils alimentés au gaz doivent obligatoirement être confiés à des entrepreneurs certifiés par la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Pour chaque secteur d’activité (charpente, plomberie, etc.), demandez plusieurs soumissions afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix, et assurez-vous que les travailleurs possèdent leurs cartes de compétences de la CCQ ainsi qu’une réputation irréprochable. Pour bien choisir vos fournisseurs, vérifiez notamment les conditions de paiements et la disponibilité des matériaux en fonction de votre échéancier. À retenir : exigez toujours factures et contrats.
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