Folder Doppelvillen am Lerchenfeld

2534 alland Am Lerchenfeld/ Am Weissenweg

doppelvillen am lerchenfeld

Ein Projekt der Unternehmensgruppe

6 exklusive villen im wienerwald mit traumhaftem Fernblick

top-projekt

Inmitten des bezaubernden Wienerwaldes realisiert SEESTE in Ko- operation mit dem renommierten Fertigteilhaushersteller Hartl Haus sechs topmoderne Villen in nachhaltiger Holzriegel-Bauweise. Die Häuser werden nach einer speziellen Sonderplanung direkt im Hartl Haus-Werk im Waldviertel mit heimischen Rohstoffen maßangefertigt. Jedes hochwertig ausgestattete Luxushaus besteht aus rund 140 m² Wohnfläche mit Gartenflächen von 105 bis 242 m² und verfügt über einen belichteten Keller. Die Villen überzeugen mit einer gut durch- dachten Raumaufteilung und fünf großzügig geschnittenen Zimmern.

Herzstück dieses Familiendomizils ist das zentrale, lichtdurchflutete, über 40 m² große Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, das genug Raum für ein entspanntes Familienleben bietet. Vier weitere Räume, einer davon im Erdgeschoss, sichern genügend Platz für alle Familienmitglieder, wobei auch ein eigener Homeoffice-Bereich sehr gut umsetzbar ist. Zwei Schlafzimmer sind sogar mit einem begehbaren Schrankbereich- bzw. -raum ausgestattet. Der rund 70 m² große Keller, davon rund 53 m² belichtet, bietet zusätzliche Fläche. Jedem Haus sind außerdem 2 eigene PKW-Stellplätz zugeordnet.

highlights

• Sechs exklusive Villen • 210 m² Nutzfläche inkl. Keller • 5 große Zimmer • Jedes Haus mit Eigengarten und Keller

• Hochwertige Ausstattung • Schlüsselfertige Ausführung • Ruhige Lage in Stadtnähe

zuhause wohlfühlen

wohnen im grünen

Die Häuser sind südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonne ganztags bis in die Abendstunden auf der eigenen Terrasse und im Garten genossen werden kann. Das Eckgrundstück der Gesamtanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse; die Hauptstraße und die dort angesiedelten Geschäfte sind jedoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kindergarten, sowie Volksschule und Neue Mittelschule sind in knapp 10 Gehminuten zu erreichen. Alland ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie die Autobahn angebunden, sodass z.B Wien und St. Pölten rasch zu erreichen sind. Alland liegt inmitten des Biosphärenparks Wienerwald und bietet durch die unmittelbare naturnahe Lage eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Naturpark Sparbach, das Stift Heiligenkreuz oder die Allander Tropfsteinhöhle sind nur wenige Minuten entfernt. Der Wienerwald bietet mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen vielfältige Sportmöglichkeiten für Aktive, sowie Erholungsraum für Ruhesuchende und Familien.

hochwertige ausstattung

Auf eine topmoderne, exklusive Ausstattung im gesamten Innen- und Außenbereich wurde besonders Wert gelegt. Innentreppen aus Massiv- holz und Fenster in Holz-Alu-Konstruktion mit 3-Scheibenverglasung sorgen für langlebigen Wohnkomfort. Erlesene Markenprodukte im Sa- nitärbereich, sowie hochwertige Fliesen-und Bodenbeläge sichern eine beständige Wohnqualität. Die echtholzfurnierten Innentüren werden

von Hartl Haus im Waldviertel in der eigenen Tischlerei maßangefer- tigt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert eine umweltschonende und energieeffiziente Wärmegewinnung und -reduzierung, wodurch die Bewohner auch von besonders niedrigen Betriebskosten profitie- ren. Die Beheizung und Kühlung erfolgt nachhaltig über den Fußbo- den. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.

Autobahnabfahrt Mayerling

Optimale Verkehrsanbindung Mit dem Auto in nur rund 20 min bis zur Wiener Stadtgrenze

Am Lerchenfeld / Am Weissenweg

Kindergarten

U6

U6

Adeg

Katholische Kirche

Busbahnhof

U6

Volksschule

U6

Billa

Spar

U6

Neue Mittelschule

Friedhof

U6

U6

U6

U6

U6

Schloss Mayerling

Naturpark Sparbach

Tropfsteinhöhle

seeste wertbeständige immobilien

Im Mittelpunkt unserer Projekte stehen die Bedürfnis- se und Anforderungen unserer Kunden und Partner – von der ersten Idee bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Projekts. Wir konzentrieren uns auf hochwertige Objekte in attraktiven Lagen und schaffen somit dauerhafte und sichere Werte für unsere Kunden. Dank über 45-jähriger Erfahrung und mit Hilfe eines engagierten Teams garantiert SEESTE höchste Qualität in allen Projektphasen.

Als Teil einer leistungsstarken, international ausgerichteten Unter- nehmensgruppe sind wir ein starker und verlässlicher Partner mit Handschlagqualität, der Kosten- und Termintreue gewährleistet. Ein hoher Stellenwert wird in unserem Unternehmen dem Thema Nachhaltigkeit beigemessen: Seeste steht für gesamtheitliches Bauen im Einklang mit den Bedürfnissen.

Parkvillen am Kicker- lingsberg, Leipzig • 04105 Leipzig, Gohlis / Kickerlingsberg

Schillerplatz 4 1010 Wien • 1010 Wien, Schillerplatz 4 • 28 Luxuswohnungen und Penthäuser • Nähe Ring, Staatsoper, Akademie der bildenden Künste Wien • Wohnen auf höchstem Niveau Toscanahof 1040 Wien • 1040 Wien, Argentinierstraße 29 • 56 Wohnungen • Büros und Geschäftslokale • Nähe ORF Funkhaus • Modernes Palais mit privatem Park Parkvillen an der Au 1230 Wien • 1230 Wien / Rodaun, An der Au 2 • 50 Wohnungen in 6 Häusern • Nähe Bahnhof Liesing, Maurer Wald • Wohnen im Grünen • Großzügige Gärten und Außenbereiche Baumgartner-Casino- Park 1140 Wien • 1140 Wien, Hütteldorfer Str./ Linzer Str. • 33 Wohnungen in vier Häusern • 20.000 m² Park als Gegenüber • Süd-westliche Ausrichtung • Top Lage mit bester Infrastruktur

• 69 Wohnungen in 7 Häusern • Zwischen Leipziger Zoo und Gohliser Schlösschen • Parkvillen in Top-Lage

Residence Castell Sand in Taufers • 39032 Sand in Taufers, Josef Jungmann Str. • 14 hochwertige Ferienwohnungen • Zentrale, ruhige Lage im Ortskern • Inmitten des Naturparks Rieserferner-Ahrn UMI 1 - Fondo Frugose Verona • 37100 Verona, Via Unitá d‘Italia • 69 Wohnungen • 7 Geschäfte und 112 Garagen • Zentral gelegen • Hochwertige Ausstattung Benacus 2 Sirmione am Gardasee • 25012 Sirmione, Lugana die Sirmione • 66 Wohnungen, 70–120 m² • Nur wenige Meter vom Gardasee entfernt

• Mediterranes Flair • Ideal für Familien

PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger! SEESTE BAU GmbH Perlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl/Wien T +43 (0)2236 865 068 mail@seeste.at | www.seeste.at

Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projektes, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projek- tes bleiben dem Bauträger vorbehalten. | HWB 32-34 kWh/m2.a | Stand: März 2020 | Renderings: www.oln.at | Fotos: SEESTE, shutterstock. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

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