SALGSNOTAT
GRUND – BYGGERETTER TIL BOLIG
Grund med bygningsareal til bolig på ca. 5.700 m 2 .
Matrikulært areal på ca. 7.100 m 2 .
Volumenstudie udarbejdet af RUM Arkitekter.
PRISFORLANGENDE
Kr. 9,5 mio. kontant.
Farøvej 6-8, 4760 Vordingborg
Sagsnr. 24101174
INDLEDNING
Dette salgsnotat er udarbejdet med henblik på at præsentere byggegrunden beliggende farøvej 6-8, 4760 Vordingborg til salg.
Grunden er en ubebygget grund i første række til havet med fri udsigt 360 grader over Storstrømmen, Masnedsund og Masnedsund havn.
Grunden har et samlet matrikulært areal på 7.170 m 2 og et samlet bygningsareal til bolig på lige under 5.736 m 2 fordelt på 1 samlet bygning med 5 etager plus parkeringsetage på terræn. Der er ingen kælder.
RUM Arkitekter har udført volumenstudie, der er regnet med ca. 90 boliger på 62 m 2 i gennemsnit, der er medregnet en parkeringsplads pr. bolig.
Der arbejdes med et LeCorbusier lejlighedsprincip, forventeligt 3-4 trappeopgange og lejligheder med indgang på en etage og indvendig trappe imellem 2 etager, der ligger under og over adgangsforbindelse imellem trapperum. Der vil kunne skabes dobbelthøje rum med glasfacade i 2 etager.
Grunden udbydes som en selskabshandel.
PRISFORLANGENDE
Prisforlangende er kr. 9.500.000 kontant. Grunden udbydes som en selskabshandel.
Prisen modsvarer ca. 1.650 kr. pr. byggeretsmeter inkl. moms (selskabshandel).
Grunden er selskabets eneste aktiv og købesummen for anparterne fastsættes til egenkapitalen på overtagelsesdagen.
Eventuel skat overtages af køber til kurs 100.
For interesserede købere gives adgang til datarum.
Alt materiale, der udleveres, bedes behandlet fortroligt.
2
BELIGGENHED
Adresse
Farøvej 6-8, 4760 Vordingborg
Matrikelnummer
158e og 199
Kommune
Vordingborg
Note: Alle oplysninger ifølge ejer.
3
OM OMRÅDET
Masnedsund havn ligger lige ud til Storstrømmen og er en lille, men aktiv havn, hvor du er i gåafstand til indkøbsmuligheder, Danmarks Borgcenter, Masnedøfortet, der hvert 2. år er hjemsted for rock festivalen Gutter Island, Ore strand og den hyggelige, aktive købstad Vordingborg, hvor der ofte er mulighed for en god oplevelse at tage med retur som ferieminde.
4
Havnen skaber med sin skønne lystfiskerkultur og de små rødmalede fiskerskure direkte på havnen en særlig rolig stemning, hvor der er mulighed for at slappe rigtigt af.
Havnen ligger i øvrigt lige op ad Trellemarken, der er et rekreativt naturområde på 16 hektar. Området er en ynglelokalitet for padder og der er anlagt 22 vandhuller til gavn for bl.a. bestanden af grønbroget tudse, også kaldet fløjtetudse. Der er et stisystem i området, som er forbundet med Oringepynten og andre nærliggende grønne områder og strand, på den måde kan man nyde godt af naturen på vej til bl.a. Vordingborg Nordhavn og Danmarks Borgcenter. Den regionale vandrerute, Sjællandsleden, er ført igennem Trellemarken, ligesom en afmærket hjertesti går gennem området. Vordingborg er en købstad på Sydsjælland og er hovedby i Vordingborg Kommune, der hører under Region Sjælland. Byen ligger ved Masnedsund og er via en bro forbundet til Masnedø og videre over Storstrømsbroen til Falster. Vordingborg har 11.957 indbyggere (2023) og 17.916 satellitbyerne Nyråd, Ørslev og Stensved, der ligger hhv. 1, 3 og 5 km fra bygrænsen. Disse byer er gamle landsbyer, der har udviklet sig til satellitbyer, fordi godserne Rosenfeldt, Iselingen og Marienlyst vanskeliggør en samlet byområdeudvikling i Vordingborg. Vordingborg er en gammel færgeby med en rig historie. Ruinerne af den gamle kongeborg, som var hjemsted for tre Valdemar-konger, er byens fremmeste seværdighed. Den eneste fuldt bevarede del, Gåsetårnet, er byens vartegn. Der findes desuden en historisk-botanisk have på voldterrænet; den er skabt i 1921 af landskabsarkitekt G.N. Brandt på grundlag af den ældste danske havebog fra 1647 Horticultura Danica af Hans Raszmussøn Block. Byens kirke Vor Frue Kirke stammer fra 1388 og ligger på kirkeengen, hvorfra resterne af en voldgrav strækker sig til slotsruinen.
Vordingborg har gymnasium, handelsskole, seminarium, kaserne samt jernbanestation og er hjemby for Danmarks Borgcenter, det tidligere Sydsjællands Museum. På halvøen Oringe findes et hospital for sindslidende. Byen har tre havne, heraf to lystbådehavne og en industrihavn. Langs kysten ved Storstrømmen ligger den populære Ore Strand. Hvert år i
5
juli afholdes byfesten Vordingborg Festuge og den prisvindende Prins Jørgens Garde er tilknyttet byen. I ulige år i august afholdes den internationale teaterfestival Waves, arrangeret af byens egnsteater Cantabile 2. Gl. Vordingborg Kommune blev dannet i 1970 og lå indtil Kommunalreformen, 2007 i Storstrøms Amt. Den nuværende Vordingborg Kommune er opstået ved sammenlægning af Langebæk Kommune, Møn Kommune, Præstø Kommune og Gl. Vordingborg Kommune.
Fra den sydsjællandske købstad er der 17 km til Præstø, 28 til Stege, 29 til Næstved, godt 31 til Nykøbing Falster, 58 til Rødbyhavn og 92 km til København.
AREAL
7.170 m 2 5.736 m 2
Matrikulært areal
Boligbyggeretter
Note: Alle oplysninger ifølge ejer.
OFFENTLIG VURDERING
Ejendomsværdi
1. oktober 2022
Ejendomsværdi samlet for begge matrikler
5.470.000
heraf grundværdi
5.470.000
Ejendomsværdi påklaget
Ikke oplyst
Grundskyld samlet for begge matrikler
135.231
Ejd. er ikke under omvurdering
Ikke oplyst
Note: Oplysninger hentet fra Resights.
PLANFORHOLD
Der er godkendt lokalplan B-24.3 og Kommuneplan B-17.28.
ØVRIGE OPLYSNINGER
ØKONOMISKE OPLYSNINGER
Alle økonomiske oplysninger i dette notat er oplyst af ejer eller anslåede eller indhentet fra officielle kilder, så som OIS m.fl. Tal og beregninger er alene til vejledende brug for køber og køber opfordres til selv, med egen rådgiver, at gennemgå grundens økonomi. NORVIK tager forbehold for eventuelle fejl og mangler.
AREALER
Der er ikke foretaget særskilt opmåling i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat.
Køber er gjort bekendt med, at der kan forekomme forskelle mellem de oplyste og de faktiske arealoplysninger. Afvigelser, der eventuelt måtte blive konstateret ved en senere
6
opmåling af grunden, berettiger hverken køber eller sælger til at kræve handlens vilkår, herunder købesummen, reguleret.
TEKNISK GENNEMGANG
Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af grunden og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå grunden.
TEGNINGER
Kopi af plantegninger kan rekvireres.
SERVITUTTER OG DEKLARATIONER
Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest.
GÆLD UDENFOR KØBESUM
Ingen gæld udenfor købesummen.
AFSKRIVNINGER
Køber opfordres til selv, med egen rådgiver, revisor eller andre, at beregne eventuelle afskrivninger og/eller øvrige skattemæssige forhold.
OVERTAGELSE
Grunden kan overtages efter nærmere aftale.
MOMSREGULERINGSFORPLIGTIGELSE
Grunden handles i selskabsform.
MELLEMSALG
Ret til mellemsalg forbeholdes.
BILAG
Volumenstudie og kontakt til RUM arkitekter og OBH rådgivende ingeniører formidles. For et muligt videre samarbejde på sagen og den endelige projekteringsopgave.
VOLUMENSTUDIE
Volumenstudie udarbejdet af RUM Arkitekter er indsat på de efterfølgende sider.
7
Farøvej 6-8
28.02.2024 Volumenstudier
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Grunden
Kig 2
Kig 1
Kig 1 mod naturen
Luftfoto
Farøvej 6-8 er placeret mellem Masnedsund Havns rå, rustikke og maritime miljø og det grønne rekreative område, Trellemarken. Grunden ligger placeret med direkte adgang til havet.
Kig 2 mod industrihavn
side 2
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Bygningsakse fra det omkringliggende område
Byggefelter jf. nuværende lokalplan
Tegninger fra lokalplan
Nabobygninger
side 3
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Oversvømmelse
Stormflod
Forhøjet stueetage
Stormflod
Ophold på plint
Strategier
Berørt område, når forhøjet vandstand er over 2 meter
Ophold på plint
Grunden ligger omkring 2m over havets overflade og er derfor særligt udsat for eventuelle vandstigninger.
side 4
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model A - ‘Le Corbusier Blok’
Inspiration: singulær, horisontal bygning i naturen med udsigt til havet og ophold på plint
3D view fra syd
side 5
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model A - Situationsplan
Plint plan (parkering)
Samlet matrikulært areal matrikel 158e og 199: 7.170 m2 Samlet boligareal: ca. 5.600 m 2 Bebyggelsesprocent: 78 % P-pladser: 90 stk. Gennemsnitlig lejlighedsstr.: ca. 62 m 2
Situationsplan 1:1000
Snit 1:1000
side 6
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model A - Direkte sollys
Forår (syd facade)
Sommer (syd facade)
Vinter (syd facade)
Forår (nord facade)
Sommer (nord facade)
Vinter (nord facade)
antal timer sollys om dagen
side 7
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model A - Skyggediagrammer
marts 20. kl.9
juni 21. kl.9
december 22. kl.10
marts 20. kl.12
juni 21. kl.12
december 22. kl.12
marts 20. kl.17
juni 21. kl.17
december 22. kl.14
side 8
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model A - Dagslys og Vindkomfort
Dagslys (syd facade)
siddende stående spadsere gående ubehageligt
Vindkomfort (NEN 8100 Standard)
Dagslys (nord facade)
dårligt
acceptabelt
godt
side 9
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model B - ‘Nord-sydgående stokke’
Inspiration: Lange bygninger med altangange / mindre lejligheder langs en korridor
3D view fra syd
side 10
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model B - Situationsplan
Situationsplan 1:1000
Samlet matrikulært areal matrikel 158e og 199: 7.170 m2 Samlet boligareal: ca. 5.600 m 2 Bebyggelsesprocent: 78 % P-pladser: 90 stk. Gennemsnitlig lejlighedsstr.: ca. 62 m 2
Snit 1:1000
side 11
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model B - Direkte sollys
Forår (syd facade)
Sommer (syd facade)
Vinter (syd facade)
Forår (nord facade)
Sommer (nord facade)
Vinter (nord facade)
antal timer sollys om dagen
side 12
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model B - Skyggediagrammer
marts 20. kl.9
juni 21. kl.9
december 22. kl.10
marts 20. kl.12
juni 21. kl.12
december 22. kl.12
marts 20. kl.17
juni 21. kl.17
december 22. kl.14
side 13
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model B - Dagslys og Vindkomfort
Dagslys (syd facade)
siddende stående spadsere gående ubehageligt
Vindkomfort (NEN 8100 Standard)
Dagslys (nord facade)
dårligt
acceptabelt
godt
side 14
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model C - ‘Havneby’
Inspiration: Etagebyggeri med elevator. Lavt boligbyggeri med egen indgang og udvendig trappe uden elevator
3D view fra syd
side 15
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model C - Situationsplan
Situationsplan 1:1000
Samlet matrikulært areal matrikel 158e og 199: 7.170 m2 Samlet boligareal: ca. 5.600 m 2 Bebyggelsesprocent: 78 % P-pladser: 90 stk. Gennemsnitlig lejlighedsstr.: ca. 62 m 2
Snit 1:1000
side 16
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model C - Direkte sollys
Forår (syd facade)
Sommer (syd facade)
Vinter (syd facade)
Forår (nord facade)
Sommer (nord facade)
Vinter (nord facade)
antal timer sollys om dagen
side 17
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model C - Skyggediagrammer
marts 20. kl.9
juni 21. kl.9
december 22. kl.10
marts 20. kl.12
juni 21. kl.12
december 22. kl.12
marts 20. kl.17
juni 21. kl.17
december 22. kl.14
side 18
Farøvej 6-8 Vordingborg - Volumenstudier
Model C - Dagslys og Vindkomfort
Dagslys (syd facade)
siddende stående spadsere gående ubehageligt
Vindkomfort (NEN 8100 Standard)
Dagslys (nord facade)
dårligt
acceptabelt
godt
side 19
BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til:
Henrik Eisenhardt Erhvervsmægler M (+45) 53 60 33 60 E henrik@norvik.dk
Kristian Ø. Geisler Partner, CEO M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk
Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E thomas@norvik.dk
Victoria Lundsten-Wilkinson Erhvervsmægler
Morten Tønnesen Legal
M (+45) 20 71 33 31 E victoria@norvik.dk
M (+45) 31 32 32 25 E morten@norvik.dk
NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444
Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.
8
Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8-9 Page 10-11 Page 12-13 Page 14-15 Page 16-17 Page 18-19 Page 20-21 Page 22-23 Page 24-25 Page 26-27 Page 28-29 Page 30-31 Page 32-33 Page 34-35 Page 36-37 Page 38-39 Page 40-41 Page 42-43 Page 44-45 Page 46Made with FlippingBook Digital Publishing Software