DOSSIER LAS SEDAS VC3

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-3) Las Sedas – Alcalá de Henares (Madrid)

63 Pisos de 1, 2 y 3

dormitorios, con Terraza, Trastero y Garaje

Promueve:

Gestiona:

Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB), en cooperativa

ÍNDICE

……………… …………….... ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ………….….. ……………… ………….….. ……………… ………………

Pág. 3-4 Pág. 5 Pág. 6 Pág. 7 Pág. 8-11 Pág. 12

 Plano de Localización  Descripción LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-3)  Requisitos de Acceso Viviendas VPPB  Vista Cenital Conjunto Residencial  Infografías Exteriores (Edificio)  Emplazamiento Tipologías de Viviendas  Planos por Tipologías de Viviendas  Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista  Infografías Interiores (Vivienda)  Propuesta de Memoria de Calidades  Nota Informativa previa al ingreso en la Cooperativa  Procedimiento de Acceso a la Cooperativa  Quiénes Somos  Contacto

(Parcela VC-3)

Pág. 13-23 Pág. 24-25 Pág. 26-27

Pág. 28 Pág. 29 Pág. 30 Pág. 31 Pág. 32

Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 2

Las Sedas - Plano de Localización El ámbito de Las Sedas se sitúa al norte del término municipal de Alcalá de Henares (Madrid), entre los barrios El Olivar y Los Espartales, con acceso desde la autovía A-2 y carretera M-119. Se encuentra a 5 minutos del centro de Alcalá de Henares, a 13 minutos (4,5 km) de la Universidad de Alcalá, a 9 minutos (4,5 km) del Hospital Universitario Príncipe de Asturias, a 14 minutos (21 km) de la Terminal 1 del Aeropuerto Madrid-Barajas y a 24 minutos (31,5 km) de Madrid capital (Avenida de América).

El desarrollo urbanístico de Las Sedas tendrá una superficie total en torno a los 281.000 m2 y albergará más de 2.500 viviendas con tipología plurifamiliar de las que un 20%, aproximadamente, serán de Protección Pública.

LEYENDA: 1-. Centro de Salud Miguel de Cervantes

2.- Supermercado Mercadona 3.- Supermercado Ahorramas 4.- Farmacia 24 horas

Las Sedas

5.- Tren Cercanías, estaciones La Garena, Alcalá de Henares y Alcalá de Henares Universidad (líneas C2, C7yC8) 6.- Centro Universitario Cardenal Cisneros 7.- Centro Deportivo Wanda-Alcalá de Henares Otros equipamientos de interés, próximos al desarrollo de Las Sedas: - Hospital Universitario Príncipe de Asturias - Otros supermercados: Carrefour y Makro - Otros Centros de Salud: Centro de Salud La Garena y Centro Médico QuirónSalud Valle del Henares - IES Antonio Machado - Comisaría Policía Nacional Alcalá de Henares - Universidad de Alcalá, Esc. Politécnica Superior UAH, Facultad de Medicina-UAH, Facultad de Farmacia-UAH - Leroy Merlín Alcalá de Henares

Este desarrollo contará con un total de 90.000 M2 (9 hectáreas) de zonas verdes con 3.000 árboles, 45.000 m2 (4,5 hectáreas) de equipamientos públicos (colegios, centros deportivos, centros de salud…), unos 3.000 m2 de espacios comerciales y un carril bici de 4 km. Las Sedas ofrecerá puntos de reunión social como el centro deportivo y la gran plaza central donde se encontrarán gran variedad de comercios. El nuevo barrio de Las Sedas tendrá buenas conexiones con transporte público a través del autobús y el tren de cercanías, encontrándose en su entorno varias estaciones del tren de cercanías con conexión a las líneas C2, C7 y C8: estaciones de La Garena, Alcalá de Henares y Alcalá Henares Universidad. LAS SEDAS, UN LUGAR PARA VIVIR. ¡EN LAS SEDAS TENEMOS TU CASA!

Parcela VC-3 de la UE-20B “POLISEDA” – Las Sedas – Alcalá de Henares (Madrid)

Plano de Ubicación - Las Sedas de Alcalá de Henares (Parcela VC-3)

Las Sedas Alcalá de Henares (Madrid)

Parcela VC-3 SUELO EN PROPIEDAD

EL ÁMBITO EN CIFRAS

Residencial 2.500 viviendas

Zonas Verdes 90.000 m2 (9 hectáreas)

Equipamientos 45.000 m2 (4,5 hectáreas)

Parcela VC-6

Parcela VC-3 de la UE-20B “POLISEDA” – Las Sedas – Alcalá de Henares (Madrid)

Las Sedas de Alcalá de Henares (Parcela VC-3) Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB), en cooperativa

 63 pisos de 1, 2 y 3 dormitorios con TERRAZA, trastero y 1 o 2 plazas de garaje, según vivienda.  Urbanización privada con piscina, jardines, zona de juegos infantil, parking bicicletas y conserjería.

 SUELO EN PROPIEDAD  Licencia de obra en trámite  Financiación: Hasta el 80%  Cantidades aseguradas  Personalización de Espacios con Elección de acabados  Entrega estimada: 2027 (dependiendo del inicio de la obra)  Cert. Energética estimada: B

Cooperativa gestionada por PRYGESA (Grupo PRYCONSA)

Requisitos de Acceso Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) Conforme al vigente Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid aprobado por el Decreto 74/2009, de 30 de Julio, el interesado en adquirir vivienda con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) deberá cumplir con los siguientes requisitos : 1. Ser español, o extranjero residente en España, mayor de edad, o menor emancipado legalmente y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil. 2. Que ni el interesado ni ningún miembro de la unidad familiar sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional . A estos efectos no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando: a) El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia. b) En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le hay adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. Contratos Adjudicación del 01-jul-23 al 30-jun-24 (IRPF 2022) Contratos Adjudicación del 01-jul-24 al 30-jun-25 (IRPF 2023)

Titulares y/o Nº Miembros Unidad Familiar

Renta Máxima VPPB

Titulares y/o Nº Miembros Unidad Familiar

Renta Máxima VPPB

*¿Cómo calcular la Renta Máxima? : la Renta Máxima es la cantidad resultante de sumar las cantidades reflejadas en las casillas de la “Base Imponible General” y la “Base Imponible del Ahorro” de la Declaración de la Renta del último ejercicio fiscal vencido del interesado o de la unidad familiar; o, en su caso, de la suma de las Declaraciones de la Renta individuales de las personas que forman parte de la unidad familiar o van a ser titulares de la vivienda. 3. Que sus ingresos o los de la unidad familiar no excedan del 5,5 veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM anual en 2022: 8.106,28 euros; IPREM anual en 2023: 8.400 euros) según se detalla en las siguientes tablas:

Índice corrector

1 ó 2

0,800 55.730,68 € 0,776 57.454,30 € 0,744 59.925,46 € 0,704 63.330,31 €

1 ó 2

0,800 57.750,00 € 0,776 59.536,08 € 0,744 62.096,77 €

3 4

3 4 5

5 0,704 65.625,00 € 6 ó más miembros 0,700 63.692,20 € 6 ó más miembros 0,700 66.000,00 €

Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 6 El régimen legal de las viviendas con protección pública acogidas al Plan de Vivienda Protegida 2009-2012 tendrá una duración de 15 años, a contar desde la obtención de la Calificación Definitiva y se extinguirá por el mero transcurso del tiempo. Durante este periodo de 15 años los propietarios podrán vender o alquilar la vivienda, aunque no a un precio o a una renta libre, sino a un precio máximo legal de venta o a una renta anual máxima, conforme a lo establecido en la normativa vigente. LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁN VERSE ALTERADOS POR CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE. A efectos de acceso a vivienda con protección pública, tendrá la consideración de unidad familiar:  La integrada por los cónyuges no separados legalmente, hijos menores no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente.  En los casos de separación legal o cuando no exista vínculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro. Las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las parejas de hecho reconocidas legalmente. Estos requisitos deberán cumplirse y acreditarse documentalmente en el momento de la suscripción del Contrato de Adhesión a la Cooperativa y/o Contrato de Adjudicación de vivienda. OTROS DATOS DE INTERÉS Las Viviendas con protección pública habrán de destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o a cualquier otro uso. Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de 1 año desde la entrega de la misma. Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-3) Vista Cenital Conjunto Residencial

Piscina

Fachada Este

Fachada Oeste

Galería Interior

Entrada Garaje SE

Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Este (Vía Pública)

8 Este dossier se facilita a petición expresa del cliente, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 8

Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Oeste (Zonas Comunes )

Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Sureste (Entrada Vehículos-Parking Subterráneo)

Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Noroeste (Zonas Comunes)

Emplazamiento Tipologías de Viviendas

1 DORMITORIO Plano Tipo VT9 (Ático)

(Parcela VC-3)

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT4 (4ª Planta)

(Parcela VC-3)

La vivienda TIPO VT6 es de similares características a la vivienda Tipo VT4 representada.

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT5 (4ª Planta)

(Parcela VC-3)

2 DORMITORIOS Plano Tipo VT8 (Ático)

(Parcela VC-3)

La vivienda TIPO VT10 es de similares características a la vivienda Tipo VT8 representada.

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT1 (1ª, 2ª, 3ª Planta)

(Parcela VC-3)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT2 (1ª, 2ª, 3ª Planta)

(Parcela VC-3)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT3 (1ª, 2ª, 3ª Planta)

(Parcela VC-3)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT7 (Ático)

(Parcela VC-3)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT11 (Planta Baja)

(Parcela VC-3)

La vivienda TIPO VT12 es de similares características a la vivienda Tipo VT11 representada.

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT13 (Planta Baja)

(Parcela VC-3)

3 DORMITORIOS Plano Tipo VT14M – VIVIENDA ADAPTADA PMV (Planta Baja)

(Parcela VC-3)

Las VIVIENDA TIPO VT14M y las viviendas TIPO VT15M y VT16M (de similares características a la VT14M representada) son VIVIENDAS ADAPTADAS PMR (personas con movilidad reducida), por lo que es IMPRESCINDIBLE acreditar una discapacidad mínima del 33% (no es necesario acreditar movilidad reducida).

Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista

* LOS COSTES SON ESTIMADOS, NO SON COSTES CERRADOS. El Plan de Actuación Económico de la Cooperativa, el programa de viviendas, las imágenes e infografías, las superficies aproximadas, la previsión de costes estimados y la propuesta de forma de pago prevista deberán ser aprobados por la Asamblea de la Cooperativa por lo que tienen carácter orientativo e informativo, no contractual y podrían sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas, por criterio de la Dirección Facultativa, o por decisión de la Cooperativa. * Teniendo en cuenta que la licitación de la obra (elección de constructora que ejecutará la obra) aún no se ha producido y que el préstamo promotor con entidad bancaria (necesario para financiar el 80% de la promoción) está pendiente de contratar, el coste total estimado y, por tanto, la propuesta de forma de pago podrían sufrir variaciones. Propuesta de FORMA DE PAGO prevista:  PREINSCRIPCIÓN Y RESERVA DE VIVIENDA: El interesado que haya preseleccionado vivienda deberá abonar la cantidad de QUINIENTOS EUROS (500.-€), mediante transferencia bancaria, en concepto de preinscripción en la cooperativa . Esta cantidad será destinada, en su caso, a Capital Social de la cooperativa (cuando el preinscrito sea admitido como socio en la misma), no formará parte del coste estimado de la promoción y se devolverá íntegramente en un plazo aproximado de hasta 2 meses, en caso de que el preinscrito renuncie a la preinscripción y no formalice Contrato de Adhesión a la cooperativa.  PAGOS PREVISTOS HASTA LA ENTREGA DE LLAVES: Hasta la Entrega de Llaves se abonará un 20% del Coste VPPB + IVA**, mediante una Entrada (a la firma del Contrato de Adhesión), Pagos Mensuales VPPB (a partir de la firma del Contrato de Adhesión), Pagos Extras VPPB (en JUNIO y DICIEMBRE a partir de la firma del Contrato de Adhesión) y Pago Final VPPB, conforme a lo reflejado en el cuadro de costes y propuesta de forma de pago prevista incluido en este dossier. Los importes correspondientes a los pagos vencidos a la firma del Contrato de Adhesión se incluirán en el importe de la Entrada.  PAGOS PREVISTOS A LA ENTREGA DE LLAVES : 1. El IVA** correspondiente al importe de la hipoteca prevista. Actualmente, el IVA vigente es del 10%. 2. La Hipoteca, es decir, el importe previsto para financiar mediante subrogación en un préstamo hipotecario, que será de hasta el 80% del Coste VPPL. 3. Otros Tributos y Gastos: Serán por cuenta del socio adjudicatario de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) vigente a la firma de la escritura pública de adjudicación ante notario, gastos de notaria, gastos del Registro de la Propiedad, gastos de gestoría en su caso, gastos de cancelación registral del préstamo hipotecario en caso de no subrogación al que ofrecerá en su día la entidad bancaria que financie la obra a la cooperativa, y cualquier otro gasto que le sea aplicable, conforme a la legislación vigente o por decisión de la Cooperativa. El Consejo Rector de la Cooperativa podrá valorar propuestas alternativas a la forma de pago prevista, ajustadas a las necesidades de cada cliente.

** NOTAS ACLARATORIAS SOBRE EL IVA: • En todos los pagos reflejados en el cuadro de costes estimados está incluido el 10% de IVA (que es el IVA vigente actualmente). No obstante, en caso de que el porcentaje de IVA variara conforme a la normativa correspondiente, se aplicará el IVA vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. • El IVA del 10% correspondiente a la hipoteca estimada NO ESTÁ INCLUIDO EN DICHA HIPOTECA (es decir, NO ESTÁ PREVISTO QUE SE FINANCIE) , por lo que se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación (Entrega de Llaves) ante Notario.

Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-3)

COSTES ESTIMADOS*

PROPUESTA DE FORMA PAGO PREVISTA*

Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) en Cooperativa

20% del COSTE VPPB + IVA** HASTA LA ENTREGA DE LLAVES

A LA ENTREGA DE LLAVES 80% del COSTE VPPB + IVA**

COSTE VPPB Orden PMV 15-FEB-24 (IVA** no incluido)

TOTAL COSTE ESTIMADO* (IVA** 10% incluido)

PAGOS MENSUALES VPPB (IVA** 10% incluido)

PAGOS EXTRAS VPPB (JUNIO y

PAGO FINAL VPPB (IVA**10% incluido)

IVA** (10%)

ENTRADA VPPB (Contrato Adhesión) (IVA** 10% incluido)

IVA** (10%) de la HIPOTECA ESTIMADA

HIPOTECA ESTIMADA: Hasta 80% del COSTE VPPB

Superficie Útil Exterior (m2)

Anejos vinculados (Trastero + Garaje/s)

Superficie Útil comput. (m2)

Nº Dormitorios

DICIEMBRE) (IVA**10% incluido)

Tipo

Portal

Vivienda

1 3 2 3 1 3 1 2 2 3 1 2

ÁTICO C ÁTICO B 4ºB/4ºC 4ºA/4ºD 4ºA/4ºD 4ºB/4ºC 4ºB/4ºC 4ºA/4ºD ÁTICO B ÁTICO C ÁTICO B ÁTICO C

1T+1G 1T+2G

142.863 € 14.286 € 157.149 € 9.980 € 550 € 1.100 € 0 €

11.429 €

114.290 € 131.170 €

VT9

51,21 22,27

163.963 € 16.396 € 180.359 € 11.000 € 605 € 1.100 € 2.027 € 13.117 €

VT4

68,07 18,36

1T+2G

199.538 €

19.954 € 219.492 € 11.000 € 660 €

1.760 €

4.958 €

15.963 €

159.630 €

VT5

67,84

18,39

1T+2G

199.052 €

19.905 € 218.957 €

11.000 € 660 €

1.760 €

4.851 €

15.924 €

159.242 €

VT6

67,88 18,30

1T+2G

199.137 € 19.914 € 219.051 € 11.000 € 660 € 1.760 €

4.870 €

15.931 €

159.310 €

VT8

67,89 12,02

1T+2G

199.158 € 19.916 € 219.074 € 11.000 € 660 € 1.760 €

4.875 €

15.933 €

159.326 €

VT10

67,62 12,02

1T+2G

198.588 € 19.859 € 218.447 € 11.000 € 660 € 1.760 €

4.749 €

15.887 €

158.870 €

2 1ºB/1ºC/2ºB/2ºC 3 1ºA/1ºD/2ºA/2ºD/3ºA 2 3ºB/3ºC 3 3ºD 1 1ºA/1ºD/2ºA/2ºD/3ºA 3 1ºB/1ºC/2ºB/2ºC 1 3ºD 3 3ºB/3ºC 1 1ºB/1ºC/2ºB/2ºC 2 1ºA/1ºD/2ºA/2ºD 1 3ºB/3ºC 2 3ºA/3ºD

1T+1G

194.537 €

19.454 €

213.991 € 11.000 €

550 €

1.760 €

7.048 €

15.563 €

155.630 €

VT1

75,70 10,24

1T+2G

215.637 € 21.564 € 237.201 € 11.000 € 660 € 1.760 €

8.500 €

17.251 €

172.510 €

1T+1G

193.988 €

19.399 €

213.387 €

11.000 € 550 € 1.760 €

6.927 €

15.519 €

155.190 €

VT2

75,44 10,24

1T+2G

215.088 € 21.509 € 236.597 € 11.000 € 660 € 1.760 €

8.379 €

17.207 €

172.070 €

1T+1G

194.073 €

19.407 €

213.480 € 11.000 €

550 €

1.760 €

6.946 €

15.526 €

155.258 €

VT3

75,48 10,24

1T+2G

215.173 €

21.517 € 236.690 €

11.000 €

660 € 1.760 €

8.398 €

17.214 €

172.138 €

VT7

74,26 76,59 1-2-3 77,64 56,51 2 78,69 57,32 3 77,40 56,23 2

ÁTICO A BAJO B BAJO A BAJO A

1T+2G 1T+2G 1T+2G 1T+2G

212.599 € 21.260 € 233.859 € 11.000 € 660 € 1.760 € 7.832 € 17.008 € 219.730 € 21.973 € 241.703 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.401 € 17.578 € 221.946 € 22.195 € 244.141 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.888 € 17.756 € 219.224 € 21.922 € 241.146 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.289 € 17.538 €

170.079 € 175.784 € 177.557 € 175.379 €

VT11 VT12 VT13

VT14M* (Adaptada PMR) VT15M* (Adaptada PMR) VT16M* (Adaptada PMR)

78,45 57,50 2

BAJO C

1T+2G

221.440 € 22.144 € 243.584 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.777 € 17.715 €

177.152 €

77,40 56,68 3

BAJO C

1T+2G

219.224 € 21.922 € 241.146 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.289 € 17.538 €

175.379 €

77,12 58,24 3

BAJO B

1T+2G

218.633 € 21.863 € 240.496 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.159 € 17.491 €

174.906 €

Infografías Interiores (Vivienda)

Salón-Cocina-Comedor Salón-Comedor-Cocina

Salón-Comedor-Cocina

Cocina sin amueblar. Mobiliario, mamparas y decoración no incluida, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades. Consultar variaciones en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinadas por la normativa vigente. Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

Salón-Comedor-Cocina

Infografías Interiores (Vivienda)

Dormitorio 3

Baño 2

Dormitorio 2

Mobiliario, mamparas y decoración no incluida, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades. Consultar variaciones en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinadas por la normativa vigente. Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

Dormitorio 1

Baño 1

Dormitorio 1

Propuesta de Memoria de Calidades

01. CIMENTACIÓN A determinar por el estudio geotécnico y el Proyecto.

ELECCIÓN DE ACABADOS: Es vocación de la Cooperativa que los socios opten a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON ELECCIÓN DE LOS ACABADOS, SIN COSTE ADICIONAL, de la carpintería interior, suelo laminado y cerámica de cocina y baños, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del Proyecto lo permita.

02. CUBIERTAS Planas transitables en terrazas/tendederos, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado en gres para exteriores antideslizante. Resto de cubiertas no transitables, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado de grava. 03. FACHADA Fachada de fábrica de ladrillo visto en dos tonos, según proyecto. Mortero adhesivo hidrófugo para fijación del aislamiento (solución con DIT tipo URSAMUR o similar), cámara de aire y trasdosado de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico/acústico en su interior. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de PVC según Proyecto. Doble acristalamiento tipo Climalit de baja emisividad, con cámara de aire intermedia. En viviendas adaptadas, las manivelas de apertura de las ventanas se colocarán a una altura inferior a la del resto de viviendas no adaptadas. Persianas enrollables de aluminio, según Proyecto, con aislamiento térmico y de color igual al de la carpintería exterior. 05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada sobre precerco, con terminación lacada en ambas caras. Puertas de paso interiores con entrecalles fresadas, abatibles y con bisagras y herrajes de acero.

08. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Sistema de calefacción y producción de ACS por aerotermia y emisión por suelo radiante.

Preinstalación de aire acondicionado por split.

09. ELECTRICIDAD Cocinas con iluminación mediante leds tipo Dowlight. Baños y aseo con iluminación mediante leds. Circuito independiente para alumbrado, tomas, climatización, horno y electrodomésticos conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Grado de electrificación elevado. 10. COMUNICACIONES Video portero. Canalización para teléfono en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para servicios de telecomunicación. Antena colectiva T.V. con tomas en salón (doble), cocina y dormitorios. Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto para T.V. por cable como para distintas plataformas digitales.

Armarios empotrados vestidos interiormente, con barra de colgar y maletero.

11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS En cocina, tomas de agua bitérmicas fría/caliente y desagües para lavadora y lavavajillas.

06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior entre las diferentes estancias de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico/acústico en su interior. Las placas de yeso laminado de cocina y baños serán aptas para su uso en ambientes húmedos. Las separaciones entre viviendas estarán formadas por una hoja de ladrillo cerámico (fonorresistente) y trasdosado a ambos lados con yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico- acústico en su interior. 07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Suelo laminado AC4 de la firma Kronospan o similar en zonas nobles. Suelo de gres en cocina, baños y aseo. Suelo de gres de exterior antideslizante en terrazas, según planos. Rodapié en toda la vivienda a juego con la carpintería interior, excepto en baños y cocinas. Techos: Falso techo en cocina, baños, vestíbulo y distribuidor con instalaciones. Pintura plástica lisa en el techo de toda la vivienda. Paredes: Las paredes de cocinas y baños irán revestidas de cerámica de diseño. Resto de estancias, terminadas con pintura plástica lisa.

En baños, aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Mueble con lavabo integrado solo en viviendas no adaptadas. Grifería monomando. En plato de ducha de baño principal, grifería con hidromezclador termostático.

12. COCINAS Cocinas sin amueblar, con tomas de corriente, agua y desagüe.

13. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común ajardinada con riego automático y recorridos peatonales pavimentados. Piscina, zona de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería.

14.VARIOS Los jardines privados de viviendas en planta baja se entregarán en tierra y contarán con punto de iluminación, toma de corriente y toma de agua.

Nota Informativa previa al ingreso en la Cooperativa

La presente nota informativa está dirigida a los interesados en la promoción LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES – Parcela VC-3 (promovida por la Cooperativa EL ROMERAL URBAN, S.COOP.), con el fin de que dispongan de los datos necesarios para que puedan valorar su ingreso en la Cooperativa, como socios promotores, con la máxima información. Por definición, una cooperativa de viviendas es un sistema de automopromoción donde los socios de la misma (personas que adquieren las viviendas) promueven su vivienda en las mejores condiciones de precio y calidades . Los costes de la promoción son sufragados con las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma (en torno al 20% del coste más el IVA total vigente) y el préstamo promotor que la cooperativa obtenga, habitualmente de una entidad bancaria (en torno al 80% del coste); préstamo en el que, posteriormente, se subrogarán los socios mediante un préstamo hipotecario individual. En consecuencia, la suma de los ingresos que obtenga la Cooperativa (mediante las aportaciones sociales de los socios y a través del préstamo promotor de la entidad bancaria), deberá ser la misma que los costes totales de la promoción. Por tanto, la Cooperativa EL ROMERAL URBAN, S. COOP. es una sociedad, sin ánimo de lucro, que adjudicará las viviendas a sus socios a estricto precio de coste. Por tanto, EL COSTE NO ESTARÁ CERRADO hasta que se produzca la escrituración pública de las viviendas y demás elementos. Y esto es así, porque entre las distintas partidas que configurarán el coste estimado de la promoción (el terreno, la ejecución/construcción de la obra, licencias y tasas, gastos técnicos, gastos de formalización de Escrituras y financiación del proyecto, auditoría, afianzamiento de cantidades, seguros, honorarios de gestión, gastos financieros e intereses de préstamos) hay dos partidas, fundamentalmente, que teniendo un valor estimado, son más susceptibles de variaciones (al alza y/o a la baja) por razones técnicas y por cuestiones económicas, financieras e incluso geopolíticas; de forma que dichas variaciones (al alza y/o a la baja), en caso de producirse, afectarán al coste de la promoción y, por tanto, al coste de las viviendas que componen la misma.

Estas dos partidas son: • El coste de la ejecución/construcción de la obra, que dependerá del valor de las materias primas, energía y mano de obra. • Los costes financieros e Intereses del préstamo al promotor.

Estos costes (coste de ejecución/construcción de la obra y costes financieros e intereses del préstamo a promotor) quedarán más definidos: • Cuando los socios, mediante Asamblea, elijan a la empresa constructora que ejecutará la obra, teniendo en cuenta que su inicio se producirá una vez que la Cooperativa obtenga Licencia de Obra, Calificación Provisional, financiación bancaria y un porcentaje mínimo de comercialización de las viviendas que componen la promoción. • Cuando se concreten los gastos financieros e intereses del préstamo al promotor que estén vigentes en el momento de la contratación (coincidiendo con el inicio de la obra) y durante la vigencia del préstamo al promotor, necesario para financiar la ejecución de la obra. La VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA es aquella destinada a domicilio habitual y permanente y que, cumpliendo los requisitos de superficie útil máxima y precio máximo que se establecen normativamente reciba, además, la calificación como vivienda protegida por la Administración Pública competente. Conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid, a las viviendas y sus anejos (trastero y plaza/s de garaje) con protección pública y, por tanto, a la promoción SOTO DE TORREJÓN RESIDENCIAL, S.COOP. (Parcela RMP-5) le son aplicables unos precios máximos (Precio de Módulo) de adjudicación, conforme a la normativa vigente (Orden de 15 de febrero de 2024, de la Consejería de Vivienda Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid), publicada el 22 de febrero de 2024. No obstante, debe advertirse a los señores interesados que, debido a la variación al alza que últimamente han experimentado los precios de la construcción, energía, incremento de IPC…., es muy probable que la Cooperativa se vea en la necesidad de que los socios de la misma tengan que acordar, en su caso, sufragar el exceso de costes no cubierto con el Precio de Módulo (precio máximo aplicable) mediante aportaciones a Capital Social ; hecho que deberán, en su caso, acordar en Asamblea General en el momento de la Aprobación del Plan Financiero de la Promoción. No obstante, y sin perjuicio del necesario acuerdo por parte de la Asamblea de la Cooperativa, entendiendo que los socios que se incorporen al referido proyecto inmobiliario pretenden disponer de su vivienda lo antes posible, se podrá establecer un procedimiento de acceso a la Cooperativa que requerirá una aportación adicional al Capital Social que sufragará la diferencia entre el valor del precio máximo establecido por el módulo aplicable (conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid) y los costes totales reales (a precio de mercado) de la Promoción. Y todo ello sin perjuicio de las aportaciones que los socios deban realizar en concepto de aportación a cuenta del precio máximo aplicable (Precio de Módulo) de la vivienda y sus anejos.

Procedimiento de Acceso a la Cooperativa

Una cooperativa de viviendas es una asociación de personas, sin ánimo de lucro, que tiene como objetivo adquirir una vivienda a estricto precio de coste y, por lo tanto, con un coste menor al de mercado. Los socios de la cooperativa son promotores de su propia vivienda.

Los interesados en la promoción VC3 LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (promovida por la Cooperativa EL ROMERAL URBAN, S. COOP.) pueden informarse de sus características y condiciones en el teléfono 91.126.56.03 a través del correo electrónico comercial@prygesa.es , mediante una reunión presencial o por videollamada (en ambos casos CON CITA PREVIA) y en la página web www.prygesa.es Los interesados en incorporarse como socios a esta Cooperativa podrán preseleccionar vivienda de forma presencial o telemática. La preselección de vivienda quedará formalizada con la firma del Documento de Preinscripción y se completará con el abono de QUINIENTOS EUROS (500.-€) mediante transferencia en la cuenta que tiene operativa la Cooperativa. El número de cuenta sólo será facilitado a los interesados que hayan preseleccionado vivienda. Esta cantidad se destinará, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa y no será utilizada para realizar pago alguno hasta la aceptación, en su caso, del preinscrito como socio de la Cooperativa. Dicha aportación a Capital Social no forma parte del coste estimado de la Promoción. El plazo máximo para realizar y justificar la aportación de QUINIENTOS EUROS (500.-€) para la preinscripción será de 24 horas a contar desde la preselección de vivienda. Transcurrido el plazo de 24 horas anteriormente indicado sin que se haya recibido el justificante de la transferencia, la preselección de la vivienda quedará sin efecto alguno pudiendo la vivienda ser comercializada nuevamente, sin que sea necesaria notificación alguna para ello y sin que quepa reclamación alguna por parte del preinscrito. El preinscrito adquirirá la condición de socio de la Cooperativa mediante la suscripción del Contrato de Adhesión a la Cooperativa, siendo requisito necesario cumplir con:  Ser aceptado como socio por el Consejo Rector de la Cooperativa.  Aceptar/aprobar/ratificar los Estatutos Sociales, el Reglamento de Régimen Interno y los acuerdos adoptados por los órganos sociales.  Aceptar/aprobar/ratificar el Plan de Actuación de la Promoción que corresponda.  Aportar la documentación que requiera la Cooperativa cumpliendo los requisitos que procedan en caso de ser Vivienda Protegida.  Aportar toda la documentación que le sea requerida a efectos de la legislación aplicable para la Prevención del Blanqueo de Capitales y de la Financiación del Terrorismo.  Suscribir el Contrato de Adhesión a la Cooperativa e ingresar las cantidades correspondientes a las aportaciones obligatorias al Capital Social y demás obligaciones económicas que correspondan. En cualquier caso, si el preinscrito desease renunciar a la vivienda tras firmar el Documento de Preinscripción y antes de la firma del Contrato de Adhesión a la Cooperativa, la devolución del importe de la Preinscripción se realizará por medio de transferencia a la cuenta indicada por el preinscrito en el documento de Preinscripción, una vez que haya sido autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la Cooperativa, procediendo a comercializar nuevamente la vivienda que tuviera preseleccionada. La devolución del importe de la Preinscripción se realizará, íntegramente, en un plazo aproximado de hasta 2 meses. Una vez suscrito el Contrato de Adhesión a la Cooperativa, la renuncia a la vivienda se tramitará como baja del socio en la Cooperativa debiendo realizarse por escrito dirigido al Consejo Rector de la misma. Tal solicitud se tramitará conforme a lo dispuesto en la Ley de Cooperativas y Estatutos Sociales de la Cooperativa. La devolución de las cantidades aportadas hasta la fecha deberá ser autorizada y aprobada por el Consejo Rector de la misma y se realizará una vez que la vivienda a la que se ha renunciado haya sido nuevamente comercializada y los interesados que se incorporen a la Cooperativa, para sustituir a los que solicitan la baja, se hayan puesto al día en todas las obligaciones administrativas y económicas necesarias para adquirir la condición de socios. En base a la calificación de la baja (como baja justificada o como baja no justificada) el Consejo Rector de la Cooperativa podría aplicar, en su caso, para baja calificada como no justificada, las deducciones establecidas a tal efecto en los Estatutos Sociales. Una vez formalizado el Contrato de Adhesión no se admitirán cambios de vivienda.

Elige la zona de tu interés para encontrar la vivienda que será tu futuro hogar. Identifica los distintos proyectos disponibles en cooperativa y elige a la gestora que te va a acompañar durante todo el camino, en base a su experiencia, solvencia económica y profesional. Resuelve y aclara todas tus dudas con el equipo que gestiona la cooperativa. Aprovecha la gran oportunidad de incorporarte a un proyecto residencial en cooperativa, a estricto precio de coste.

Preinscríbete en el proyecto constructivo y espera a que existan otros interesados como tú (futuros socios) para iniciar el proyecto.

Tras ser aceptado por la cooperativa como socio de pleno derecho participarás en la toma de las decisiones más importantes para construir tu hogar, asumiendo los compromisos y derechos como socio establecidos en los Estatutos y Reglamento, tal y como recoge la ley. Hasta la entrega de llaves harás diferentes desembolsos (Entrada a la firma del Contrato de Adhesión y cuotas mensuales a lo largo de la ejecución de la obra), dependiendo del porcentaje previsto para la hipoteca. Estas cantidades estarán aseguradas. Ten también en cuenta el IVA (10%) en cada pago y, por último, el pago del IVA (10%) de la hipoteca y los gastos correspondientes a la formalización de la Escrituras y entrega de la vivienda.

Junto con el resto de los socios de la cooperativa (socios auto- promotores), y con el asesoramiento de tu Gestora, elige mediante Asamblea todas las decisiones que afectan a tu proyecto: constructora ejecutará la obra, banco que la financiará, arquitecto que diseñará tu futura vivienda, entre otras cuestiones; y haz seguimiento de los avances de las obras y de todo el proceso.

Una vez terminada la construcción, se te adjudicará la vivienda ante Notario, a estricto precio de coste, y serás propietario de tu vivienda

Siempre tendrás a la Gestora disponible, con asesoramiento permanente y un área privada actualizada con todas las novedades que se vayan produciendo y toda la documentación relacionada con la cooperativa

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