04
San Isidro Oficina / Office Name Izquierdo y Lehmann –
Arquitecto socio Partner architect Luis Izquierdo Wachholz – Arquitectos colaboradores Coolaborating architect Osvaldo Larraín Jory – Mandante / Client ASSET – Ubicación / Location Barrio Matta Sur Calles San Isidro (poniente), Sargento aldea (norte), Eduardo Matte (oriente) – Constructora / Builder Tecton – Cálculo Structural Engineer Luis Soler y Cia. – Materiales predominantes Hormigón Primary materials Concrete – Proyecto eléctrico Proyecto eléctrico PPE – Iluminación / Lighting Luxia – Calefacción / Heating IPC – Paisajismo / Landscaping J&L Arquitectura y Diseño – Superficie del terreno Superficie construida GFA (gross floor area) 9.833 m 2 – Año proyecto / Project year 2020-2021 – Año construcción Year of construction 2021-2023 – Fotografías / Photos Luis Izquierdo Wachholz Pablo Altikes Site area 2.412 m 2 –
Este edificio se encuentra ubicado en un terreno con frentes a tres calles y es el resultado de la fu- sión de cuatro lotes preexistentes en una manzana del barrio Matta Sur, en la comuna de Santiago, zona donde predominan las antiguas casas con fachadas continuas y galpones industriales. La normativa urbana del lugar, que limita la altura a siete pisos y exige fachadas continuas, estableció incentivos apropiados a los desa- rrolladores inmobiliarios para una renovación sostenible y respetuosa del entorno, permitiendo la densificación habitacional en una zona que había sido relativamente descuidada. El complejo cuenta con 180 departamentos que están distribuidos en dos edificios, uno ubi- cado al oriente y otro al poniente. Ambas torres tienen una altura de siete pisos y una crujía de 15,6 metros. Al centro de las dos construcciones se genera un amplio espacio abierto hacia el norte. Gracias a su exposición solar, este espacio se convierte en un patio arbolado con quillayes y maitenes que proporcionan sombra y ayudan a moderar las vistas cruzadas. Hacia el norte, un puente con equipamiento colectivo comunica ambos edificios en el se- gundo nivel, a la vez que organiza los accesos peatonales y vehiculares en el primero, como un gran cobertizo. Los estacionamientos, dispuestos en un piso semienterrado bajo cada edificio, se organizan en plantas libres, sin columnas, macho- nes ni muros, optimizando la cabida y logrando la dotación total de unidades vendibles exigidas por la normativa. Esto se logró descargando la estructura de los bloques superiores en los muros de fachada, mediante la distribución alternada de los muros transversales que separan los de- partamentos y el consiguiente orden en “tablero de ajedrez” de los vanos de fachadas, lo que les permite tener la rigidez necesaria para resistir la totalidad de las cargas estáticas y sísmicas.
This building is located on a lot with fronts on three streets and is the result of merging four pre-existing lots in a block in the Matta Sur nei- ghborhood in the community of Santiago, an area dominated by old houses with continuous facades and industrial warehouses. The site's urban regulations, which limit the height to seven stories and require continuous facades, established appropriate incentives to real estate developers for a sustainable and en- vironmentally friendly renovation. This led to housing densification in an area that had been relatively neglected. The complex has 180 apartments distributed between two buildings, one located to the east and the other to the west. Both towers are seven stories high and have a bay height of 15.6 meters. In the center of the two buildings is a large open space facing north. Thanks to its exposure to the sun, this space becomes a wooded courtyard with quillay trees and maitenes that provide shade and help moderate cross views. To the north, a bridge with communal equi- pment connects both buildings on the second level, while organizing access for pedestrians and vehicles on the first level, like a large cove- ring. The parking lots, arranged on a partially subterranean floor under each building, are or- ganized on free levels, without columns, pillars, or walls, optimizing the space and achieving the total number of saleable units as required by the regulations. This was achieved by offloading the upper block structure on the facade walls, by al- ternating the distribution of the transversal walls that separate the apartments and the consequent "checkerboard" order of the facade openings, which allows them to have the necessary rigidity to withstand all the static and seismic loads.
→ 133
Obras / Works
Made with FlippingBook interactive PDF creator