Hay un montón de ejemplos de cooperación. A mí me en- canta el caso de la recuperación del oeste de Paris. Otro ejemplo que para mí es bien emblemático, es el de Puerto Madero en Buenos Aires. Ahí se produce una situación virtuosa en la que el desarrollo de una esquina de la ciudad se convierte en un negocio razonable para el inversionista y una ganancia para la comunidad. El punto es ese: definir qué es lo razonable para el inversionista: si tienes un terreno de 50 × 50 y se pueden construir 77 pisos, por supuesto que la utilidad es enorme, pero el costo social no lo paga el negocio inmobiliario. Y la pregunta es: ¿qué hubiese pasado si el retorno sobre la inversión era de un 20 por ciento del capital? Seguiría siendo un negocio atractivo y, probable- mente en el caso de las torres de Estación Central, hubiesen sido edificios de cinco pisos en vez de 30.
probably in the case of the towers in Estación Central, they would have been five-story buildings instead of 30 stories.
X La ciudad de Glasgow en Escocia revitalizó su área central desarrollando espacios y actividades culturales. X The city of Glasgow in Scotland revitalized its central area by developing cultural spaces and activities.
If it sounds so logical and there are such virtuous examples, why doesn't this apply? Because individual decisions are made based on the rules under which you are operating, so if they allow you to extend the thing to the last mile, you're going to do it. The rules should set other kinds of objectives. In the case of Western Paris, the project's objectives included providing the city with a park, creating housing for three different income brackets, and social housing. In addition, the project had to be visually and aesthetically coherent, so there was a coor- dinating architect on the team. So all real estate investors had to abide by these requirements; today it is a jewel, it is
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Entrevista / Interview
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