3744 Construcción Industrializada y Prefabricada – Términos y Definiciones, que establece y define con mayor claridad conceptos claves para que la industria, los profesionales, la aca- demia y las entidades públicas hablemos un lenguaje común. Junto con ello, el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, a través de su División Técnica de Estudio y Fomento Habita- cional, DITEC, ha avanzado en certificaciones especialmente orientadas a la regulación de la Vivienda Social. Sin embargo, falta expandir normativas específicas a hospitales, escuelas y otros organismos públicos en los que aún existen restricciones para el uso de prefabricados. Los distintos entes industrializadores y empresas cons- tructoras han avanzado muchísimo y son los mayores intere- sados en certificar sus soluciones constructivas de acuerdo a la normativa vigente en relación al fuego, resistencia tér- mica, comportamiento acústico, sísmico y estructural. Eso otorgaría un creciente abanico de soluciones certificadas a nuestros proyectos. Un gran desafío será reducir los tiempos de tramitación de Permisos de Edificación y Permisos Sectoriales, pues acelerar la ejecución de las obras se ha visto reducido por el incremento de los tiempos de tramitación de dichos permisos. Experiencias Renca y Lo Espejo En esta experiencia pionera en licitación asignada por MINVU, el puntaje estaba asignado en un 50% a la arquitectura, 40% a industrialización y un 10% a eficiencia energética. Es importante destacar que el éxito de la propuesta basada en Construcción Industrializada requirió la adopción de la In- tegración Temprana en el proceso de diseño, lo que en ambas propuestas fue integrándonos con el industrializador Tecno Fast, la entidad patrocinante Ep Union y la Constructora Vive. La licitación implicaba resolver dos proyectos muy distin- tos entre sí, tanto en ubicación, tamaño y geometría de cada terreno. Esto último implicó desarrollar una respuesta y una solución morfológica y constructiva que pudiera responder de buena forma a ambos emplazamientos.
La licitación de vivienda industrializada para Renca y Lo Espejo im- plicaba resolver dos proyectos muy distintos entre sí, tanto en ubi- cación, tamaño y geometría de cada terreno. Esto último implicó de- sarrollar una respuesta y una solución morfológica y constructiva que pudiera responder de buena forma a ambos emplazamientos.
Es así como para el proyecto de Lo Espejo, el edificio se emplaza hacia el norte del terreno, liberando el área sur don- de existe un sector con palmeras que pasan a ser parte del área verde principal, permitiendo ordenar las circulaciones vehiculares y peatonales alrededor de la misma. Al tratarse de un terreno muy ajustado, se opta por distribuir alrededor de los edificios el resto del equipamiento de juegos y deportivos, permitiendo con ello que los vecinos ocupen la totalidad de los espacios libres. Así, se planea motivar un uso constante que impida la apropiación de estos por grupos reducidos. Por otro lado, en Renca los edificios se emplazan constru- yendo un borde hacia las vías vehiculares y conformando el acceso al conjunto a través de una gran explanada pública, la que se comunica con un área verde interior que sirve como elemento jerarquizador del proyecto. Esta importante área verde central se une visualmente con aquella situada en uno de los bordes del terreno. De esta forma se genera también una distancia razonable entre las viviendas existentes y el nuevo edificio de mayor altura. El área verde central es rodeada por un recorrido que con- forma la ruta accesible y une las zonas de estacionamiento, equipamiento deportivo, juegos y salas de usos múltiples para la comunidad. En ambos casos, el emplazamiento de los edificios fue determinante para diseñar una tipología que fuera capaz de responder de manera óptima a las distintas variables urbanísticas, facilitando una identidad reconocible dentro de la trama urbana.
Planta tipo edificio CLT y núcleo hormigón
Q Planta de Estudio edificio Modular en estructura de CLT (madera contralaminada), con núcleo de hormigón.
10 deptos estudio / 04 deptos 1 dormitorio / 04 deptos 2 dormitorios
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AOA / n°50
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