Cambiar la percepción de la casa propia como inversión es una parte fundamental del camino hacia una vivienda digna y asequible. Si el mercado reconociera a la vivienda como un lugar para habitar y no como un activo para vender, los criterios de compra cambiarían y probablemente con ellos cambiaría la oferta.
las finanzas Changing the perception of homeownership as an investment is a fundamental part of the road to decent and affordable housing. If the market were to recognize housing as a place to live and not an asset to be sold, buying criteria would change, and probably with it the supply of housing would change. 1_ finance 1_
«La forma sigue a la función» El costo estimado para la construcción del caso de estu- dio es de UF 698.137, lo que equivale a unos 27 millones de dólares. Para financiar este tipo de proyectos se hace necesaria una entrategia fundamental: el apalancamiento. Para entenderlo, veamos un ejemplo: Imaginemos que se quiere invertir en un proyecto de USD 10 millones que rentarán un 20% por lo que se ga- naría 2 millones de dólares. Si se considera a los bancos, estos prestan dinero a razón del 5% de interés y exigirán a quien pida el crédito una inversión propia de al menos el 20%. Gracias al apalancamiento se podrían invertir solo 2 millones y pedir un crédito por 8. Al vender el edificio en 12, y pagado lo del banco, quedarían 3,6 millones. Obteniendo 1,6 millones sobre la inversión oficial. Esto significa que, para el caso de estudio, la inversión de la inmobiliaria pudo ser de solo UF 174.534. Considerando que el costo de construcción fue de UF 698.137, y que el edificio se vendió por un total de UF 1.234.800, significaría una rentabilidad del 76,8% de haberse vendido todos los departamentos de manera individual. Asumiendo además que, teóricamente, cada departamento se vende con un crédito hipotecario de 20 años al 3% de interés, por lo que el capital invertido por los propietarios ascendería a UF 2.230.186, es decir, los propietarios estarían pagando un 320% del costo. Tomando en cuenta esto, no queda sino pensar que la crisis de accesibilidad a la vivienda es un problema generado por el sistema de financiamiento, no por los costos de construcción. Se podría afirmar, también, que el acceso al crédito es lo que mantiene este sector a flote y permite a los consumidores seguir comprando y a los precios seguir aumentando. «El Estado soy yo» El sueño de la “casa propia” ha instaurado la idea de que es el camino seguro a la libertad, y que sea vista como “la inversión más segura de todas”, a pesar de que el riesgo de la inversión inmobiliaria no es menor que la mayoría de las inversiones en la bolsa. Mientras que su retorno promedio ha sido del 6,2% en las últimas tres décadas, la bolsa americana, por su parte, ha rentado un 18% en el mismo periodo. Cambiar la percepción de la casa propia como inversión es una parte fundamental del camino hacia una vivienda digna y asequible. Si el mercado reconociera a la vivienda como un lugar para habitar y no como un activo para vender, los criterios de compra cambiarían y probablemente con ellos cambiaría la oferta. mercado 2_
«Form follows function» The estimated cost for the construction of the case study is UF 698,137, which is equivalent to approximately $27 million dollars. In order to finance this type of project, a fundamental strategy is necessary: leverage. To understand this, let us look at an example: Let us imagine that you want to invest in a $10 million dollar project that will yield 20%, thus earning $2 million dollars. If we consider banks, they will lend us money at a 5% interest rate and require the borrower to invest at least 20% of his own capital. Thanks to leverage, it would be possible to invest only $2 million and ask for a loan of $8 million. By selling the building for $12 million and paying back the bank I would earn $3.6 million. Making $1.6 million over the original investment. This means that for the case study, the real estate company's investment could have been only UF 174,534. Considering that the construction cost was UF 698,137, and that the building was sold for a total of UF 1,234,800, this would mean a profitability of 76.8% if all the apartments were sold individually. Assuming further that, theoretically, each apartment is sold with a 20-year mortgage loan at 3% interest, then the capital invested by the owners would amount to UF 2,230,186 i.e., the owners would be paying 320% of the cost of the building. Taking this into account, one can only believe that the affordable housing crisis is a problem created by the fi- nancial system, not by construction costs. It could also be said that access to credit is what keeps this sector afloat and allows consumers to continue buying and prices to continue increasing. «I am the State» The dream of "homeownership" has established the idea that it is the sure path to freedom, and that it is seen as "the safest investment of all", despite the fact that the risk of real estate investment is no less than most investments in the stock market. While its average return has been 6.2% over the last three decades, the U.S. stock market, on the other hand, has returned 18% over the same period. Changing the perception of homeownership as an in- vestment is a fundamental part of the road to decent and affordable housing. If the market were to recognize housing as a place to live and not an asset to be sold, buying criteria would change, and probably with it the supply of housing would change. 2_ market
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Tesis / Thesis
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