מידע העיר

עו"ד רינת ברק מתמחה בדיני משפחה,

צוואות, ירושות, תאונות דרכים תאונות עבודה ויפוי כוח מתמשך

הטור המשפטי

Rinatbarak . law @ gmail . com | 04-6060902 | 04-6308080

אחריות שוכר לנזקי דירה

במקרה של מחלוקת חשוב לפעול בצורה מסודרת. קודם כל יש לתת לשוכר הזדמנות לראות ולבדוק את הנזקים ולתקן אותם בע־ צמו, עוד לפני שהמשכיר מתקן אותם. יש לשלוח לשוכר מכתב התראה מסודר הכולל את פירוט הנזקים והעלויות. מומלץ לתעד את מצב הדירה באמצעות תמונות וכן לש־ מור העתקי תכתובות שמנוהלות בין הצדדים בקשר לליקויים בדירה. לאחר מתן ההזדמנות, אם קיים פיקדון – ניתן לקזז ממנו את הנזקים. אם לא – יש לדרוש תשלום ישיר ולתעד כל פנייה. בכדי להימנע ממקרים כאלה, דבר ראשון מאוד חשוב לערוך הסכם שכי־ רות מפורט שיכלול הצהרה ברורה באיזה מצב הדירה היתה בעת מסירתה וכי השוכר ראה ובדק את המושכר. מאוד קריטי שההסכם יכיל הגנות למ־ שכיר בצורת בטחונות, הן בהמחאות והן בערבים. דבר נוסף שמומלץ מאוד, הוא לתעד את מצב הדירה ביום מסי־ רת החזקה בדירה, באמצעות צילומים מפורטים מכל חדר ובאמצעות סרטון, מומלץ לבצע בדיקה משותפת של הדי־ רה ולתעד נזקים קיימים. בנוסף חשוב ומו־ מלץ לבצע בדיקות תקופתיות של מצב הדי־ רה. הדבר יכול לסייע בזיהוי בעיות מוקדם ככל האפשר ולמנוע הידרדרות במצב הנכס. לסיכום, ההתנהלות הנכונה בין משכיר לשוכר מחייבת יחסי אמון ותום לב. החוק מעניק לבעל הדירה כלים אפקטיביים לה־ תמודד עם נזקים חריגים שנגרמו על ידי שוכר. החובה להשיב את הדירה במצב שבו התקבלה, למעט בלאי סביר, היא חובה ברו־ רה, וכל חריגה ממנה עשויה להקים למשכיר עילת תביעה לפיצוי. התנהלות מסודרת הכוללת תיעוד, שליחת מכתבי התראה, שימוש בפיקדונות והגשת תביעה במידת הצורך – היא הדרך היעילה ביותר להגן על זכויות המשכיר ולהבטיח פיצוי הולם. מעבר לכך, ניהול נכון של החוזה מראש, הכולל סעיפים ברורים ותיעוד מלא, יפחית משמעותית את הסיכון להיקלע למחלוקות דומות בעתיד.

לאחר בחינת ההסכם, נכחתי לראות כי קיימים מספר בטחונות: ישנו ערב שחתום על ערבות אוואל וכן צ'ק בטחון אשר מופקד בנאמנות אצל עורך דין. מיד שלחתי מכתב התראה הן לשוכרת היוצאת והן לערב. בנו־ סף, כתבתי מכתב דרישה לעורך הדין לשח־ רור צ'ק הפקדון אשר הופקד אצלו בנאמנות. חוק השכירות והשאילה קובע כי השוכר אחראי לתיקון ליקויים שנגרמו כתוצאה משימוש בלתי סביר, אלא אם כן הצדדים

בעסקת שכירות, היחסים בין משכיר לשו־ כר מחייבים איזון עדין בין זכויות וחובות. המשכיר, שהוא בעל הנכס, נושא באחריות לתקינות הדירה ותחזוקתה הבסיסית, בעוד השוכר מחויב להשתמש בנכס באופן סביר ולהימנע מגרימת נזקים מעבר לבלאי טבעי. מה קורה כששוכר מחזיר דירה במצב שונה מזה שקיבל אותה, האם ניתן לחייב את השוכר לשלם על כל נזק? מה נחשב "בלאי סביר"? דורין רכשה דירה חדשה מקבלן, לאחר מספר שנים שהדירה היתה סגו־ רה, בחרה להשכירה לזוג מבוגר בעל מוניטין טוב. החוזה שנחתם היה חוזה מתחדש למשך ארבע שנים וכלל ער־ בויות ופיקדון להבטחת התחייבויות השוכרים. לאורך כל תקופת השכירות לא נערכו בדיקות תקופתיות בדירה, מתוך הסתמכות על התנהלות השוכ־ רים. עם סיום תקופת השכירות, נחשפה דורין למציאות עגומה, הדירה הושבה כשהיא מלאה בנזקים – שריטות וכ־ תמים קשים בריצוף, תריסים תקועים, דלתות ומשקופים פגומים, חורים בקירות, חלון עקום שאינו נסגר, טלוויזיות שעדיין מותקנות על הקיר וציוד שלא פונה, וצביעה חובבנית. עלות התיקונים הסתכמה .₪ 18,000- בכ דורין פנתה לשוכרים, אשר הציעו לשלוח שוב צבעי לתיקון החורים וצביעה חוזרת, וכן איש מקצוע שיוריד את הכתמים מה־ רצפה. הם טענו ששאר הדברים בדירה הם כתוצאה מ"בלאי סביר". הצבעי שהגיע לדירה שוב צבע את הקירות בצביעה חובבנית, לא סתם את החורים ולא טרח להסיר את הטלויזיות התלויות. דורין, שכבר התחייבה לכניסת שוכרת חדשה, נאלצה לנסות ולמזער את הנזק ונ־ שאה בעלויות לתיקון הנזקים, על מנת שה־ שוכרת החדשה תוכל להיכנס לדירה במועד. לאחר שהשוכרת הקודמת התנערה מאחריות ואף התעלמה מדרישותיה של דורין לתשלום הנזקים, פנתה למשרדי וביקשה שאפעל על מנת לעזור לה לדרוש את הכספים שהוציאה.

אין לראות במאמר זה תחליף לייעוץ משפטי אילוסטרציה

הסכימו אחרת. מנגד, המשכיר אחראי לתקן כל ליקוי שנגרם עקב שימוש סביר בדירה. על פי הפסיקה, על השוכר מוטלת אחריות להשתמש בדירה בקפידה, לדאוג לתחזוקה ראויה של הדירה ולשמור על הדירה במצב דומה למצב שקיבל אותה. הבעיה המשפטית המרכזית נוגעת להגדרת "בלאי סביר" ולשאלה באיזה מצב חובת השוכר להחזיר את הדירה. בלאי סביר הוא שחיקה טבעית של הנכס כתוצאה משימוש רגיל – כמו בלאי תריסים טבעי, תיקון תריסי גלילה, החלפת רצועות משיכה של תריס, בדיקה ותיקון של מזגנים, תיקון נזילות קלות, כל אלה נחשבים לבלאי הנובע משימוש סביר ואין להטיל על השוכ־ רים אחריות בגין ליקויים אלה. מנגד, נזקים אקטיביים כמו שריטות עמוקות, שבירת תריסים, חורים בקירות, שבירת משקופים, נזקי מים כתוצאה מהזנחה – אינם נחשבים לבלאי סביר והם באחריות השוכר.

Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online