↤ Tipología basada en proyecto de Joana Oliveira, Danilo Miranda, Natalia González y Dominga Natho, realizado en el Taller de los docentes Francis Pfenniger, Juan Pablo Urrutia, Margarita Troncoso y Felipe López, durante el año 2018. A typology based on a project by Joana Oliveira, Danilo Miranda, Natalia González, and Dominga Natho, carried out in the Workshop of professors Francis Pfenniger, Juan Pablo Urrutia, Margarita Troncoso, and Felipe López, in 2018. ↧ Tipología basada en proyecto de Fernanda Urquiza en el Taller de los docentes Rodrigo Tapia, Cristian Robertson, Mónica Bustos y Juan Pablo Urrutia, durante el año 2019. A typology based on Fernanda Urquiza's project in the Workshop of professors Rodrigo Tapia, Cristian Robertson, Mónica Bustos, and Juan Pablo Urrutia, in 2019.
↦ Tipología basada en el proyecto de Vicente Astudillo en el Taller de los docentes Rodrigo Tapia, Cristian Robertson, Mónica Bustos y Juan Pablo Urrutia, durante el año 2019. Typology based on the project of Vicente Astudillo at the Workshop taught by Rodrigo Tapia, Cristian Robertson, Mónica Bustos and Juan Pablo Urrutia, during the year 2019.
operated for more than a century. For example, the norm defines a small condominium as a collective building, but in terms of its design and magnitude it is more similar to a single-family dwelling; yet, it is required to meet the stan- dard associated with complexes with dozens of units, with the obvious increase in processes and costs. Financially, all the technical and social management is marginally more expensive when dealing with a project of two or three units compared to one with 100, but that difference in propor- tional effort is still not comparable to the financing of CNT (Construction on New Land), the most used model in social housing. The requirement of demanding conditions for col- lective housing complexes versus a small condominium of two or three units has made it inconvenient for the housing production system -for the sponsors and builders- to em- bark on the development, design, and execution of small condominiums. During the seven years of the Small Condominium pro- gram's existence, about 150 housing units have been de- veloped (most still in the pipeline), all between 2019 and 2022, a worryingly low number relative to the housing built during the same four-year period under the CNT model, which totals 90 thousand units. This presents an enormous challenge for the government which, in its Emergency Housing Plan, states that during the next three years it will provide 4 thousand housing units under the Small Condo- minium model, so it is worth asking what needs to be done to achieve this goal and, thus, begin to massively increase the housing solution for those 350 thousand families living under chronic shared housing conditions or, more precisely, understood as families under a co-residence condition. In this context, the University of Chile, through the Housing Institute, has collaborated with research and stud- ies that have helped to understand the phenomenon of co-residence, the design strategies in micro-locations, the regulatory adjustments required, and the industrialization of prototypes for small condominiums. In the beginning, it was necessary to review the idea of shared housing, which has traditionally been understood as a problem, and to realize that under certain conditions it could be a solution. This is similar to what in other latitudes has been understood as collaborative housing, co-housing,
colaborativa, co-housing o vivienda multigeneracional. Para ello fue necesario investigar sobre aquellas situaciones de allegamiento funcional, donde los grupos familiares se colaboraran operando como una sola gran familia. Así es como nace el concepto de co-residencia, como un tipo de allegamiento que tiene más beneficios que perjuicios y que, gracias al ingenio de los residentes, genera nuevas tipologías habitacionales extensas a través de la autoconstrucción. Posteriormente se identificó que se carecía de conoci- miento sistematizado sobre las estrategias proyectuales formales de soluciones habitacionales para la co-residencia. Ello motivó una segunda investigación para identificar las tipologías de micro radicación más adecuadas. La metodo- logía consistió en tres etapas: la recopilación de proyectos, la evaluación de expertos y la validación externa por parte de los ejecutores y agentes normativos. En la primera etapa se consultó por diseños, proyectos y obras a universidades, ONGs y a la División de Política Habitacional del MINVU, llegando a un total de 78 proyectos de micro radicación, que fueron catalogados con su planimetría y caracterización. La segunda etapa contempló la revisión de los proyectos por parte de un panel de expertos arquitectos del área del diseño arquitectónico, de la industrialización, del urbanis- mo y de políticas públicas. Dicha evaluación tuvo como finalidad estudiar la calidad arquitectónica y urbanística de cada propuesta, llegando a una selección de 17 proyectos, entendidos como los mejor resueltos y con mayor potencial de replicarse. Finalmente, la tercera etapa consistió en la validación externa por parte de un grupo de profesionales ejecutores de proyectos de vivienda, y otra de profesionales del ámbito normativo de nivel central y local. Al trabajo de identificación de 17 prototipos se sumaron estudios en colaboración con actores del sector público, del privado y de la academia para proponer mejoras a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción que faci- liten la ejecución de pequeños condominios. Junto a esto, se estudiaron ajustes a cada prototipo para su industriali- zación, esfuerzo que continúan en conjunto la Universidad y la Cámara Chilena de la Construcción para potenciar la innovación en construcción a través de la industrialización de los prototipos por medio del concurso “Reto vivienda industrializada”. Estas iniciativas de investigación e in- novación permitirán vincular la acción investigativa de la Universidad con las necesidades del ámbito profesional de la construcción y de la política habitacional. /
la lógica de los marcos normativos, jurídicos, financieros ni técnicos con los que ha operado la política habitacional por más de un siglo. Por ejemplo, la norma entiende un pequeño condominio como una edificación colectiva, no obstante, esta se asemeja más bien a una vivienda unifamiliar en cuanto a su diseño y magnitud y, sin embargo, se le exige el estándar asociado a conjuntos de decenas de unidades con el evidente aumento de tramitaciones y costos. En lo financiero, toda la gestión social y técnica marginalmente se encarece al abordar un proyecto de dos o tres unidades en comparación a uno de 100, pero aquella diferencia en la proporción de los esfuerzos aún no se equipara al finan- ciamiento de un CNT (Construcción en Nuevos Terrenos), la modalidad más utilizada en vivienda social. El hecho de exigir condiciones de conjuntos de vivienda colectiva a un pequeño condominio de dos o tres unidades ha hecho poco conveniente para el sistema de producción habitacional –a las entidades patrocinantes y constructoras– embarcarse en la formulación, diseño y ejecución de pequeños condominios. En los siete años de existencia del programa de “Pe- queños Condominios”, se han desarrollado cerca de 150 viviendas –la mayoría aún en tramitación– un número pre- ocupantemente bajo en relación a las viviendas construidas en el mismo periodo bajo la modalidad de Construcción en Nuevos Terrenos (CNT) el que asciende a 90 mil unidades. Esto plantea un enorme desafío para el gobierno que, en su Plan de Emergencia Habitacional, establece que durante los próximos tres años se deberán proveer 4 mil viviendas en la modalidad de “pequeños condominios”, por lo cual cabe preguntarse qué se necesita ajustar para alcanzar dicha meta y, de esa forma, comenzar a masificar la solución habitacional para esas 350 mil familias bajo allegamiento crónico o, mejor dicho, entendidas como familias en con- dición de co-residencia. En este contexto, la Universidad de Chile a través del trabajo del Instituto de la Vivienda ha colaborado con in- vestigaciones y estudios que han ayudado a comprender el fenómeno de la co-residencia, las estrategias proyectuales en micro radicación, los ajustes normativos que se requieren y la industrialización de prototipos para pequeños condominios. En primera instancia, fue necesario revisar el allega- miento que tradicionalmente se ha entendido como un problema, para comprender que, bajo ciertas condiciones, podría constituirse como una solución. Esto se asemeja a lo que en otras latitudes se ha entendido como vivienda
or multigenerational housing, among others. For this reason, it was necessary to research those functional housing cas- es, that is, where family groups collaborate operating as a single large family. This is how the concept of co-residence was born, as a type of housing that has more benefits than detriments and that, thanks to the ingenuity of the families, creates new extensive housing typologies through self-construction. Subsequently, a lack of systematized knowledge about formal design strategies for co-residential housing solutions was identified. This prompted further research to identify the most appropriate micro-location typologies. The meth- odology consisted of three stages: a collection of projects, expert evaluation, and external validation by executors and regulatory agents. In the first stage, universities, NGOs, and MINVU's Housing Policy Division were consulted for designs, projects, and works, totaling 78 micro-location projects, which were cataloged according to their planimetry and characterization. The second stage involved a review by a panel of expert architects from the fields of architectural design, industrialization, urban planning, and public policy. The purpose of this evaluation was to study the architec- tural and urbanistic features of each proposal, leading to a selection of 17 projects, which were considered to be the best and with the greatest potential to be replicated. Finally, the third stage consisted of an external validation, which consisted of two parts, one with a group of professionals executing housing projects, and the other with professionals from the central and local regulatory field. In addition to the work to identify the 17 prototypes, studies were carried out in collaboration with public, private, and academic actors to propose improvements to the General Ordinance of Urbanism and Construction to facilitate the implementation of small condominiums. In parallel, adjust- ments to each prototype were studied to industrialize them, an effort that the University and the Chilean Chamber of Con- struction are continuing to do together to promote innovation in construction through the prototypes´ industrialization via the "Industrialized Housing Challenge" competition. These innovation and research initiatives will make it possible to link the University's research activities with the needs of the construction industry and housing policy. /
↧ Tipología basada en proyecto de Javier
Jipoulou en el Taller de los docentes Rodrigo Tapia, Cristian Robertson, Mónica Bustos y Juan Pablo Urrutia, durante el año 2019.
Typology based on the project of Javier
Jipoulou at the Workshop taught by Rodrigo Tapia, Cristian Robertson, Mónica Bustos and Juan Pablo Urrutia, during the year 2019.
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AOA / n°47
Reportaje / Feature Article
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