T H E P ROC E S S .
There is an optional penalty clause (Arras Penitenciales) to prevent both the seller and the buyer from withdrawing from the sale. Contrato Privado de Arras Recoge los detalles importantes sobre la vivienda, como su precio y formas de pago. El comprador deberá ingresar un primer pago que suele equivaler al 10% del precio de compra acordado. Existe una cláusula de penalización opcional (Arras Penitenciales) para evitar que tanto el comprador como el vendedor retiren la oferta.
03 Reserve Agreement The GFD turns into the Reserve Fee (usually between €5,000 and €10,000).
01 Offer from a potential buyer
Recepción de oferta de un comprador potencial
The Reserve Agreement outlines the basic conditions and timelines for the next stages.
Contrato de Reserva El Depósito de Buena Fe se convierte en la Entrada de reserva (por lo general entre 5.000€ y 10.000€).
El Contrato de Reserva incluye las condiciones básicas y agenda para las próximas fases.
02 Good Faith Deposit and formal Letter of Intent outlining the terms of their offer.
06 Public Purchase Sale Deed
Signed in front of a Notary. This certifies the property transfer and a copy of the document will be passed to the Spanish Tax Office and on to the Land Registry. Any existing mortgage loans on the property must be cancelled, ensuring the property is transferred free of any loans or charges. Escritura Pública de Compraventa Se firma ante notario. Este documento certifica la transferencia de la vivienda. Se le entregará una copia a la Agencia Tributaria y otra al Registro de la Propiedad. Debe cancelarse cualquier tipo de préstamo hipotecario existente sobre la vivienda para asegurarse de que se transfiere sin ningún tipo de préstamos o cargas.
If no agreement is reached: GFD is returned to the buyer
04 Removing the property from the market.
If agreement is reached: Acceptance of the offer
Depósito de Buena Fe y carta de intenciones formal con los términos de la oferta. Si no se llega a un acuerdo: Se devuelve el depósito de buena fe al comprador
Retirar la vivienda del mercado.
Si se llega a un acuerdo: Aceptación de la oferta
05 Private Arras Contract
Contains the relevant details about the property, price and payment structure. The buyer will be expected to make a downpayment (usually 10% of the agreed purchase price).
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