lasprovincias.es AVE: PAÍS: URL: Juan Antonio Marrahí AUTOR: 25764 € España
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3 Febrero, 2024
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grandes construcciones de Altea se las están repartiendo ciudadanos de Países Bajos, belgas, alemanes, franceses, británicos y ucranianos, según los datos de Ancert. «La vivienda de lujo no ha parado de subir y ha alcanzado precios de récord, pero ya se habla de verano de 2024 como fecha para un posible parón general», anota. Ese ascenso de precios en el lujo inmobiliario ha sido medido por la empresa tasadora Tecnitasa. El precio del metro cuadrado en las viviendas premium, lujo y superlujo en España ha aumentado más del 10 % desde 2021. Ese año, el promedio fue de 6.700 euros/m2, mientras que el año pasado ascendió a 7.660. Código Desktop Imagen para móvil, amp y app Código móvil Código AMP Código APP Alfonso Casillas, director de ventas de Engel & Völkers en Valencia cree que la provincia de Valencia «aún tiene margen de crecimiento» en clientela y precios« en la vivienda de máximo nivel. Según recuerda, la casa más cara vendida bajo su gestión en su zona fue un ático de cuatro millones en la ciudad. Y fuera, un chalé de la zona de Rocafort-Godella por un precio cercano a tres millones». El estudio nacional de Tecnitasa destaca así el poderío que está alcanzando nuestra región en el contexto nacional. «Está empezando a convertirse en destino» del lujo más elevado. «En Altea se han registrado inmuebles de 4,8 millones y destacan también Xàbia y Teulada-Moraira». Ya empezamos a competir con Baleares, Madrid y Cataluña. Noticia relacionada estandar No Así es el top del lujo de Valencia: un ático en la Alameda que vale 8,6 millones Juan Antonio Marrahí La vivienda marca un récord histórico en el precio de venta y dispone de 680 metros, cinco dormitorios, piscina climatizada, baño turco y sauna finlandesa Casillas confirma el punto de inflexión. «Empezamos a jugar en la primera división en este segmento». Pero con una ventaja que no escapa a los más pudientes: «Todavía aquí hay precios más competitivos que en estas ciudades o Colonia o Burdeos, por poner ejemplos», señala. «Descubren que nuestra ciudad es tan buena como cualquier otra en seguridad, clima, paisaje, gastronomía... Y con mejores precios». Hasta hace cuatro años no era normal ver una casa de más de un millón a la venta. Y el Covid lo puso todo patas arriba. «Se acentuó el teletrabajo y muchos extranjeros pudientes se han dado cuenta de que pueden vivir fuera de sus países sin renunciar a sus puestos». Eso «ha disparado los chalés Premium» como los que proliferan y siguen construyéndose en Campolivar (Godella) o Torre En Conill (Bétera). Alexandra Halse es directora de Lucas Fox en Xábia. «El incremento de precios en el sector del lujo de la Comunitat ha sido notable», coincide. Ella destaca una villa de El Campello como la propiedad más cara vendida recientemente en la Comunitat. Los compradores pagaron 3,5 millones por sus impresionantes vistas al mar, jardín, piscina y seis estancias en casi 2.600 metros cuadrados de parcela. Vista de una impresionante villa de El Campello vendida por 3,5 millones de euros por la inmobiliaria Lucas Fox. Lucas Fox Halse coincide con Casillas: «Hay millonarios que prefieren ya las casas 'prime' de la Comunitat a Barcelona, Madrid o Baleares. Contamos con una infraestructura y excelente estilo de vida y el precio medio por metro cuadrado está aquí muy por debajo de las otras ciudades». Ferran Font es portavoz y director de estudios de Pisos.com. «El mercado del lujo funciona de manera muy distinta al de la vivienda ordinaria. Lo normal es que quienes venden casas lujosas se dejen asesorar muy bien por especialistas inmobiliarios a la hora de ajustar el precio de salida». Por excesivo que parezca, y salvo excepciones, suele estar muy medido tras comprobar entorno, materiales y otras casas del mismo nivel. Según Font, en la ciudad de Valencia la mitad de las viviendas de lujo son adquiridas por extranjeros. Cree que en Alicante el principal atractivo en la clientela en este segmento llega por la «calidad de servicios, cultura, gastronomía y ocio». Una pareja mira un escaparate con casas a la venta de la inmobiliara especializada en lujo Engel & Völkers. Ines Baucells ¿Quiénes son los clientes del superlujo valenciano? «Los principales perfiles del inversor en viviendas de lujo en España corresponden a europeos y, cada vez más, americanos que proceden de México, Venezuela y Estados Unidos». Así lo resume Luis Díaz, responsable del segmento del lujo en Tecnitasa. «También va al alza la clientela de Europa del Este», destaca. Son personas muy pudientes de entre 40 y 60 años, altos cargos de empresas «que buscan una vivienda vacacional que disfrutar en familia y que alquilan el resto del año. O promotores que realizan grandes inversiones y alquilan o venden las viviendas de nuevo una vez de reformadas». Es precisamente lo que sucedió con la casa más cara de nuestra ciudad, que ahora busca dueño en Valencia, el ático de Alameda de 8,6 millones. Alfonso Casillas, de Engel & Völkers, ahonda en el perfil en nuestro territorio: «Hay directivos de multinacionales, dueños de corporaciones con proyectos profesionales en Valencia... Es amplio». Como revelan los estudios notariales, los millonarios que compran nuestros pisos más lujosos son del centro de Europa, pero hay nuevas tendencias: «Se incorporan norteamericanos, por la fortaleza del dólar, y también clientes de Sudamérica», en especial de Venezuela. Al mismo tiempo, llegan compradores adinerados «muy deportistas, que aman la bici o correr» y el hecho de que Valencia sea bastante llana «también se torna en atractivo», destaca. Quienes compran mansiones, villas o superáticos no se andan con préstamos hipotecarios. «Tres cuartas partes pagan con fondos propios», anota Casillas. «Y también juega mucho el papel emocional. Hay quien se ha quedado con una casa porque, de algún modo, le recordaba a su infancia». ¿Cuánto se queda el intermediario en estas ventas de tantos ceros? Según Alexandra Hasle, de Lucas Fox, «saber cuáles son los deseos, aspiraciones, objeciones y miedos de los clientes nos permite intermediar en su beneficio y cerrar transacciones que otras inmobiliarias no podrían». De ahí que la comisión de las agencias del máximo lujo oscile «entre un 6% y un 4%, dependiendo de la zona de actuación y el tipo de producto», estima.
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