23
FINANCES NEWS HEBDO / LUNDI 30 SEPTEMBRE 2024
ECONOMIE
Habitat
comme la réduction des coûts car il est possible d’épargner la marge accordée au promoteur, voire les frais d’architecte, du bureau d’étude et d’expertise» , souligne Mohamed Alaoui, expert en immobilier. «Techniquement, les maisons de type marocain, réalisées le plus souvent dans le cadre de l’autoconstruction, ont des plans standard et ne néces- sitent pas des réaménagements ou une architecture spécifique. Du coup, l’exécution des tra- vaux se fait sans complications majeures, sans l’apport de pro- fessionnels de pointe pour cer- tains corps d’état. Toutefois, elles doivent obéir aux normes de sécurité et de qualité exi- gées» , poursuit Alaoui. Et d’expliquer que «l’infor- mel est très présent dans ce domaine, car les lois en vigueur sont très contraignantes. C’est pour cette raison que la tutelle veut réviser la règlementation et la rendre plus souple dans certaines zones, notamment rurales». Au début de son mandat, Fatima Zahra El Mansouri a reconnu que « le secteur de la construction est difficile et com- pliqué. Vieux de plus de 30 ans, il a besoin d’une profonde révi- sion de l’arsenal juridique qui lui est dédié. Il est primordial de simplifier les procédures et d’activer l’assistance technique au profit des personnes intéres- sées» . La ministre a confirmé que son département «prépare la refonte de la loi 90/12 pour l’adapter au- delà des zones urbaines. Le véri- table problème demeure celui de la propriété. Le texte actuel ne permet pas aux agences urbaines de délivrer des auto- risations de construire dans le monde rural. Les citoyens ne seront pas obligés de présenter des documents inutiles» . A cet égard, une circulaire conjointe du département de l’Habitat et de l’Intérieur diffu- sée il y a quelques mois incite à la facilitation des procédures dans le monde rural. ◆
Pourquoi il faut soutenir l’autoconstruction
La formule suscite toujours un intérêt particulier chez les Marocains. Présentant de nombreux atouts, elle est cependant impactée par l’informel et les contraintes techniques et réglementaires.
Par C. Jaidani
Avec l’autoconstruction, le propriétaire peut réduire les coûts et réaliser une finition selon son budget, ses besoins et ses goûts.
E
n dépit de l’évolution de la pro- motion immobilière au Maroc, l’autoconstruction est toujours prisée dans le secteur de l’habi- tat au Maroc. Au niveau natio- nal, près de 48% des citoyens continuent d’accéder à la pro- priété à travers cette option. Dans le monde rural, le taux passe à plus de 90%. Avec l’évolution du secteur de l’im- mobilier, des dispositions tech- niques et réglementaires, diffé- rentes contraintes se dressent devant cette formule, comme
les longs délais pour l’obtention des autorisations ou la réalisa- tion des travaux, la conformité avec les normes marocaines en matière de sécurité et de qualité, ou encore le choix des matériaux de construction. De ce fait, il est opportun de revoir le cadre juridique qui la règlemente afin de le rendre mieux adapté à l’environne- ment socioéconomique de la population cible. «L’intérêt pour l’autoconstruction s’explique pour différentes raisons. Tout d’abord, pour des considéra- tions culturelles, de nombreux Marocains préfèrent les mai- sons de type économique, c’est-à-dire des R+1, R+2, R+3 construites sur des terrains de 60 à 120 m 2 , ou les ryads dans les anciennes médinas
car ils répondent parfaitement aux familles nombreuses et/ou composées. Historiquement, les constructions se faisaient par étape et par autofinancement. Cela veut dire que le bâtiment prend le temps qu’il faut avant de prendre sa forme définitive. Le propriétaire prend le soin de finaliser le logement selon ses besoins et ses goûts. Ainsi, il fait le choix des matériaux pour le sanitaire, le carrelage et la peinture. C’est au niveau de la finition qu’il peut exécuter les travaux selon son budget et la qualité désirée. Outre les mai- sons de type traditionnel, les villas et les logements de cam- pagne sont, eux aussi, concer- nés par l’autoconstruction. Il faut dire aussi que cette option assure de nombreux avantages,
Les maisons de type marocain, réalisées le plus souvent dans le cadre de l’auto- construction, ont des plans standard et ne nécessitent pas des réaménagements ou une architecture spécifique.
www.fnh.ma
Made with FlippingBook flipbook maker