אירועים יומן
האם יש צורך בעורך דין בעת רכישת דירה מקבלן? בעת מכירת/קניית דירה שהיא דירה יד שנייה חובה על המוכר וכן על הקונה אך האם כך הדבר בעת • לשכור את שירותיו של עורך דין לשם ייצוג בעסקה קניית דירה יד ראשונה - דירה מקבלן? -מ- מיסים בעת מכירת או קניית זכות במקרקעין -מ-
עו"ד שי מור עו"ד שי מור
יש לוודא שסעיף שמתייחס לכך מופיע בחוזה באופן ברור. רכישת דירה היא העסקה, קרוב לוודאי הגדולה ביותר שנעשה במהלך חיינו. לא משנה אם הדירה תשמש לצורך מגורים או לצורך השקעה, חשוב שהרוכש יעמוד על זכויותיו וימקסם את התמורה המגיעה לו. עצה טובה למי שמחזיק ביותר מנכס אחד או למי שרוכש נכס שהוא לא הנכס הראשון, יש לעשות תכנון מס כראוי טרם המכירה או הרכישה על מנת להימנע מ"תאונת מס" אשר תגרום לתשלום מיותר של מיסים. למעוניינים בייעוץ ראשוני ללא עלות ניתן ליצור קשר שבת שלום. למעוניינים בייעוץ ראשוני ללא עלות ניתן ליצור קשר. שבת שלום! שי מור, עו"ד לדיני מקרקעין, צוואות וירושות ומשפט אזרחי. 052-4318038 טלפון שי מור, עו"ד לדיני מקרקעין, צוואות וירושות ומשפט אזרחי. 0524318038 טלפון ש"ח (נכון 1,978,745 לסכום של להיום, הסכום מתעדכן מעת לעת).
עורך הדין אשר ייצג אתכם • יוודא שאתם מקבלים ערבויות לתשלומים אשר שילמתם לקבלן בהתאם לחוק המכר דירות- הבטחת השקעות. בנוסף עורך הדין ינסה לשפר • את תנאי החוזה מבחינת שדרוגים כגון: הוספת נקודות חשמל, שדרוג אריחים, שדרוג מטבח וכו', דבר אשר יכול לחסוך לכם בתור רוכשים אלפי שקלים. ביעודים שונים. הקונה נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים) בשיעורים מדורגים, לרשות המיסים, בנוסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש. דבר נוסף אשר נפוץ לאחרונה • הוא שישנם רוכשים אשר רוכשים דירה במטרה למכור את הדירה טרם המסירה הסופית, מרבית החוזים של הקבלנים לא מאפשרים זאת. במידה ורוכש מעוניין בכך דוגמא לפטור ממס רכישה הוא כאשר מדובר בדירת מגורים ראשונה של הקונה, הפטור ממס רכישה יהיה באופן מלא עד במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), . המס נגבה עבור 1963 התשכ"ג- נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (לדוגמה יעוד חקלאי, מסחרי, ומבנים ומגורים) משרדים,
יש לקבלן היתרים לבנייה? האם יש תביעות משפטיות כנגד הקבלן? האם הקבלן נוהג לעמוד בזמני הבנייה? משא ומתן משפטי מול הקבלן – • חוזה המכר הראשוני תמיד מוטה לטובת הקבלן ולעיתים אף באופן חריג, עורך דין אשר ינהל משא ומתן עבורכם ינסה "לשפר" את הנוסח על מנת להיטיב עמכם ולשמור על זכויותיכם. בנוסף עורך דין אשר ייצג אתכם ידאג לכך שמועדי התשלום וגובה התשלום בכל פעימת תשלום יהיו בהתאם לחוק הן מבחינת גובה התשלום והן מבחינת ההצמדות למדד תשומות הבנייה. הנכס בתוספת השבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה, בנכס בניכוי פחת. מס שבח מקרקעין מחושב בדרך כלל בעת מכירת דירה מתוך השבח 25% ועומד כיום על נטו, לאחר הפחתת הפטורים וההוצאות המותרים על פי החוק. דוגמא אחת למקרה בו חל פטור ממס שבח הוא כאשר מדובר בדירת מגורים יחידה אשר רכש המוכר והוא החזיק בה לפחות חודשים. 18 חל על הרוכש בעת מס רכישה הקנייה. מס רכישה הוא מס ישראלי המשולם על רכישת זכות
רבים מהרוכשים דירה מקבלן טועים לחשוב כי בכך שהם משלמים שכר טרחה לעורך דין המייצג את הקבלן זה בעצם גורם לכך שעורך הדין של הקבלן מייצג גם אותם. זוהי טעות חמורה. התשלום לעורך דין המייצג את הקבלן הוא לא בעבור ייצוג בהסכם שנחתם למול הקבלן וכמובן לא עבור שמירת זכויותיו של הקונה בחוזה מול הקבלן, התשלום הוא לשם רישום הזכויות על שם הרוכש לאחר שהבנייה תסתיים. המס בוחן את השבח (רווח) שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל) בהתאם לשווי השוק של הנכס אל מול המחיר ששילם בעת רכישת שכירת שירותיו של עורך דין בעת קנייה דירה מקבלן יועילו לרוכש בדברים הבאים: בדיקות מקדמיות לקבלן – האם • חל על המוכר בעת מס שבח הרכישה. מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת מקרקעין. המקור החוקי למס זה הוא חוק מיסוי מקרקעין (שבח . סוג 1963 ורכישה), התשכ"ג- מס זה הוא פיתוח ישראלי ייחודי היוצר הבחנה בין מיסוי רווח הון הנובע ממקרקעין בישראל לרווח הון הנובע מנכסים אחרים.
שעון החול אורלי אביב אורלי עצבנית /
כ
להיות זקן זה להתחיל לחשוב מה אתה משאיר אחריך... זה לדמיין איך יעוטו על השלל שהשארת יוצאי חלציך. זה לא שהם לא יבכו איזה יום או יומיים... אבל מהר מאוד הם ירוצו לבדוק מה השארת פה לאחר שעלית לשמיים. אז עוברת שנה ועוד שנה ואתה ניצב בלי ברירה מול הזיקנה. והיא רעה ואכזרית, ניצבת מולך ללא רחמים ובלי להתנצל... מציפורני הטרף של הזיקנה, אף אחד לא יכול להינצל... גם אם תנסה לברוח ממנה, היא תתפוס אותך ותחייך בארסיות... כזאת היא הזיקנה, לפעמים היא כל כך רעה שאתה מבקש את נפשך למות. אז מה לעשות נגדה אתם שואלים? אם אי אפשר להילחם בה, מה לעשות אנחנו יכולים? מארק טווין כתב בעבר כמה מילים... על החיים שאנו בני האדם לחיות יכולים. אז אולי לעת זיקנה כדאי לאמץ את המסר, או אפילו לנסות... אולי זה מה שצריך לעשות... רקוד כאילו אף אחד לא מסתכל (אם אתה
להיות זקן זה להסתכל על התוקף בכרטיס האשראי, ולקוות שכשיפוג תוקפו אתה עדיין תהיה חי... להיות
זקן זה גוף שכואב, שרירים תפוסים... קושי בראייה, קושי בשמיעה, ללכת לישון ולקוות לניסים. להיות זקן זה גב תפוס, כתמים על העור... ניסיון בלתי פוסק את יום האתמול לזכור... להיות זקן זה לחזור שוב ושוב על אותו המשפט... להבין בקושי, לדבר לאט... להיות זקן זה לא להבין בדיחות של צעירים... זה לעשות דברים, בלי לשאול את ההורים. הטבע עושה את שלו, ואי אפשר לברוח לשום מקום... הבוטוקס, ההזרקות, הניתוחים, הם רק חלום... זה לא עוצר את הזמן, זה לא עושה אותך באמת צעיר, במקרה הטוב זה הופך אותך לבדיחה של העיר. להיות זקן זה להתעצבן על כל שטות... זה להחליף לפעמים בין דמיון למציאות... אז בואו נודה, להזדקן זה לא תענוג גדול. להזדקן זה לחיות כל הזמן מול שעון חול...
עדיין יכול לרקוד כמובן), תשיר כאילו אף אחד לא שומע (אתה יכול גם לעלות על השולחן). אהוב כאילו מעולם לא נפגעת (בגיל הזה אתה יכול לאהוב בקושי את בני המשפחה) וחיה כאילו זה גן עדן עלי אדמות (לאדם זקן זו מעין ברכה)... בתקווה לימים טובים יותר ולחיים בריאים...
16
996 גיליון 17.05.24
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online