DOSSIER LAS SEDAS VC6

69 Pisos de 1 y 3 dormitorios, con Terraza, Trastero y Garaje Parcela VC-6

Promueve :

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-6) Alcalá de Henares (Madrid) Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB)

Gestiona:

ÍNDICE

……………… …………….... ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ……………… ………….….. ……………… ………….….. ……………… ………………

Pág. 3-4 Pág. 5 Pág. 6 Pág. 7 Pág. 8-13 Pág. 14-18 Pág. 19-21 Pág. 22-24 Pág. 25 Pág. 26-28 Pág. 29 Pág. 30-33 Pág. 34-35 Pág. 36

 Plano de Localización  Requisitos de Acceso Viviendas VPPB  Descripción LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-6)  Vista Cenital  Infografías Exteriores (Edificio)  Planos por Tipologías de Viviendas  Planos por Plantas / Parcela VC-6  Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista  Propuesta de Memoria de Calidades  Infografías Interiores (Vivienda)  Nota Informativa previa al ingreso en la Cooperativa  Procedimiento de Acceso a la Cooperativa  Quiénes Somos  Contacto

(Parcela VC-6)

Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 2

Las Sedas - Plano de Localización

El ámbito de Las Sedas se sitúa al norte del término municipal de Alcalá de Henares (Madrid), entre los barrios El Olivar y Los Espartales, con acceso desde la autovía A-2 y carretera M-119. Se encuentra a 5 minutos del centro de Alcalá de Henares, a 13 minutos (4,5 km) de la Universidad de Alcalá, a 9 minutos (4,5 km) del Hospital Universitario Príncipe de Asturias, a 14 minutos (21 km) de la Terminal 1 del Aeropuerto Madrid-Barajas y a 24 minutos (31,5 km) de Madrid capital (Avenida de América).

El desarrollo urbanístico de Las Sedas tendrá una superficie total en torno a los 281.000 m2 y albergará más de 2.500 viviendas con tipología plurifamiliar de las que un 20%, aproximadamente, serán de Protección Pública.

LEYENDA: 1-. Centro de Salud Miguel de Cervantes

2.- Supermercado Mercadona 3.- Supermercado Ahorramas 4.- Farmacia 24 horas

Las Sedas

5.- Tren Cercanías, estaciones La Garena, Alcalá de Henares y Alcalá de Henares Universidad (líneas C2, C7yC8) 6.- Centro Universitario Cardenal Cisneros 7.- Centro Deportivo Wanda-Alcalá de Henares Otros equipamientos de interés, próximos al desarrollo de Las Sedas: - Hospital Universitario Príncipe de Asturias - Otros supermercados: Carrefour y Makro - Otros Centros de Salud: Centro de Salud La Garena y Centro Médico QuirónSalud Valle del Henares - IES Antonio Machado - Comisaría Policía Nacional Alcalá de Henares - Universidad de Alcalá, Esc. Politécnica Superior UAH, Facultad de Medicina-UAH, Facultad de Farmacia-UAH - Leroy Merlín Alcalá de Henares

Este desarrollo contará con un total de 90.000 M2 (9 hectáreas) de zonas verdes con 3.000 árboles, 45.000 m2 (4,5 hectáreas) de equipamientos públicos (colegios, centros deportivos, centros de salud…), unos 3.000 m2 de espacios comerciales y un carril bici de 4 km. Las Sedas ofrecerá puntos de reunión social como el centro deportivo y la gran plaza central donde se encontrarán gran variedad de comercios. El nuevo barrio de Las Sedas tendrá buenas conexiones con transporte público a través del autobús y el tren de cercanías, encontrándose en su entorno varias estaciones del tren de cercanías con conexión a las líneas C2, C7 y C8: estaciones de La Garena, Alcalá de Henares y Alcalá Henares Universidad. LAS SEDAS, UN LUGAR PARA VIVIR. ¡EN LAS SEDAS TENEMOS TU CASA!

Parcela VC-6 de la UE-20B “POLISEDA” – Las Sedas – Alcalá de Henares (Madrid)

Plano de Localización - Las Sedas de Alcalá de Henares (Parcelas VC-3 y VC-6)

Parcela VC-3

Parcela VC-6

Parcelas VC3 y VC-6 de la UE-20B “POLISEDA” – Las Sedas – Alcalá de Henares (Madrid)

Requisitos de Acceso Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) Conforme al vigente Reglamento de Viviendas con Protección Pública de la Comunidad de Madrid aprobado por el Decreto 74/2009, de 30 de Julio, el interesado en adquirir vivienda con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) deberá cumplir con los siguientes requisitos : 1. Ser español, o extranjero residente en España, mayor de edad, o menor emancipado legalmente y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente, de acuerdo con lo establecido en el Código Civil. 2. Que ni el interesado ni ningún miembro de la unidad familiar sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional . A estos efectos no se considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando: a) El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50% y se haya adquirido la misma por título de herencia. b) En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de ésta, no se le hay adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar. Contratos Adjudicación del 01-jul-25 al 30-jun-26 (IRPF 2024) Contratos Adjudicación del 01-jul-24 al 30-jun-25 (IRPF 2023)

Titulares y/o Nº Miembros Unidad Familiar

Renta Máxima VPPB

Titulares y/o Nº Miembros Unidad Familiar

Renta Máxima VPPB

*¿Cómo calcular la Renta Máxima? : la Renta Máxima es la cantidad resultante de sumar las cantidades reflejadas en las casillas de la “Base Imponible General” y la “Base Imponible del Ahorro” de la Declaración de la Renta del último ejercicio fiscal vencido del interesado o de la unidad familiar; o, en su caso, de la suma de las Declaraciones de la Renta individuales de las personas que forman parte de la unidad familiar o van a ser titulares de la vivienda. 3. Que sus ingresos o los de la unidad familiar no excedan del 5,5 veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM anual en 2023 y 2024: 8.400 euros) según se detalla en las siguientes tablas:

Índice corrector

1 ó 2

0,800 57.750,00 € 0,776 59.536,08 € 0,744 62.096,77 € 0,704 65.625,00 €

1 ó 2

0,800 57.750,00 € 0,776 59.536,08 € 0,744 62.096,77 € 0,704 65.625,00 €

3 4 5

6 ó más miembros 0,700 66.000,00 €

A efectos de acceso a vivienda con protección pública, tendrá la consideración de unidad familiar:  La integrada por los cónyuges no separados legalmente, hijos menores no emancipados e hijos mayores de edad incapacitados judicialmente.  En los casos de separación legal o cuando no exista vínculo matrimonial, la formada por el padre o la madre y los hijos menores no emancipados y los mayores de edad incapacitados judicialmente que convivan con uno u otro. Las referencias a la unidad familiar se hacen extensivas a las parejas de hecho reconocidas legalmente. Estos requisitos deberán cumplirse y acreditarse documentalmente en el momento de la suscripción del Contrato de Adjudicación de vivienda , cuya firma suele realizarse, por regla general, tras el inicio de la obra (salvo excepciones a considerar según las circunstancias de cada socio en particular). No obstante, la documentación acreditativa se solicitará a la formalización de la Preinscripción. OTROS DATOS DE INTERÉS Las Viviendas con protección pública habrán de destinarse a domicilio habitual y permanente de sus ocupantes legales, sin que en ningún caso puedan dedicarse a segunda residencia o a cualquier otro uso. Los adquirentes de la vivienda deberán proceder a su ocupación en el plazo máximo de 1 año desde la entrega de la misma. Para realizar obras o reformas deberá obtenerse autorización de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación. El régimen legal de las viviendas con protección pública acogidas al Plan de Vivienda Protegida 2009-2012 tendrá una duración de 15 años, a contar desde la obtención de la Calificación Definitiva y se extinguirá por el mero transcurso del tiempo. Durante este periodo de 15 años los propietarios podrán vender o alquilar la vivienda, aunque no a un precio o a una renta libre, sino a un precio máximo legal de venta o a una renta anual máxima, conforme a lo establecido en la normativa vigente. LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE DOCUMENTO PODRÁN VERSE ALTERADOS POR CUALQUIER MODIFICACIÓN POSTERIOR DE LA LEGISLACIÓN VIGENTE. Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 5

Las Sedas de Alcalá de Henares (Parcela VC-6) Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB), en cooperativa

 SUELO EN PROPIEDAD  Licencia de Obra solicitada  Financiación: Hasta el 80%  Cantidades aseguradas  Entrega prevista: 2027 (dependiendo del inicio de la obra)  Cert. Energética estimada: B

 Residencial de 69 pisos de 1 y 3 dormitorios con TERRAZA, trastero y 1 o 2 plazas de garaje, según vivienda.  Urbanización privada con piscina, jardines, zona de juegos infantil, parking bicicletas y conserjería.  Personalización de espacios con elección de acabados.

Cooperativa gestionada por PRYGESA (Grupo PRYCONSA)

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-6) Vista Cenital

Salida Garaje

Piscina

Fachada Oeste

Fachada Este

Entrada Garaje

Galería Interior

Parcela VC-6 Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Noreste (Salida Vehículos-Parking Subterráneo)

8 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Parcela VC-6 Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Noroeste (Piscina)

Parcela VC-6 Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Oeste (Zonas Comunes)

10 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Parcela VC-6 Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Sureste (Entrada Vehículos-Parking Subterráneo)

11 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Parcela VC-6 Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Este (Vía Pública)

12 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Parcela VC-6 Infografías Exteriores (Edificio) Fachada Interior (Galería)

Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 13

2 DORMITORIOS - Tipo VT16M Parcela VC-6

NOTA: La VIVIENDA TIPO VT16M de 2 dormitorios es una VIVIENDA ADAPTADA destinada, EXCLUSIVAMENTE, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida).

3 DORMITORIOS - Tipo VT1 Parcela VC-6

3 DORMITORIOS - Tipo VT2 Parcela VC-6

3 DORMITORIOS - Tipo VT3 Parcela VC-6

3 DORMITORIOS - Tipo VT15M Parcela VC-6

NOTA: La VIVIENDA TIPO VT15M de 3 dormitorios es una VIVIENDA ADAPTADA destinada, EXCLUSIVAMENTE, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida).

Plano Planta Baja / Parcela VC-6

VT9 (3D) P1-BAJO A

PORTAL 1

VT13 (3D) P1-BAJO D

VT11 (3D) P1-BAJO C

VT8 (3D) P1-BAJO B

VT11 (3D) P2-BAJO D

VT8 (3D) P2-BAJO A

PORTAL 2

VT16M-PMR (2D) P2-BAJO B

VT15M-PMR (3D) P1-BAJO C

VT15M-PMR (3D) P3-BAJO D

VT12 (3D) P3-BAJO A

PORTAL 3

NOTAS: • Las viviendas Tipo VT15M y VT16M son VIVIENDAS ADAPTADAS destinadas, EXCLUSIVAMENTE, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida) • Las viviendas con la referencia sombreada en color rojo están reservadas , por lo que no están disponibles.

VT14 (3D) P3-BAJO C

VT10 (3D) P3-BAJO B

19 19 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano Sótano 1 y Sótano 2 / Parcela VC-6

SALIDA VEHICULOS

P02 P01

P95

P42

P03

P43

P40 P41

P92 P93 P94

P04

105

101 102 103 104

P91

P39

P44 P45

106

P05

P38

P06

107

109 110 111

P37

P07

P90 P89 P88

108

PORTAL 1

P36

P46 P47 P48 P49

P08

P87

112 113 114 115

116 117 118 119 120 121 122 123

P10 P09

P34 P35

P86 P85

P84

201 202 203 204 205

P32 P33

P53 P54

P12 P11

206

P52 P51 P50

207

209 210 211

P13M

P31

P83 P82 P81

208

PORTAL 2

P30

P14

P55 P56 P57 P58

217 216

P78 P79 P80

214

215

212M213M

P15

P29 P28

P16

218 219 220

221222 223

301 302 303 304 305

P27

P76 P75

P17

P62 P63

306

P61 P60 P59

P77

P18

P26

307

309 310 311

P25

P74

P19M

308

PORTAL 3

P24

P72 P73

P64 P65 P66 P67

P20

315 316 317 318M 319 320 321 322

312 313 314

P21 P22M

P71 P70

P23

323

P68

P69

ENTRADA VEHICULOS

SÓTANO 1

SÓTANO 2

20 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Plano Planta Tipo (1ª, 2ª, 3º y 4ª) y Planta Ático / Parcela VC-6

VT2 (3D) P1-1ºD P1-2ºD P1-3ºD P1-4ºD

VT2 (3D) P1-1ºA P1-2ºA P1-3ºA P1-4ºA

VT7 (1D) P1-ATICO C

PORTAL 1

VT6 (3D) P1-ATICO A

VT3 (3D) P1-1ºC P1-2ºC P1-3ºC P1-4ºC

VT3 (3D) P1-1ºB P1-2ºB P1-3ºB P1-4ºB

VT5 (3D) P1-ATICO B

VT3 (3D) P2-1ºD P2-2ºD P2-3ºD P2-4ºD

VT5 (3D) P2-ATICO C

VT3 (3D) P2-1ºA P2-2ºA P2-3ºA P2-4ºA

PORTAL 2

VT6 (3D) P2-ATICO A

VT1 (3D) P2-1ºC P2-2ºC P2-3ºC P2-4ºC

VT1 (3D) P2-1ºB P2-2ºB P2-3ºB P2-4ºB

VT4 (3D) P2-ATICO B

VT1 (3D) P3-1ºD P3-2ºD P3-3ºD P3-4ºD

VT4 (3D) P3-ATICO C

VT1 (3D) P3-1ºA P3-2ºA P3-3ºA P3-4ºA

PORTAL 3

VT6 (3D) P3-ATICO A

VT2 (3D) P3-1ºC P3-2ºC P3-3ºC P3-4ºC

VT2 (3D) P3-1ºB P3-2ºB P3-3ºB P3-4ºB

VT7 (1D) P3-ATICO B

Planta Ático

NOTA: Las viviendas con la referencia sombreada en color rojo están reservadas , por lo que no están disponibles.

Planta Tipo (1ª, 2ª, 3ª y 4ª)

21 21 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-6)

PROPUESTA DE FORMA PAGO PREVISTA*

A LA ENTREGA DE LLAVES 80% del COSTE VPPB + IVA**

Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) en Cooperativa

HASTA LA ENTREGA DE LLAVES 20% del COSTE VPPB + IVA TOTAL**

Preinscripción (reserva de vivienda) (No forma parte del Coste Estimado)

COSTE VPPB Orden PMV 15-FEB-24 (IVA** no incluido)

TOTAL COSTE ESTIMADO* (IVA** 10% incluido)

IVA** (10%)

PAGOS MENSUALES VPPB (IVA** 10% incluido)

PAGOS EXTRAS VPPB (JULIO y DICIEMBRE) (IVA**10% incluido)

PAGO FINAL VPPB (IVA**10% incluido)

ENTRADA VPPB (Contrato Adhesión) (IVA** 10% incluido)

HIPOTECA ESTIMADA: Hasta 80% del COSTE VPPB

Superficie Útil Exterior (m2)

IVA** (10%) de la HIPOTECA ESTIMADA

Anejos Vinculados

Superficie Útil comput. (m2)

Nº Dormitorios

Tipo

Portal

Vivienda

Trastero

Plazas de Garaje

Nº

Sótano

2 VT16M

59,12 40,17 2 BAJO B T212M ST1 P13M P14 ST1

500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 €

180.653 € 18.065 € 198.718 € 11.000 € 660 € 1.760 € 804 €

14.452 €

144.522 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.216 € 157.216 € 157.216 € 157.216 €

(Adaptada PMR)

196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.520 € 19.652 € 216.172 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.484 € 15.722 € 196.520 € 19.652 € 216.172 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.484 € 15.722 € 196.520 € 19.652 € 216.172 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.484 € 15.722 € 196.520 € 19.652 € 216.172 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.484 € 15.722 €

1ºB T204 ST1 P10 ---- ST1 1ºC T205 ST1 P11 ---- ST1 2ºB T208 ST1 P33 ---- ST1 3ºB T214 ST1 P36 ---- ST2 4ºB T218 ST1 P58 ---- ST2 1ºA T304 ST1 P15 ---- ST1 1ºD T307 ST1 P18 ---- ST1 2ºA T308 ST1 P26 ---- ST1 4ºA T316 ST1 P61 ---- ST2 1ºA T105 ST1 P03 ---- ST1 1ºD T108 ST1 P02 ---- ST1 2ºA T109 ST1 P06 ---- ST1 1ºB T305 ST1 P16 ---- ST1

VT1

76,67 10,69

VT2

10,69 76,64

NOTA: La VIVIENDA TIPO VT16M de 2 dormitorios es VIVIENDA ADAPTADA destinada, EXCLUSIVAMENTE, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida).

22 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista

LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES (Parcela VC-6)

PROPUESTA DE FORMA PAGO PREVISTA*

A LA ENTREGA DE LLAVES 80% del COSTE VPPB + IVA**

Viviendas con Protección Pública de Precio Básico (VPPB) en Cooperativa

HASTA LA ENTREGA DE LLAVES 20% del COSTE VPPB + IVA TOTAL**

Preinscripción (reserva de vivienda) (No forma parte del Coste Estimado)

COSTE VPPB Orden PMV 15-FEB-24 (IVA** no incluido)

TOTAL COSTE ESTIMADO* (IVA** 10% incluido)

IVA** (10%)

PAGOS MENSUALES VPPB (IVA** 10% incluido)

PAGOS EXTRAS VPPB (JULIO y DICIEMBRE) (IVA**10% incluido)

PAGO FINAL VPPB (IVA**10% incluido)

ENTRADA VPPB (Contrato Adhesión) (IVA** 10% incluido)

HIPOTECA ESTIMADA: Hasta 80% del COSTE VPPB

Superficie Útil Exterior (m2)

IVA** (10%) de la HIPOTECA ESTIMADA

Anejos Vinculados

Superficie Útil comput. (m2)

Nº Dormitorios

Tipo

Portal

Vivienda

Trastero

Plazas de Garaje

Nº

Sótano

196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 196.584 € 19.658 € 216.242 € 11.000 € 550 € 1.760 € 7.498 € 15.727 € 217.684 € 21.768 € 239.452 € 11.000 € 660 € 1.760 € 8.950 € 17.415 € 221.629 € 22.163 € 243.792 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.818 € 17.730 € 221.629 € 22.163 € 243.792 € 11.000 € 660 € 1.760 € 9.818 € 17.730 €

1ºB T106 ST1 P04 ---- ST1 1ºC T107 ST1 P01 ---- ST1 2ºB T110 ST1 P07 ---- ST1 2ºC T111 ST1 P05 ---- ST1 3ºC T115 ST1 P87 ---- ST2 4ºB T118 ST1 P49 ---- ST2 1ºA T203 ST1 P09 ---- ST1 1ºD T206 ST1 P12 ---- ST1 2ºA T207 ST1 P32 ---- ST1 2ºD T210 ST1 P34 ---- ST1 3ºA T211 ST1 P35 ---- ST1 4ºA T217 ST1 P52 ---- ST1

500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 € 500 €

157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 157.267 € 174.147 € 177.303 € 177.303 €

VT3

76,67

10,69

4ºD T220 ST1 P59 P60 ST2 2 BAJO C T213M ST1 P19M P20 ST1 3 BAJO D T318M ST1 P22M P21 ST1

VT15M (Adaptada PMR)

78,54 55,84

NOTA: Las VIVIENDAS TIPO VT15M de 3 dormitorios son VIVIENDAS ADAPTADAS destinadas, EXCLUSIVAMENTE, a personas que acrediten una discapacidad mínima del 33% (no es imprescindible acreditar movilidad reducida).

23 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Costes Estimados y Propuesta de Forma de Pago prevista

LOS COSTES SON ESTIMADOS, NO SON COSTES CERRADOS. El Plan de Actuación Económico de la Cooperativa, el programa de viviendas, las imágenes e infografías, las superficies aproximadas, la previsión de costes estimados y la propuesta de forma de pago prevista deberán ser aprobados por la Asamblea de la Cooperativa por lo que tienen carácter orientativo e informativo, no contractual y podrían sufrir variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas, por criterio de la Dirección Facultativa, o por decisión de la Cooperativa. Teniendo en cuenta que la licitación de la obra (elección de constructora que ejecutará la obra) aún no se ha producido y que el préstamo promotor con entidad bancaria (necesario para financiar el 80% de la promoción) está pendiente de contratar, el coste total estimado y, por tanto, la propuesta de forma de pago podría sufrir variaciones. Propuesta de FORMA DE PAGO prevista:  PREINSCRIPCIÓN Y RESERVA DE VIVIENDA: El interesado que haya preseleccionado vivienda deberá abonar la cantidad de QUINIENTOS EUROS (500.-€), mediante transferencia bancaria, en concepto de preinscripción en la cooperativa . Esta cantidad será destinada, en su caso, a Capital Social de la Cooperativa (como cuota estatutaria, cuando el preinscrito sea admitido como socio en la misma), no formará parte del coste estimado de la promoción (por lo que no se descontará del coste estimado de la vivienda) y se devolverá íntegramente en un plazo aproximado de hasta 2 meses, en caso de que el preinscrito renuncie a la preinscripción y no formalice Contrato de Adhesión a la cooperativa.  PAGOS PREVISTOS HASTA LA ENTREGA DE LLAVES: Hasta la Entrega de Llaves se abonará un 20% del Coste VPPB + IVA**, conforme a lo reflejado en el cuadro de costes y propuesta de forma de pago prevista incluido en este dossier. Los importes correspondientes a los pagos vencidos a la firma del Contrato de Adhesión se incluirán en el importe de la Entrada.  PAGOS PREVISTOS A LA ENTREGA DE LLAVES : 1. El IVA** correspondiente al importe de la hipoteca prevista. Actualmente, el IVA vigente es del 10%. 2. La Hipoteca, es decir, el importe previsto para financiar mediante subrogación en un préstamo hipotecario, que será de hasta el 80% del Coste VPPL. 3. Otros Tributos y Gastos: Serán por cuenta del socio adjudicatario de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) vigente a la firma de la Escritura Pública de adjudicación de vivienda ante notario, gastos de notaria, gastos del Registro de la Propiedad, gastos de gestoría en su caso, gastos de cancelación registral del préstamo hipotecario en caso de no subrogación al que ofrecerá en su día la entidad bancaria que financie la obra a la cooperativa, y cualquier otro gasto que le sea aplicable, conforme a la legislación vigente o por decisión de la Cooperativa. El Consejo Rector de la Cooperativa podrá valorar propuestas alternativas a la forma de pago prevista, ajustadas a las necesidades de cada cliente. ** NOTAS ACLARATORIAS SOBRE EL IVA: • En todos los pagos reflejados en el cuadro de costes estimados está incluido el 10% de IVA (que es el IVA vigente actualmente). No obstante, en caso de que el porcentaje de IVA variara conforme a la normativa correspondiente, se aplicará el IVA vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. • El IVA del 10% correspondiente a la hipoteca estimada NO ESTÁ INCLUIDO EN DICHA HIPOTECA (es decir, NO ESTÁ PREVISTO QUE SE FINANCIE) , por lo que se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación (Entrega de Llaves) ante Notario.

Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el cliente acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades. 24

Propuesta de Memoria de Calidades

01. CIMENTACIÓN A determinar por el estudio geotécnico y el Proyecto.

ELECCIÓN DE ACABADOS: Es vocación de la Cooperativa que los socios opten a la PERSONALIZACIÓN DE ESPACIOS CON ELECCIÓN DE LOS ACABADOS, SIN COSTE ADICIONAL, de la carpintería interior, suelo laminado y cerámica de cocina y baños, siempre que el acuerdo económico con la constructora adjudicataria del Proyecto lo permita. 08. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA Sistema de calefacción y producción de ACS por aerotermia y emisión por suelo radiante. Preinstalación de aire acondicionado por split. 09. ELECTRICIDAD Cocinas con iluminación mediante leds tipo Dowlight. Baños y aseo con iluminación mediante leds. Circuito independiente para alumbrado, tomas, climatización, horno y electrodomésticos conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Grado de electrificación elevado. 10. COMUNICACIONES Video portero. Canalización para teléfono en salón, cocina y dormitorios. Preinstalación para servicios de telecomunicación. Antena colectiva T.V. con tomas en salón (doble), cocina y dormitorios. Preinstalación para nuevas comunicaciones, tanto para T.V. por cable como para distintas plataformas digitales.

02. CUBIERTAS Planas transitables en terrazas/tendederos, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado en gres para exteriores antideslizante. Resto de cubiertas no transitables, convenientemente aisladas e impermeabilizadas con acabado de grava. 03. FACHADA Fachada de fábrica de ladrillo visto en dos tonos, según proyecto. Mortero adhesivo hidrófugo para fijación del aislamiento (solución con DIT tipo URSAMUR o similar), cámara de aire y trasdosado de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico/acústico en su interior. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería de PVC según Proyecto. Doble acristalamiento tipo Climalit de baja emisividad, con cámara de aire intermedia. En viviendas adaptadas, las manivelas de apertura de las ventanas se colocarán a una altura inferior a la del resto de viviendas no adaptadas. Persianas enrollables de aluminio, según Proyecto, con aislamiento térmico y de color igual al de la carpintería exterior. 05. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada a vivienda blindada sobre precerco, con terminación lacada en ambas caras. Puertas de paso interiores con entrecalles fresadas, abatibles y con bisagras y herrajes de acero. Armarios empotrados vestidos interiormente, con barra de colgar y maletero. 06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Tabiquería interior entre las diferentes estancias de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico/acústico en su interior. Las placas de yeso laminado de cocina y baños serán aptas para su uso en ambientes húmedos. Las separaciones entre viviendas estarán formadas por una hoja de ladrillo cerámico (fonorresistente) y trasdosado a ambos lados con yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico-acústico en su interior. 07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Suelo laminado AC4 de la firma Kronospan o similar en zonas nobles. Suelo de gres en cocina, baños y aseo. Suelo de gres de exterior antideslizante en terrazas, según planos. Rodapié en toda la vivienda a juego con la carpintería interior, excepto en baños y cocinas. Techos: Falso techo en cocina, baños, vestíbulo y distribuidor con instalaciones. Pintura plástica lisa en el techo de toda la vivienda. Paredes: Las paredes de cocinas y baños irán revestidas de cerámica de diseño. Resto de estancias, terminadas con pintura plástica lisa.

11. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS En cocina, tomas de agua bitérmicas fría/caliente y desagües para lavadora y lavavajillas.

En baños, aparatos sanitarios de porcelana vitrificada color blanco. Mueble con lavabo integrado solo en viviendas no adaptadas. Grifería monomando. En plato de ducha de baño principal, grifería con hidromezclador termostático.

12. COCINAS Cocinas sin amueblar, con tomas de corriente, agua y desagüe.

13. ZONA EXTERIOR COMUNITARIA Zona común ajardinada con riego automático y recorridos peatonales pavimentados. Piscina, zona de juegos infantiles, sala comunitaria y conserjería.

14. VARIOS Los jardines privados de viviendas en planta baja se entregarán en tierra y contarán con punto de iluminación, toma de corriente y toma de agua.

Infografías Interiores (Vivienda)

Salón-Comedor-Cocina

Cocina sin amueblar. Mobiliario, mamparas y decoración no incluida, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades. Consultar variaciones en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinadas por la normativa vigente. Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

Salón-Comedor-Cocina

Infografías Interiores (Vivienda)

Baño 1

Dormitorio 1

Mobiliario, mamparas y decoración no incluida, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades. Consultar variaciones en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinadas por la normativa vigente. Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

Infografías Interiores (Vivienda)

Dormitorio 2

Dormitorio 3

Baño 2

Dormitorio 2

Consultar variaciones en el equipamiento de las viviendas adaptadas, determinadas por la normativa vigente.

Mobiliario, mamparas y decoración no incluida, excepto aquellos que estén expresamente indicados en la Memoria de Calidades.

Las imágenes no son vinculantes, muestran una composición orientativa de posibles resultados, materiales, acabados y pavimentos, en su caso.

Nota Informativa previa al ingreso en la Cooperativa

La presente nota informativa está dirigida a los interesados en la promoción LAS SEDAS DE ALCALÁ DE HENARES – Parcela VC-6 (promovida por la Cooperativa EL ROMERAL URBAN, S.COOP.), con el fin de que dispongan de los datos necesarios para que puedan valorar su ingreso en la Cooperativa, como socios promotores, con la máxima información. Por definición, una cooperativa de viviendas es un sistema de autopromoción donde los socios de la misma (personas que adquieren las viviendas) promueven su vivienda en las mejores condiciones de precio y calidades . Los costes de la promoción son sufragados con las aportaciones (ingresos) de los socios a la misma (en torno al 20% del coste más el IVA total vigente) y el préstamo promotor que la cooperativa obtenga, habitualmente de una entidad bancaria (en torno al 80% del coste); préstamo en el que, posteriormente, se subrogarán los socios mediante un préstamo hipotecario individual. En consecuencia, la suma de los ingresos que obtenga la Cooperativa (mediante las aportaciones sociales de los socios y a través del préstamo promotor de la entidad bancaria), deberá ser la misma que los costes totales de la promoción. Por tanto, la Cooperativa EL ROMERAL URBAN, S. COOP. es una sociedad, sin ánimo de lucro, que adjudicará las viviendas a sus socios a estricto precio de coste. Por tanto , EL COSTE ES ESTIMADO, NO ES COSTE CERRADO. EL coste no estará cerrado hasta que se produzca la escrituración pública de las viviendas y demás elementos. Y esto es así, porque entre las distintas partidas que configurarán el coste estimado de la promoción (el terreno, la ejecución/construcción de la obra, licencias y tasas, gastos técnicos, gastos de formalización de Escrituras y financiación del proyecto, auditoría, afianzamiento de cantidades, seguros, honorarios de gestión, gastos financieros e intereses de préstamos) hay dos partidas, fundamentalmente, que teniendo un valor estimado, son más susceptibles de variaciones (al alza y/o a la baja) por razones técnicas y por cuestiones económicas, financieras e incluso geopolíticas; de forma que dichas variaciones (al alza y/o a la baja), en caso de producirse, afectarán al coste de la promoción y, por tanto, al coste de las viviendas que componen la misma. Estas dos partidas son: • El coste de la ejecución/construcción de la obra, que dependerá del valor de las materias primas, energía y mano de obra. • Los costes financieros e Intereses del préstamo al promotor. Estos costes (coste de ejecución/construcción de la obra y costes financieros e intereses del préstamo a promotor) quedarán más definidos: • Cuando los socios, mediante Asamblea, elijan a la empresa constructora que ejecutará la obra, teniendo en cuenta que su inicio se producirá una vez que la Cooperativa obtenga Licencia de Obra, Calificación Provisional, financiación bancaria y un porcentaje mínimo de comercialización de las viviendas que componen la promoción. • Cuando se concreten los gastos financieros e intereses del préstamo al promotor que estén vigentes en el momento de la contratación (coincidiendo con el inicio de la obra) y durante la vigencia del préstamo al promotor, necesario para financiar la ejecución de la obra. La VIVIENDA CON PROTECCIÓN PÚBLICA es aquella destinada a domicilio habitual y permanente y que, cumpliendo los requisitos de superficie útil máxima y precio máximo que se establecen normativamente reciba, además, la calificación como vivienda protegida por la Administración Pública competente. Conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid, a las viviendas y sus anejos (trastero y plaza/s de garaje) con protección pública y, por tanto, a la promoción LAS SEDAS DE ALCALA DE HENARES – Parcela VC-6, promovida por la Cooperativa EL ROMERAL URBAN, S.COOP., le son aplicables unos precios máximos (Precio de Módulo) de adjudicación, conforme a la normativa vigente (Orden de 15 de febrero de 2024, de la Consejería de Vivienda Transportes e Infraestructuras, por la que se establecen los precios de las viviendas con protección pública en la Comunidad de Madrid), publicada el 22 de febrero de 2024. No obstante, debido a la variación al alza que han experimentado los precios de la construcción, energía, incremento de IPC…., es muy probable que la Cooperativa se vea en la necesidad de que los socios de la misma tengan que acordar, en su caso, sufragar el exceso de costes no cubierto con el Precio de Módulo (precio máximo aplicable) mediante aportaciones a Capital Social ; hecho que deberán, en su caso, acordar en Asamblea General en el momento de la Aprobación del Plan Financiero de la Promoción. No obstante, y sin perjuicio del necesario acuerdo por parte de la Asamblea de la Cooperativa, entendiendo que los socios que se incorporen al referido proyecto inmobiliario pretenden disponer de su vivienda lo antes posible, se podrá establecer un procedimiento de acceso a la Cooperativa que requerirá una aportación adicional al Capital Social que sufragará la diferencia entre el valor del precio máximo establecido por el módulo aplicable (conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid) y los costes totales reales (a precio de mercado) de la Promoción. Y todo ello sin perjuicio de las aportaciones que los socios deban realizar en concepto de aportación a cuenta del precio máximo aplicable (Precio de Módulo) de la vivienda y sus anejos.

29 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

Procedimiento de Acceso a la Cooperativa

¿Cómo adquirir una VIVIENDA EN COOPERATIVA?

4. Toma de decisiones Junto con el resto de los socios de la Cooperativa (auto-promotores) y con el asesoramiento de tu Gestora, decide qué constructora ejecutará la obra, qué banco la financiará, qué arquitecto diseñará tu futura vivienda y haz el seguimiento del avance de las obras. Siempre tendrás a tus gestores disponibles. con asesoramiento permanente y un área privada actualizada con todas las novedades que se vayan produciendo y con toda la documentación relacionada con la Cooperativa. 3. Incorporación como socio Solicita a la Cooperativa incorporarte como socio. Una vez seas aceptado como socio de pleno derecho, participarás en la toma de las decisiones más importantes para construir tu hogar asumiendo derechos y compromisos como socio, que están perfectamente regulados en los Estatutos Sociales y el Reglamento de Régimen Interno, tal y como recoge la legislación vigente. Hasta la Entrega de Llaves harás diferentes desembolsos, dependiendo del porcentaje de la hipoteca,: la Entrada al Contrato de Adhesión y los plazos aplazados mediante cuotas mensuales y/o pagos extras.. Ten en cuenta el IVA del 10% en cada pago y, por último, el pago del IVA de la hipoteca. Estos pagos estarán asegurados (excepto, en su caso, las aportaciones a Capital Social).

Solicita Información

1. Solicita Información Elige la zona de tu interés para encontrar la vivienda que será tu futuro hogar. Identifica los distintos proyectos disponibles en cooperativa.

Preinscripción

Chequea la titularidad del suelo y su estado.

Infórmate sobre la gestora que te va a acompañar durante todo el proceso. Hazlo en base a su experiencia, solvencia y profesionalidad, tomando como referencia los proyectos que ha realizado, así como los que tiene en marcha. Aprovecha la oportunidad de incorpórate a un proyecto residencial en cooperativa, a precio de coste.

Incorporación como socio

Toma de decisiones

2. Preinscripción Preinscríbete en el proyecto constructivo y espera a que existan suficientes interesados como tú (otros preinscritos, futuros socios de la Cooperativa) para iniciar el proyecto.

5. Adjudicación Una vez terminada la construcción, se te adjudicará la vivienda a estricto precio de coste y serás propietario de tu casa.

Adjudicación

30 Este dossier se facilita a petición expresa del interesado, quien es conocedor de que toda la información incluida en el mismo es orientativa y no contractual. Por esta misma razón el interesado acepta que la información ofrecida en el dossier podrá experimentar variaciones por razones técnicas, jurídicas, administrativas o por decisión de la Cooperativa. Amueblamiento no incluido excepto el indicado expresamente en la Memoria de Calidades.

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