2017-02_Folder_Baumgarten

1140 WIEN Hütteldorfer Straße 329 / Linzer Straße 290

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park

Ein Projekt der Unternehmensgruppe

GRÜNES GEGENÜBER DER BAUMGARTNER-CASINO-PARK

IM GRÜNEN BEZIRK WIEN PENZING IM WESTEN VON WIEN , zwischen der Linzer Straße und der Hüt- teldorfer Straße am Fuß der Baumgartner Höhe, entstehen direkt am Baumgartner-Casino-Park in vier Häusern 32 hochwertige Wohnun- gen der Extraklasse in ruhiger Grünlage. Das nahe Baumgartner Casino, als vornehmes Geselligkeitszentrum gebaut, wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts mit einem pracht- vollen Ballsaal ausgestattet. Neben dem Casino Zögernitz in Döbling ist es das letzte dieser Wiener bürgerlichen Etablissements, das noch erhalten ist. In den vergangenen Jahren renoviert, ist das Casino wieder das Wahrzeichen von Baumgarten und eine begehrte Eventadresse.

Dehnepark mit Ruinenvilla

Hütteldorfer Bad

Otto Wagner Kirche am Steinhof

Schule

DM Drogerie

Spar Gourmet

Friedhof Baumgarten

Lidl

Wohnen am Baumgartner- Casino-Park

Allianz Stadion

BILLA

Wien Hütteldorf

49

S-Bahn

Richtung Ring

U4

Baumgartner- Casino-Park

Kindergarten

Richtung Westbahnhof

52

U-Bahn

Spar

Hofer

St. Josef-Krankenhaus

U4

Ober St. Veit

HAUS H1

TOWNHAUS H2

TOWNHAUS L2

HAUS L1

HWB 39 kWh/m2.a

4 WOHNHÄUSER direkt am unverbaubaren Baumgartner-Casino-Park

OFFENER BLICK Über den einladenden Baumgartner-Casino- Park hinweg ist der Blick offen auf das Wiental, den Küniglberg, den Himmelhof und den Lainzer Tiergarten. Bergauf zur Baumgartner Höhe reicht die Sicht bis zur goldenen Kuppel der weltberühmten Otto-Wagner-Kirche am Steinhof. Die Wohnächen sind nach Süden zum 20.000 m großen öffent- lichen Park hin ausgerichtet und bieten einen attraktiven Außen- bereich. Das Raumangebot der Erdgeschosswohnungen ist um eigene Gartenächen erweitert. Weitere angrenzende Grünächen verstärken das naturnahe Wohngefühl. Eine besondere Attraktion der Dachterrassenwohnungen ist der Ausblick in alle Himmelsrichtungen. HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE • 33 hochwertige Wohnungen in vier Häusern • 45 bis 140 m² Wohnfläche • Jede Wohnung mit Außenbereich • Durchdachte funktionale Grundrisse, u.a. mit vielen Stauraummöglichkeiten • Schnell im Stadtzentrum und doch naturnah • Tiefgarage

Zwischen den Entrées und Zufahrten an der Linzer Straße und Hüttel- dorfer Straße steigt das Terrain an. Damit ist den Wohnungen auf allen Ebenen viel an Licht, Luft und Aussicht gesichert. Hochwertige Qualität der Baustoffe, nachhaltige Bauweise und Smart-Technology garantieren optimales Wohlfühlklima.

EIN UNVERWECHSELBARES WOHNGEFÜHL

Herausragendes Merkmal des Projekts ist, dass alle Wohnungen südwestlich ausgerichtet sind und über einen eigenen Außenbereich verfügen. Die Bewohner genießen einen sensationellen Ausblick auf den Baumgartner- Casino-Park. Die Fertigstellung erfolgte im Herbst 2019.

WOHNEN IM GRÜNEN PENZING

SCHÖNE AUSSICHTEN

LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Im Wiener Trendbezirk Penzing trifft Stadtnähe auf naturnahe Lage und urbane Infrastruktur vereint sich mit besten Freizeit- möglichkeiten. Penzing ist mit ca. 47 Prozent Waldfläche auch einer der grünsten Bezirke, er reicht tief in das Naherholungsgebiet Wienerwald hinein. Neben den Neubauten prägen noch viele alte, von Gärten umgebene Palais und Villen das Bild dieses wohnlichen Randbezirks an der Westeinfahrt nach Schönbrunn. Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an- geschlossen: In gerade einmal 100 Metern Distanz befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52. Die U-Bahn- Station Ober St. Veit liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschule sind in nur einer Minute Gehweg erreichbar.

INNENHOF TOWNHÄUSER Wohn-Arbeits-Kombinationen und Dachwohnungen

WOHNEN IM „COCOON“ Speziell für die Bedürfnisse von naturverbundenen Familien wurden im geschützten Bereich zwischen den beiden Randhäusern zwei Townhäuser geplant - mit lebendigem Grün, organischen Holzfassaden und individuell ge- staltbaren Außenzonen. Die Großstadt ist aus diesen verborgenen Erholungsinseln verbannt. Eltern mit kleinen Kindern werden dieses Biotop ebenso zu schätzen wissen wie Senioren. Zwischen Intimität und Distanz wurde eine reizvolle Balance entworfen: Es gibt ausreichend Freiraum fernab der Straße.

Durchdachte Grundrisse werden in den dreigeschossigen Bau- körpern angeboten, darunter „Gartenstudios“, einmalige Wohn- Arbeits-Kombinationen auf zwei Etagen und Dachgeschoss- wohnungen in verschiedenen Größen. Die Architektur folgt der Idee der alten Stadtrandvilla mit ihren typischen Holzelementen, eingebettet im Grünen und vor der Straße geschützt. Genau wie die beiden Haupthäuser werden auch diese Herzstücke der Wohnanlage ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet und mit Lifts ausgestattet.

HIGHLIGHTS DER TOWNHÄUSER

• Perfekte Wohn-Arbeitskombinationen • Nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien • Holzfassade mit Speziallackierung • Geschützte Gärten im Innenhof • Pergola für natürliche Beschattung • Individuelle, flexible Ausgestaltung

SEESTE WERTBESTÄNDIGE IMMOBILIEN

IM MITTELPUNKT unserer Projekte stehen die Bedürfnisse und Anforderungen unserer Kunden und Partner – von der ersten Idee bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Projekts. Wir kon- zentrieren uns auf hochwertige Objekte in attraktiven Lagen und schaffen somit dauerhafte und sichere Werte für unsere Kunden. Dank über 40-jähriger Erfahrung und mit Hilfe eines engagierten Teams garantiert SEESTE höchste Qualität in allen Projektphasen.

Als Teil einer leistungsstarken, international ausgerichteten Unter- nehmensgruppe sind wir ein starker und verlässlicher Partner mit Handschlagqualität, der Kosten- und Termintreue gewährleistet. Ein hoher Stellenwert wird in unserem Unternehmen dem Thema Nachhaltigkeit beigemessen: SEESTE steht für gesamtheitliches Bauen im Einklang mit den Bedürfnissen.

Parkvillen am Kicker- lingsberg, Leipzig • 04105 Leipzig, Gohlis / Kickerlingsberg

Schillerplatz 4 1010 Wien • 1010 Wien, Schillerplatz 4 • 28 Luxuswohnungen und Penthäuser • Nähe Ring, Staatsoper, Akademie der bildenden Künste Wien • Wohnen auf höchstem Niveau Toscanahof 1040 Wien • 1040 Wien, Argentinierstraße 29 • 56 Wohnungen • Büros und Geschäftslokale • Nähe ORF Funkhaus • Modernes Palais mit privatem Park Parkapartments Landstraße, 1030 Wien • 1030 Wien, Friedrich-Gulda-Park • 87 Wohnungen • Nähe Rochusmarkt • Friedrich-Gulda-Park • Top Lage mit bester Infrastruktur Parkvillen an der Au 1230 Wien • 1230 Wien / Rodaun, An der Au 2 • 50 Wohnungen in 6 Häusern • Nähe Bahnhof Liesing, Maurer Wald • Wohnen im Grünen • großzügige Gärten und Außenbereiche

• 69 Wohnungen in 7 Häusern • Zwischen Leipziger Zoo und

Gohliser Schlösschen • Parkvillen in Top-Lage

Wohnanlage Mithras Sterzing • 39049 Sterzing, Gänsbacherstraße • 50–100 m 2 Wohnungen • Nähe Stadtzentrum • Ruhig und familiengerecht UMI 1 - Fondo Frugose Verona • 37100 Verona, Via Unitá d‘Italia • 69 Wohnungen • 7 Geschäfte und 112 Garagen • Zentral gelegen • hochwertige Ausstattung Benacus 2 Sirmione am Gardasee • 25012 Sirmione, Lugana die Sirmione • 66 Wohnungen, 70–120 m • Nur wenige Meter vom Gardasee entfernt

• Mediterranes Flair • Ideal für Familien

SEESTE BAU GMBH Perlhofgasse 2B, 2372 Gießhübl/Wien T +43 (0)2236 865 068 | F +43 (0)2236 865 068-68 mail@seeste.at | www.seeste.at

Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projektes, die keine Vertragsgrundlage bildet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Projektes bleiben dem Bauträger vorbehalten. | STAND: November 2019 | Renderings: BM-Architektur | Fotos: SEESTE, shutterstock, Bildarchiv Austria der ÖNB. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

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