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ECONOMIE
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JEUDI 30 JUIN 2022
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Aménagement urbain et urbanisme
◆ Au programme, figure 4.000 hectares de foncier mobilisés et de nouveaux dispositifs d’accompagnement. ◆ Le développement de ces cités nécessite l’adhésion de nombreux acteurs publics et privés. Mansouri veut lancer un nouveau plan pour les villes nouvelles F ace à l’essor démo- graphique et écono- mique, les grandes métropoles ont été contraintes de trou- Par C. Jaidani
environs de Casablanca. Au lan- cement, ils ont été massivement investis par les aménageurs développeurs et les promoteurs immobiliers. Mais aux premières livraisons, ils ont rencontré des difficultés. Ces nouvelles concentrations urbaines man- quaient cruellement d’infras- tructures de base ainsi que de services publics. Les habitants vivaient un véritable calvaire pour aller travailler, emmener les enfants à l’école ou se faire soigner. Face à cette situation, de nombreux chantiers ont été mis à l’arrêt et les investisseurs trouvaient beaucoup de diffi- cultés pour écouler leurs pro- duits. Résultat : un stock très important qu'ils devaient écou- ler. Certains acquéreurs ont dû vendre leur bien immobilier en deçà du prix d’achat juste pour fuir un cadre de vie inadéquat. Un plan de relance a été mis en œuvre à partir de 2012 par le gouvernement. Doté d’une
enveloppe budgétaire de 500 millions de DH, ses effets ont été très limités. Depuis, plusieurs ministres se sont succédé à la tête du département sans pour autant résoudre la probléma- tique de ces agglomérations. Interrogée récemment à ce sujet au Parlement, Fatima- Zahra Mansouri, ministre de l’Aména- gement du territoire national, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la ville, a reconnu les problématiques existantes. Elle a annoncé à cet égard qu’elle «travaillait sur un nou- veau plan de relance, dont les premiers effets devraient être visibles à partir de 2027». Pour illustrer le constat actuel, elle a évoqué celui de Tamansourt qu’elle connaît par- faitement, puisqu’elle occupe le poste de maire de Marrakech. Actuellement, cette cité ne compte que 75.000 habitants, alors qu’il était prévu d’y faire loger 200.000 au bout de 20 ans. Parmi les raisons du
nécessité de renforcer les voies de connexion entre les villes avoisinantes, qui représentent un facteur d’attrait important pour fluidifier la circulation inte- rurbaine. Pour accompagner le nouveau plan de relance, l’Etat mobilisera une assiette foncière de près de 4.000 hectares. «Une ville doit avoir une âme, une vocation et une histoire. Un projet d’une cité nouvelle ne peut aboutir en quelques années, il lui faut plusieurs décennies. Les investissements publics doivent se faire en parallèle à l’essor urbanistique. Les villes satelli- taires qui se sont développées sur la base d’un centre urbain déjà existant, ont connu un cer- tain succès. Ce qui n’est pas le cas pour les villes nouvelles comme Had Soualem, Sebt Tit Mellil, Ain Harrouda, Deroua, Ain Harrouda et Médiouna dans la périphérie de Casablanca. Car les nouveaux arrivants ont trouvé des activités comme le souk hebdomadaire, des com- merces et des unités indus- trielles. Les investisseurs sont séduits par un foncier bon mar- ché et des équipements à la hauteur de leur attente» , sou- ligne Mohamed Labib, consul- tant en urbanisme. Et de poursuivre que «le déve- loppement des villes nouvelles implique l’adhésion de plusieurs départements, notamment l’In- térieur, l’Equipement, l’Ener- gie, l’Enseignement, la Santé, en plus d’autres acteurs semi publics ou privés» . ◆
ver des solutions innovantes afin d’assurer une croissance équilibrée. Parmi les solutions les plus préconisées pour les décongestionner, figure la créa- tion de villes nouvelles dans les périphéries. Le concept a été adopté dans les années 60 par de nombreuses cités mondiales, à l’image de Londres, Paris ou Le Caire. Il a montré des avantages, mais a induit aussi des effets collatéraux importants, surtout pour les riverains. Ce genre de villes n’est apparu au Maroc qu’à partir de 2004. Parmi les projets phares, figurent notam- ment celui de Tamesna dans la région de Rabat, Tamansourt à quelques kilomètres de Marrakech, et Lakhyayta aux
Parmi les ingrédients nécessaires pour l’essor d’une ville nouvelle, il y a l’existence d’un foyer socioécono- mique dyna- mique.
manque d’attrait de la cité, Mansouri a souligné que sur 260 équipements publics prévus, 160 seulement ont été réalisés. Outre les services publics, la ministre a affirmé que pour qu'une ville nouvelle connaisse l'essor souhai- té, il doit y avoir un foyer
Le renforcement des infrastructures de base et des équi- pements publics demeure parmi les défis à relever par les villes nouvelles.
socioéconomique dynamique comme des zones indus- trielles ou d’activités et même des universités. La ministre a également mis en exergue la
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