אירועים יומן
סוגי סטטוס של הקרקעות החקלאיות 4 בשינוי ייעוד בישראל סוגי קרקעות בישראל ליאור אזולאי טוטאל נדל"ן /
פני הרשע אורלי אביב אורלי עצבנית /
שמסביב. מלח הארץ להתפאר, אוהבי המדינה ללא כל תנאי, אלה שהצביעו בקלפי, לימין, ואת ביבי רצו כראש הממשלה בוודאי. ואתה לא יכול שלא להשוות בין האנשים... בין ההפגנה הזו להפגנות השמאל האלימות עם המראות הקשים... אני מוכנה להישבע, שראיתי כמה במחאה... מניפים ידיים במשהו, דומה למועל יד, אוי לזוועה. ובימין אתה רואה את הנשים, הבחורות שמפגינות... וכמה שהן לאלה מהשמאל, לא דומות. שם בשמאל ניראה להן שהגיעו לפסטיבל רוק, בומבמלה, או כל קרנבל אחר... לי ניראה שלקחו חומר והרבה, מהסוג המעורר. ביבי היקר, רוב העם, השפוי מאחל לך בריאות איתנה... החלק בעם שבחר בך ודואג לעתיד המדינה. אל תתכופף בגלל מפגינים פורעי חוק, כי אם תוותר להם היום, מחר הם ילכו הרבה יותר רחוק... מחר הם יצאו לרחובות כי לא יתאים להם שאמסלם לדוגמה, יקבל תפקיד חשוב... הם ישרפו את המדינה, בכל פעם שמשהו לא יהיה עליהם אהוב. צריך לקרוא אותם לסדר ומהר... להסביר להם ביבי, שאתה פה כדי להישאר. ואם לא טוב להם, שילכו לחפש מקום אחר.
ברתי דבר או שניים בחיים... ודבר לא מפחיד אותי, מלבד
ע
אלוקים. אך לאחרונה, נפל דבר במדינה... מול עינינו, בארץ שלנו, אנו רואים את פני הרשע והשטנה. הרשע מגיע בצורת מפגינים, פורעי חוק שחושבים שהארץ שייכת לאימא שלהם... פריבילגים חצופים, מבעירים את המדינה, ודורשים שהממשלה תמלא את דרישותיהם. יש פה מי שמושך בחוטים באין מפריע... מי שדואג להבעיר את השטח, זה שאת כל העסק מניע. והאנטי הזה חדר לצבא הגנה לישראל... הטייסים, שחושבים שהם מורמים מעם, ומודיעים שלא ישרתו גם אם מלחמה תחל. ובעיני מי שמחליט להפסיק להגן על המולדת כי ביבי הוא ראש הממשלה, דינו להיזרק מהצבא בבושת פנים, ללא כל מחילה. והכנסת מעבירה את החוק על צמצום חוק הסבירות... ובחוץ המפגינים מלמדים אותנו שיעור באלימות. והמשטרה, כבר כמה שעות טובות מתקשה להשתלט על פורעי החוק שאין להם אלוהים... אם היה מדובר בחרדים, או אתיופים, מזמן היו אותם מפנים. והייתה גם הפגנת הימין בתל אביב... ולא היה צריך להיות חכם גדול, כדי להבין מי הקהל
ואופטימלית יש צורך להתחשב במספר פרמטרים, ששכלולם יחד עשוי לתת את התשובה הנכונה לכל משקיע באופן אינדיבידואלי. אז איך יודעים באיזו קרקע כדאי להשקיע? כאמור לעיל, התשובה לשאלה הזו מורכבת מכמה גורמים שיש לשכלל יחד: • מהו הסטטוס של הקרקע בהליך שינוי הייעוד? • כיצד הקרקע מוגדרת בתוכניות המתאר העדכניות? • האם המועצות המקומיות מקדמות את התהליך? האם יש להן אינטרס בכך? (הכוונה כאן היא למגמת הבנייה שהמועצה מקדמת, האם היא מתעדפת פרויקטים של חידוש עירוני או בנייה חדשה וכדומה). • באיזה אזור ממוקמת הקרקע? קיימים אזורי ביקוש או אזורים מתפתחים בהם הסיכוי לקידום הליכי הפשרה ובנייה בקרקעות צפוי להתקדם מהר יותר. בישראל , קרקעות לסיכום מסווגות לפי הייעוד שלהן. הרבה מאוד קרקעות חקלאיות עוברות הליך שינוי ייעוד או שעתידות לעבור הליך כזה. קרקעות חקלאיות שמצויות או עתידות להיות בהליך הפשרה עשויות להימצא בסטטוסים שונים, שעשויים להשפיע על גובה ההשקעה שנדרש לרכישת הקרקע, מידת הסיכון של ההשקעה, התשואה העתידית שהקרקע צפויה להניב למשקיע ומשך הזמן שיידרש לצורך הפקת התשואה המרבית מההשקעה. ההחלטה באיזו קרקע להשקיע והיכן היא אישית ואינדיבידואלית, ובכדי לבצע השקעה נכונה וחכמה מומלץ להיעזר באיש מקצוע שמתמחה בהשקעות בקרקעות בישראל.
. קרקע חקלאית ללא הליך תכנוני 1
. קרקע חקלאית המצויה 2 בהליכי שינוי ייעוד
על מנת שקרקע חקלאית תעבור הליך הפשרה נדרשים הליכים ביורוקרטיים ואישורים שעשויים לקחת לעיתים מספר שנים. כאשר הקרקע נמצאת בתוך הליך תכנוני יש אינדיקציה לצפי התכנוני ולזכויות שהקרקע תיתן למשקיעים בה – האם מדובר במשרדים, בחנויות מסחר או בדירות וכיוצא בזה. ערכן של קרקעות שמצויות בתהליך כזה הולך ועולה ככל שהתהליך התכנוני מתקדם. הן נחשבות להשקעה כדאית, שהתשואה עליה עשויה להגיע עד בממוצע לשנה. 20% ואף 15% ל- עם זאת, חשוב לדעת שזה הליך שאורך זמן, לעיתים מספר שנים, אולם לאורך כל הזמן הזה ערך הקרקעות ממשיך לעלות. ערך הקרקע מכפיל את עצמו בממוצע שנים. על מנת לאתר קרקעות 5 כל שעתידות לשנות ייעודן מהר יחסית, כדאי לחפש פרויקטים בקרקעות שהמועצות המקומיות מעורבות בקידומן. . קרקע זמינה לבנייה 3 קרקע שהליך ההפשרה שלה הסתיים וניתן לבנות עליה בהתאם לפיתוח. בתוכניות המתאר החדשות של הקרקעות הללו ניתן לראות תוכנית מפורטת ופרצלציה. . קרקע עם היתר בנייה 4 קרקע שבעליה כבר התארגנו, וניתן לרכוש בה דירות ספציפיות. ערכן של קרקעות אלו גבוה במיוחד, ולכן מי שרכש אות בשלבי תהליך שינוי הייעוד נמצא בשלב זה עם רווחים של מאות אחוזים על הכסף שהשקיע. למעשה, ככל שהקרקע נמצאת בשלבי שינוי ייעוד מוקדמים יותר, כך גובה ההשקעה נמוך. עם זאת, זה לא מבטיח את התשואה הכי גבוהה. כדי לבצע השקעה נכונה
אתם רוצים לפרסם בעיתון?
מרגש במלאת שנתיים למותו בטרם עת, הוקמה אנדרטה לזכרו של יאשה אליישוילי 38 עמ׳
לא רצה להסביר מאיפה מגיע הכסף לחשבון וישלם מזונות לגרושתו 16 עמ׳
נאור סבג - "הבאנקר" הכי גדול בהרכב של "אנחנו שווים רן בן שמעון מסמן מטרות - פלייאוף עליון ואנחנו גם נגיע לשם" 48 עמ׳
מי יקבל את המיליונים שהוריש האב הבן הקטן או האחים שלו? 16 עמ׳
בשורה מעולה לחתולי אשדוד 28 עמ׳
פסק הדין הנדיר שעלול להשפיע על הורים גרושים בישראל 16 עמ׳
היריבות שהפכה לחברות החיבור בין לסרי לכצנלסון הוביל להצלחה מסחררת של העיר אשדוד
ילד גיבור
כך הגיע לוחם הצדק מהדרום לצמרת הליכוד ''הולך עם האמת שלי עד הסוף'' 2022 בחירות ראיון מיוחד עם ח״כ מיקי זוהר
התקשר 12 מיכאל סבג בן ה- למשטרה והציל אישה שעברה התעללות והוכתה ברחוב
"עכשיו לאישה הזאת יהיה עולם יפה יותר, בלי מכות"
14-15 ׳ עמ
8-10 עמ׳
10-11 עמ׳
הכנופיות באשדוד מרימה ראש מלחמת
17:38 צאת השבת: | 16:37 כניסת שבת:
בלעדי לעיתון המגזין
20:26 צאת השבת: | 19:23 כניסת שבת:
17:32 צאת השבת: | 16:31 כניסת שבת:
זקוקה לעזרה 3 אם חד הורית ו- ילדיה הקטינים, עלולים להישאר בלי חשמל בגלל חוב של אלפי שקלים
השר הבכיר מארגנטינה שהגיע לאשדוד שבוע אחרי המונדיאל, במסר מיוחד לתושבי אשדוד
מיס יוניברס לנערות, חושפת מיכל יופדובֿ, "הייתי קרובה לשים קץ לחיי"
14-15 עמ׳
28 עמ׳
10-11 ׳ עמ
המעשה המרגש של שמעון בן שמעון למען הקשישים
"הבטחנו לעצמנו שכשנגדל נעשה הכל כדי שאף ילד לא יישאר רעב" נחמן ונחמן נותנים מהנשמה
14 עמ׳
24 עמ׳
ילדים 3 אם חד הורית ל- מאשדוד, חלתה בקורונה ונמצאת במצב כלכלי גרוע
עוקץ כרטיסי האשראי הגדול
בעולם הפשע בדרום נערכים לסבב ב'
22-24 ׳ עמ
מופעי השקיעה חוזרים למצודת אשדוד-ים
הבנקים העזובים של אשדוד תופעה
"עקצו לי עשרות אלפי שקלים, לא מאחלת לאף אחד לעבור את מה שעברתי”
״למה להפריט מקום רווחי?״
"אין לי בקשה מיוחדת רק אוכל לילדים שלי"
18-19 ׳ עמ דומרני משתלט, אייל נגר עורך סולחות ומשפחות הפשע הערביות נכנסות חזק לוואקום שהותיר אחריו בני שלמה
40-41 עמ׳
מישל ביטון מתנגד להפרטה הצפויה בנמל אשדוד
28-30 ׳ עמ
20 עמ׳
20 עמ׳
18-19 עמ׳
טורים ומדורים
טורים ומדורים
טורים ומדורים
משה סידי 44 עמ׳
אפרים מיכאלי 27 עמ׳
רונן פייגנבוים 6 עמ׳
משה סידי 38 עמ׳
רונן פייגנבוים 8 עמ׳
מוריה שחר 38 עמ׳
מוריה שחר 40 עמ׳
ליאור אזולאי 38 עמ׳
עו"ד דותן לינדנברג 26 עמ׳
משה אלבז 15 עמ׳
משה סידי 29 עמ׳
רונן פייגנבוים 8 עמ׳
אורלי אביב 26 עמ׳
ליאור אזולאי 29 עמ׳
עו"ד דותן לינדנברג 22 עמ׳
חייגו עכשיו
26
957 גיליון 28.07.23
www.ashdodonline.co.il
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online