Contents
1 Executive Summary 2 1.1 Summary Introduction��������������������������������������������� 2 1.2 Key Goals������������������������������������������������������������������ 4 1.3 Top 10 Projects in 5 Years����������������������������������������� 6 1.4 Master Plan with Key Highlights������������������������������ 8 2 Metrics of Successful Downtowns 12 2.0 How is Great Urbanism Measured?������������������������ 12 2.1 Design Elements����������������������������������������������������� 13 2.2 Implementation & Management Issues������������������ 14 2.3 Measurable Performance����������������������������������������� 15 2.4 Walkability�������������������������������������������������������������� 16 2.5 The 7 “D’s”�������������������������������������������������������������� 17 2.6 Creating Great Places���������������������������������������������� 20 24 3.1 Planning Area Overview����������������������������������������� 24 3.2 Area Growth�����������������������������������������������������������28 3.3 Existing Development Pattern�������������������������������� 30 3.4 Ripe and Firm Analysis������������������������������������������ 32 3.5 Retail & Restaurants�����������������������������������������������34 3.6 Active Ground Floor Use���������������������������������������� 36 3.7 Regional Transportation����������������������������������������� 38 3.8 Area Walkability�����������������������������������������������������40 3.9 Gateways����������������������������������������������������������������� 42 46 4.1 Public Process Overview����������������������������������������46 4.2 Steering Committee������������������������������������������������46 4.3 Stakeholder Interviews������������������������������������������� 47 4.4 Public Design Charrette������������������������������������������ 50 3 Existing Conditions 4 Summary of Public Input 60 5.1 Market Considerations��������������������������������������������60 5.2 Retail Positioning & Tenanting Strategy����������������68 5.3 Locational/Development Strategy��������������������������� 72 5.4 Retail Implementation Strategy������������������������������80 5 Retail Strategies
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online