73. Ansøgning fra AB Bryggerhaven om bevarelse af nuværende kommunegaranti i forbindelse med låneomlægning
Sagsbeh.: John Frejlev
Sagsnr.: 2011-72111
Sagsfremstilling Andelsboligforeningen AB Bryggerhaven, Dania 44-27, Næstved har den 30. november 2011 ansøgt om fortsættelse af kommunegaranti i forbindelse med omlægning af andelsboligforeningens lån. Der er tale om 2 lån under pantnummer 2007.2922. De nuværende oprindelige lån er baseret på en løbetid på 35 år, hvoraf der nu er 26 år tilbage. Andelsboligforeningen har i dag nedenstående realkreditlån med kommunegaranti med nedenstående restgæld og kommunegaranti per 31. december 2011: Lån 1.: Flexlån F10K afdragsfrit restgæld 14.081.000 kr. og kommunegaranti 2.640.187 kr. Lån 2.: Flexlån F10K med afdrag restgæld 12.259.150 kr. og kommunegaranti 2.284.758 kr.
Der er tale om en garantiprocent på 18,75 %.
AB Bryggerhavens ansøgning om forsat kommunalgaranti omfatter omlægning af lån 1. det afdragsfrie lån med en restgæld på 14.081.000 kr. Det nuværende lån har en restløbetid på 2 år hvor sidste ydelse indeholder en fuld indfrielse af lånet. Lånet ønskes omlagt til et nyt afdragsfrit Flexlån F10K på 14.200.000 kr. med en løbetid på 30 år.
Der vil dermed være tale om en forlængelse på 4 år. Der kan i henhold til Almenboligloven stilles garanti i op til 40 år.
I Andelsboligforeningens årsrapport fra 2010 fremgår at lån 2. (flexlån F10K med afdrag) har en restløbetid på 27 år.
Sagen forelægges med henblik på en afgørelse om forsat kommunegaranti ved omlægning af afdragsfrit Flexlån.
Jævnfør senest reviderede regnskab viser balancen i AB Bryggerhaven per 31. december 2010 en egenkapital på 8.985.321 kr. Anskaffelsessummen var 35.541.123 kr. Prioritetsgælden udgjorde 26.536.572 kr. Der blev ikke i regnskab 2010 hensat til vedligeholdelsesfond. Den aktuelle vurdering skal efter realkreditlovgivningen lægges til grund for en refinansiering. Den aktuelle vurdering udgør per marts 2012 34.023.200 kr. Økonomipåtegning Økonomiforvaltningen skal fremhæve, at den nye belåning skal ske i henhold til den aktuelle markedsværdi og ikke anskaffelsessummen. Den samlede refinansiering udgør ca. 78,5 % af vurderingen, hvilket giver adgang til at foretage den ønskede refinansiering.
Økonomiforvaltningen anbefaler, at der stilles kommunegaranti for et nyt 30-årigt afdragsfrit lån på 14.200.000 kr. Det skal samtidig indskærpes, at Lån nr. 2 fortsat skal
Byrådet 24.04.2012
166
Made with FlippingBook - Online magazine maker