153. Endelig vedtagelse af lokalplan 040 for et område til kontor- og serviceerhverv samt dagligvarebutik ved Marskvej, Næstved
Sagsbeh.: Anja Andersen
Sagsnr.: 2012-46370
Sagsfremstilling Lokalplan 040 udlægger ejendommen Marskvej 15, Næstved til kontor- og serviceerhverv samt butik på max. 1000 m2 til lokalforsyning med dagligvarer. Lokalplanen skaber mulighed for nedrivning af eksisterende nedslidt erhvervsbebyggelse på ejendommen og sikrer, at ny bebyggelse udføres i moderne formsprog, høj arkitektonisk standard og med respekt for Maglemølles kulturmiljø. Forslag til lokalplanen har været offentligt fremlagt i 8 uger fra 29. maj – 24. juli 2012. I perioden blev der afholdt et borgermøde med deltagelse af enkelte borgere, som har udtrykt tilfredshed med, at lokalplanen sikrer kvalitetsbyggeri.
I høringsperioden er der modtaget en bemærkning fra Naturstyrelsen og et høringssvar fra Lokalrådet for Lille Næstved.
I sin bemærkning gør Naturstyrelsen opmærksom på, at lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde, hvor det er muligt at etablere butikker til særligt pladskrævende varegrupper. I disse områder bør der ifølge Planlovens detailhandelsbestemmelser ikke placeres enkeltstående butikker til lokalområdets daglige forsyning. Dette for at forhindre, at områder til særligt pladskrævende varegrupper får karakter af aflastningsområder. Som udgangspunkt bør der derfor holdes en vejledende afstand på 500 m mellem dagligvarebutikker og områder og butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Hele området mellem Marskvej, Fabriksvej, Mosevej og området syd for Engvej er i dag omfattet af byplanvedtægt nr. 3, hvor der ikke er muligt at etablere butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Området er desuden præget af mindre grunde uden mulighed for indretning af parkering til større butikker, og hele området er kompakt og forholdsvis utilgængeligt med en dårlig trafikal forbindelse, hvor etablering af butikker til særligt pladskrævende varegrupper ikke vil være hensigtsmæssig. For at bringe lokalplan 040 i overensstemmelse med planlovens detailhandelsbestemmelser, justeres kommuneplanens rammer for ovennævnte område i forbindelse med den igangsatte kommuneplanrevision. Lokalrådet har ingen indsigelser til lokalplanens indhold, men udtrykker alene bekymring for øget trafikmængde i området i forbindelse med etablering af ny rundkørsel ved Karrebækvej og opgradering af Engvej til modulvognstransporter til Maglemølle, samt den planlagte dagligvarebutik ved Marskvej. Lokalrådet mener, at lokalplanens vedtagelse bør være betinget af, at der vedtages en samlet plan der primært sikrer de bløde trafikanter, idet området dagligt bruges af både børnefamilier og handicappede. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget blev det vurderet, at der ikke vil opstå trafiksikkerhedsmæssige konsekvenser i forhold til afvikling af trafikken til den planlagte dagligvarebutik. De trafikale forhold i området ville kunne tages op til revision på et senere tidspunkt, hvis det senere viser sig, at trafiksikkerheden ikke er tilfredsstillende. Høringssvar fra Lokalrådet er videresendt til Center for Trafik til orientering.
Byrådet 11.09.2012
356
Made with FlippingBook - Online magazine maker