Achat d’une propriété : pourquoi faire inspecter?
Achat d’une propriété : quels sont vos moyens?
Vous aimeriez définir votre budget pour acquérir un condominium, une maison ou tout autre type de propriété, mais ne savez pas par où commencer? Le prix d’achat maximum que vous pouvez payer dépend de plusieurs facteurs. Voici des pistes qui peu- vent vous aider à le déterminer. Tout d’abord, vous devez calculer les dépenses mensuelles de votre ménage. Logement, com- munications, divertissements, finances, assu- rances, santé, transport... pensez à tout! Quel est le montant de la mise de fonds que vous pensez déposer? Plus vos dépenses seront calculées de manière réaliste, plus vous aurez une idée clai- re de ce que vos moyens vous permettent de payer. N’oubliez pas d’y inclure les frais relatifs
Ensuite, vous devez établir précisément à combien s’élèvent vos dettes. À coup sûr, les prêteurs hypothécaires vous demande- ront cette information. Préparez-vous! Règle générale, le montant total que vous consa- crez mensuellement au remboursement de l’ensemble de vos dettes (frais d’occupa- tion, prêt-auto, cartes de crédit, marges de crédit, etc.) ne doit pas dépasser 40 % de votre revenu mensuel brut moyen. Ressortez votre calculatrice! Vous désirez en savoir plus sur votre accessi- bilité financière ou sur votre capacité à payer? Visitez le site Web de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) au www.cmhc.schl.gc.ca.
sont requis, vous pourrez vous servir du rapport pour exiger que le vendeur procède aux réparations nécessaires, ou encore pour négocier un prix de vente à la baisse. De plus, si vous avez fait une offre d’achat conditionnelle à une inspection satisfaisante et que celle-ci révèle un vice, vous pourrez vous retirer de la transaction sans problème. Enfin, en cas de vice caché, le rapport d’inspection démontrera que vous aviez bel et bien pris vos précautions au moment de l’achat. Bref, faire inspecter la propriété de vos rêves avant de l’acheter est la meilleure façon d’éviter les mauvaises surprises et les dépen- ses imprévues. Pensez-y!
Toiture, fondations, systèmes de chauffage et de climatisation, électricité, plomberie, isola- tion, ventilation, murs intérieurs et extérieurs, plafonds… l’inspection résidentielle consiste à évaluer l’état des systèmes et des compo- santes visibles et accessibles de la propriété. Pourquoi? Afin de relever les défauts majeurs — qui réduisent la valeur du bâtiment ou qui pourraient s’avérer dangereux, par exemple — et les problèmes éventuels. Ainsi, lorsque l’inspecteur vous remettra son rapport, vous connaîtrez « l’état de santé » de la propriété convoitée et vous pourrez prévoir les travaux d’entretien néces- saires à moyen terme. Si des travaux urgents et coûteux tels que la réfection de la toiture
à l’achat et à la possession d’une pro- priété, comme l’inspection, la taxe de bienvenue, les frais de notaire, etc. En principe, vos frais d’occupa- tion mensuels (capital, intérêts, taxes et chauffage) ne doivent pas dépas- ser 32 % de votre revenu mensuel brut moyen. Faites vos calculs!
N’oubliez pas d’économiser en vue de votre mise de fonds, surtout s’il s’agit de votre première maison!
Faire inspecter la propriété convoitée avant l’achat est la meilleure façon d’éviter que le rêve tourne au cauchemar…
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