ste monográfico de Ultima Hora presenta un análisis profundo de la situación actual del sector, además de detallar las tendencias del momento en cuanto a construcción y reformas.
MONOGRÁFICO
Sábado, 24 de mayo de 2025
2 Ultima Hora SÁBADO, 24 DE MAYO DE 2025
Índice
MONOGRÁFICO
04 Las viviendas nuevas
10 Baleares es el territorio de España con la
22 La arquitectura
balear destaca en los FAD: cinco proyectos elegidos
unifamiliares superan a las plurifamiliares por
vivienda usada más cara
segundo año consecutivo 06 La cuota de las
11 Los municipios en los que más se ha encarecido la vivienda
Sábado, 24 de mayo de 2025
hipotecas revisada con el Euribor de marzo sufre una bajada
Maquetación Dpto. Especiales y Suplementos
24 Edificios
Textos E. Ballestero, P. Berga, P. Cerón, N. Domblás, K. Fueris, F. Garrido, A. Marchena, A. Mateos, S. Rey, Agen- cias.
comprometidos 28 Arquitectura y diseño contemporáneo 33 « No se trata solo de levantar estructuras, sino de darles vida»
Fotos Empresas colaboradoras y Archivo UH.
14 Las tendencias de este 2025 en construcción continúan marcadas por la tecnología digital
Portada Ángel Orosa
Publicidad Gerencia Balear de Medios.
Para gestionar su publicidad en los medios de comunicación del Grup Serra puede llamar al teléfo- no 971 788 300 o enviar su solici- tud a través del correo electrónico gbm@gbm.es EMPRESAS COLABORADORAS MA. Living Promocions Inmbi- liàries; Maties Amer, Construcció i Obra pública; Asociación de Cons- tructores de Baleares; Mayfe; UTE Es Pil·larí; Alorda; Ferros Muro; AKKO Building; Balear Oil Moeve; Ferretería Can Mateu; Obres i Construccions Tomeu Rosselló; Mora & Rosselló; Instal·lacions PMS; Mac Insular: Duran; 353 Arquitectes; WaterCryst; Bruper; Almacenes Femenías; Hormort; MallorcaEleva; Ladrillerías Mallor- quinas; Quintana Interiors; Genser; Socías y Rosselló.
06 La compraventa de viviendas aumenta un 17’2 % en Balears, según los notarios 07 La VPO cae a niveles insignificantes y supuso el 0’1 % de las ventas en 2024
15 Más pisos y más
pequeños, así son las viviendas que se construyen ahora
17 «Somos una gran familia gestionada con las directrices
34 Diseño acústico, un aliado clave para el confort y bienestar en el hogar 36 Apuesta por una decoración natural y minimalista, pero también personal 38 Construyendo una comunidad más fuerte
de una empresa internacional»
08 La escalada de precios frena la
18 El Govern crea los PRE en Palma y toma medidas para generar más vivienda asequible
compra de vivienda por parte de extranjeros
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aprovecharlo al máximo porque la única forma de que bajen los pre- cios es poner más oferta en el mercado», afirmó. En su opinión, la rehabilitación es «muy impor- tante», pero «no es viable» para conseguir sacar al mercado viviendas a precios asequibles porque el coste de la obra es mayor que la vivienda nueva. En positivo La tendencia generalizada al alza que se prevé de cara a 2025 se fundamenta sobre todo en la baja- da de los tipos de interés, que faci- lita la financiación a inversores, y en la finalización de los plazos para ejecutar fondos europeos, lo que espoleará las actuaciones para no perder estas ayudas. A todo ello hay que añadir la legalización de construcciones en rústico, que comportará un sensi- ble aumento de los proyectos de reforma este año y los dos siguien- tes, aunque se prevé que este sea el de mayor repercusión por las ventajas fiscales, tal y como apun- taba el Colegio de Arquitectos el pasado mes de marzo. Según opinan desde la Aso- ciación de Constructores de Baleares, el principal reto para el sector es el de la falta de mano de obra cualificada: «En la cadena de construcción sobra mano de obra que crea burocracia que no es productiva y nos faltan trabajadores en las obras. Estamos creando una burocracia enorme que no es productiva». Así de tajante se ha mostrado hoy el presidente de la Asociación, Climent Oli- ves. Los empresarios ven com- plicado hacer una estimación del número de trabajadores que harían falta para dar res- puesta a lo que demanda el volumen de actividad actual (debido entre otras cosas, a las fluctuaciones de los picos de producción según la época del año), aunque apuntan que «sería necesaria una colabora- ción directa con el SOIB» para poder recalificar e incorporar a los cerca de 3.500 parados que aglutina el sector, especialmen- te «ante las dificultades de tra- er gente de fuera por el proble- ma de la falta de vivienda». La construcción en Baleares contó el año pasado con 61.400 tra- bajadores de media, lo que constituye un incremento del 1,8 % con respecto a 2023. «Sobra personal en la burocracia y falta en la obra»
La inversión privada creció un 14,6% en las Pitiusas (impulsada por la inversión hotelera); un 10% en Mallorca y un 3,7% en Menorca. La inversión en el sector de la construcción en Baleares crece un 21,5 % en 2024 y se prevé que siga así este año Estos buenos resultados responden principalmente a la inversión privada de 1.757 millones de euros que logró un aumento del 10,6 %
L a inversión total en el sector de la construcción en Balea- res en el ejercicio de 2024 alcanzó los 2.519 millones de euros, logrando un aumento del 21,5 %, y la previsión para este año es que esta actividad continúe al alza. Estos buenos resultados responden principalmente a la inversión privada de 1.757 millo- nes de euros, un aumento del 10,6 %, mientras que la pública creció un 57,1 % (762 millones) tras el desplome sufrido en 2023. Si en el año 2007 se visaban 15.000 viviendas anuales, desde 2009, hace 14 años, no se llega a las 4.000. La Asociación de Constructores de Baleares publicó a mediados de marzo el balance del año 2024, en el que aprovechó para informar de sus expectativas para 2025. Las cifras de 2024 confirman la ten- dencia de los últimos años, decla- ró el presidente de esta asocia- ción, Climent Olives, quien expu-
inversión hotelera; en Mallorca fue del 10 % y un 3,7 % en Menorca. Por tipología de vivien- da, en Baleares se visaron el año pasado 2.067 viviendas plurifami- liares, una subida del 18 % y la unifamiliar se cifró en 1.591, un 7,3 % más. En Mallorca se visaron 2.708 viviendas con una subida del 16 %, que en Menorca fue de 265 (+63 %) y 685 en las Pitiusas, lo que supuso una caída del 14 %. En cuanto a las viviendas de pro- tección oficial (VPO), el colegio de arquitectos visó 62 (+32 %), todas en Mallorca, un aumento «insuficiente» para atender la demanda actual, subrayó Climent, que defendió que se incremente la construcción de vivienda social y la colaboración público-privada a través del programa ‘Construir per Llogar’. En cuanto a las cifras de inver- sión en turismo, se produjo una inversión de 269 millones, lo que
significó un aumento del 54,7 % comparado con el año 2022. Res- pecto a la ocupación, en 2024 se superaron los 61.000 empleados, una cifra que no se alcanzaba des- de el año 2008. Sin embargo este sector vive un «grave problema» para encontrar mano de obra cua- lificada, reseñó Climent. En este contexto, el presidente de la Asociación de Constructores de Baleares reclamó la colabora- ción directa con el SOIB para que los parados se puedan incorporar a las empresas, que tienen muchas dificultades para que atraer perso- nal de la Península por el proble- ma de la carestía de los alquileres. Durante su comparecencia el pasado mes de marzo, el presi- dente de los constructores incidió en que la falta de suelo residencial finalista es la principal causa en Baleares del problema de la vivienda. «Lo que decimos es muy sencillo: el poco suelo resi- dencial que tenemos, hay que
so que, a pesar de aumentar en 2024 a 3.658 las viviendas proyec- tadas (+11 %), aún se está lejos de la «cifra óptima» de 6.000 vivien- das anuales para atender la demanda y reducir el déficit acu- mulado, que en 2023 fue de 35.000 unidades. Por islas, la inversión privada aumentó sobre todo en la Pitiusas, un 14,6 %, impulsada por la «grave problema» para encontrar mano de obra cualificada El sector de la construcción vive un En Baleares se visaron el año pasado 2.067 plurifamiliares, un 18 % más; y la unifamiliar visó 1.591, un 7,3 % más
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Los visados para unifamiliares, aislados y adosados, siguen creciendo, y en el año pasado se visaron 1.158; mientras que los de edificios plurifamiliares han caído un 39 % llegando a los 978 visados del año pasado Las viviendas nuevas unifamiliares superan a las plurifamiliares por segundo año consecutivo
E n Mallorca se construye cada vez menos vivienda a precio asequible. De hecho, en los últimos cinco años los visados de edificios plurifamiliares han caído un 39%, pasando de los 1.601 de 2019 a los 978 del año pasado, unos 600 menos. Por contra, los unifamiliares, aislados y adosados, siguen creciendo y el año pasado se visaron 1.158, 13 menos que en 2019, el año de mayor canti- dad de visados de la última déca-
da, según datos presentados a principios de año por el Colegio Oficial de Aparejadores y Arqui- tectos Técnicos (COATT) de Mallorca. En 2024, las viviendas nuevas unifamiliares superaron a las pluri- familiares por segundo año conse- cutivo, lo que para el presidente del COATT, Luis Alfonso de León, responde a «un error en el aprove- chamiento del suelo debido a un defecto de orientación política que
se debería reconducir, porque lo ideal sería que por cada unifamiliar se construyeran tres o cuatro pluri- familiares». Advierte de que «en Mallorca no se está construyendo ninguna vivienda a precio asequi- ble y tenemos un mercado sobre- valorado donde todo es lujo», por lo que propone como soluciones acelerar la producción de suelo y facilitar rústico a los jóvenes; agili- zar la gestión de licencias y pro- yectos y que la administración
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construya viviendas a un precio inferior a 270.000 euros. «Ahora mismo tenemos un déficit de 30.000 viviendas, y al ritmo de 2.000 viviendas por año tardaría- mos 15 años en compensarlo. Dudo que lo hagamos», señaló. Por municipios Entre los municipios con mayor desequilibrio a favor de los unifa- miliares frente a los plurifamilia-
visados, con el que no se llega a las cifras previas al año de la pan- demia (2019) cuando se visaron cerca de 2.800 viviendas nuevas. El secretario técnico de COAAT Mallorca, Mateo Moyà, remarcó, en la presentación de estos datos a principios de año, esta diferencia en la tendencia de la construcción de unifamiliares y plurifamiliares, que achacó a que «cada vez hay menos promotores dispuestos a hacer el
Bajan las reformas
inversores que sean una hermani- ta de la caridad: pagar un solar caro, gastar mucho dinero y ven- der a precios asequibles, ya los márgenes de beneficios serían de cero o negativos», alegó Moyà. Otra de las opciones que se propuso es que los constructores puedan ganar dinero con la cons- trucción de vivienda pública; sin embargo, aquí León pidió adaptar los materiales con los que se cons- truye estos inmuebles. aparejadores, las direcciones de obra bajaron de 3.700 en 2023 a 3.693, los estudios de seguridad disminuyen de 567 a 543 y las coordinaciones de seguridad aumentan de 2.213 a 2.219. Los arquitectos y aparejado- res ofrecieron también datos de las obras de reformas visadas, que registran una bajada del 0,7% en el caso de las viviendas, al pasar de 2.627 en 2023 a 2.608 el pasado año. En cuanto a los proyectos en hoteles, baja- ron cerca de un 2,2% al reducir- se de 94 a 92, mientras que los hoteles nuevos aumentaron de tres a cinco. Acerca de la actividad de los
res visados en 2024, destacan Marratxí (90/10); Calvià (67/10); Manacor (67/15); Ses Salines (61/26) y Fela- nitx (40/4). A la inversa, Palma tiene más plurifamiliares visados en 2024 (465) que unifa- miliares (153); al igual que Alcúdia (98/37), Capde- pera (71/11); Santanyí
esfuerzo inver- sor» que con- lleva este tipo de vivienda, debido a lo que se tarda en obtener una licencia y la variabilidad de los costes. Moyà pun- tualizó que el Govern debe- ría «atreverse a construir a precios razo- nables» y que
Palma tiene más plurifamiliares visados en 2024 (465) que unifamiliares (153); al igual que Alcúdia (98/37) En cifras globales, las viviendas nuevas visadas ascendieron a 2.136 en 2024, un 9,7% más que en el ejercicio anterior
(40/26);
Pollença
la vivienda pública quede en manos de la Administración, por- que el promotor es «un inversor». «Los promotores invierten un dinero y si pueden hacer pisos para venderlos a 500.000 euros, no los van a vender a 250.000 euros; no se le puede pedir a los
(36/18) e Inca (34/13). En cifras globales, el número de viviendas nuevas visadas ascendió a 2.136 en 2024, lo que representa un 9,7% más que en el ejercicio anterior. Un incremento «significativo» del número de
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La cuota de las hipotecas revisadas con el Euribor de marzo sufre una bajada contundente El citado indicador cerró el pasado marzo de 2025 en el 2,398 %; hace un año el Euribor estaba situado en el 3,718 %
M arzo terminó con buenas noticias para los hipoteca- dos de Baleares que revi- saban su hipoteca con el Euribor de este mes, ya que notaron una bajada contundente de la cuota que pagan cada mes. Pau A. Monserrat, miembro del CES, profesor de la UIB y economista de Futur Finan- ces, precisó que el citado indicador cerró el pasado mes de marzo de 2025 en el 2,398 %, mientras que hace un año estaba situado en el 3,718 %. «Este descenso consolida la tendencia a la baja que comenzó tímidamente en el último trimestre de 2023 y se ha ido acelerando, aunque de forma irregular, en los últimos meses», manifestó el pres- tigioso economista. «Para quienes revisan su cuota hipotecaria con esta referencia más baja, la diferen- cia se traduce en un relevante alivio económico», ha añadido. ¿Cuánto bajarán las hipotecas? Monserrat expresó entonces que
La com en 2023.
La compraventa de viviendas aumenta un 17,2% en Baleares en enero, según los notarios Los datos, que toman como referencia el mismo periodo del año anterior, anotan también que la compraventa aumentó en 16 comunidades autónomas, descendiendo solo en Navarra
L a compraventa de viviendas aumentó un 17,2% en enero en Baleares en comparación con el mismo mes del año ante- rior, mientras que los precios aumentaron un 10,9%, según datos del Consejo General del Notariado. Según los mismos datos, en tér- minos generales, en toda España la compraventa de viviendas se incrementó un 11,5% en enero en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta las 55.344 unidades, mientras que la conce- sión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 23,8%, hasta las 28.127 operaciones. El precio medio del metro cua- drado se situó en los 1.860 euros, lo que supone un ascenso del 6,1% interanual, con los avances más elevados en Canarias (+20,7%) y Extremadura (+20,7%). Por tipo de vivienda, las com- praventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, con 42.129 uni-
aumentó en 16 comunidades autónomas, descendiendo única- mente en Navarra (un 13,9%), con incrementos por encima de la media en La Rioja (+29,1%), Cas- tilla la Mancha (+24,8%), Extre- madura (+21,3%), País Vasco (+21,1%), Castilla y León (+20,2%), Cataluña (+19,4%), Murcia (+17,3%) y Baleares (+17,2%). En cambio, los incrementos se situaron por debajo de la media en Andalucía (+10%), Cantabria (+8,9%), Galicia (+8,7%), Comu- nidad Valenciana (+8,3%), Aragón (+8%), Asturias (+6,6%), Madrid (+3%) y Canarias (+1,9%). En 14 autonomías subió el precio Además, en 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres restantes disminuyó, con descen- sos en Navarra (-3,8%), Castilla la Mancha (-2,1%) y Galicia (-1%). Por orden de magnitud, los precios de la vivienda registraron subidas de dos dígitos en Canarias
dades, mientras que las unifami- liares se incrementaron un 20,9% interanual, hasta llegar a las 13.215 unidades. En concreto, los precios de los pisos registraron un ascenso del 8,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar el metro cuadrado los 2.117 euros, mientras que el precio de las viviendas de tipo unifamiliar alcanzó los 1.410 euros (+3,1%). La compraventa de viviendas En este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,1% del precio Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron un 23,8% interanual en España
(+20,7%), Extremadura (+20,7%), Murcia (+15,6%), Comunidad Valenciana (+11,8%) y Baleares (+10,9%). También se observaron incrementos relevantes en La Rio- ja (+10,5%), Madrid (+9,3%), Cantabria (+8,4%), País Vasco (+7,2%), Castilla y León (+5,6%) y Cataluña (+4,4%). Aumento de los préstamos Por su parte, los préstamos hipo- tecarios para la adquisición de En 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres res- tantes disminuyó.
vivienda crecieron un 23,8% inte- ranual en España, hasta las 28.127 operaciones, y la cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 10,9% interanual, alcanzando los 163.338 euros en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,8 %. Además, en este tipo de compras con financia- ción, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,1% del precio. Los préstamos crecieron en 16 comunidades autónomas, mien-
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Climent Olives Camps, presidente de la Asociación de Constructores de Baleares «Ofrecemos información y asesoramiento a constructoras en obra pública y privada»
enero de 2025, la media de Balea- res ha sido de 275.401 euros». De este modo, el ahorro será de 196 euros al mes, es decir, 2.352 euros al año. En el conjunto de España, la hipoteca media es de 152.233 euros, por lo que el ahorro men- sual será de 108 euros mensuales, es decir, 1.296 euros anuales. En este punto, señaló que en Baleares el ahorro es mayor, pero ha preci- sado que «no supone pagar menos que la media española, sino que al ser las hipotecas regis- tradas más altas, las cuotas men- suales son mayores. Cabe destacar que a finales de marzo se publicaron varios infor- mes que pusieron manifiesto que el precio de la vivienda en Balea- res es de los más elevados de España y que está totalmente desorbitado. El acceso a un hogar es uno de los principales proble- mas que tienen los residentes en el Archipiélago balear.
que «si tomamos un ejemplo con- creto, para una hipoteca variable que se revisa con el Euribor a un año de marzo de cada año, más un diferencial del 1 % y un plazo pendiente de 25 años, pasará de tener un tipo de interés del 4,718 % (3,718 % + 1 %) a un 3,398 % (2,398 % + 1 %). Tomando los últimos datos del INE de hipote- cas registradas sobre vivienda, de Varios informes ponen de manifiesto que el precio de la vivienda en Balears es de los más altos de España Este descenso consolida la tendencia a la baja que comenzó tímidamente en el último trimestre de 2023
L a Asociación de Constructores estrena nueva web y afianza su posición como la principal voz de las empresas cons- tructoras en Baleares para defender sus inte- reses ante las administraciones y la sociedad. —¿Qué ventajas tiene una constructora al formar parte de la Asociación? —En primer lugar, la representatividad que ofrecemos para defender los intereses de nuestras empresas. Somos los interlocutores oficiales de la construcción ante todas las administraciones y formamos parte de la negociación del Convenio Colectivo del sector en el ámbito pro- vincial y nacional. De esta forma, tenemos información de primera mano de los cambios normativos que se puedan producir en el ámbito laboral, fiscal, urbanístico o territorial que afecte a la actividad. Pronto cum- pliremos 50 años de trayectoria desde la democracia, pero con más de 620 años de historia, siendo la principal asociación en Baleares de constructo- ras tanto locales como nacionales, de todos los tamaños, dedicadas a la obra pública y privada. Somos miem- bros de la CAEB y representamos a la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) en las islas. —¿Qué servicios ofrecen? —La información y asesoramiento que una constructora pueda necesitar. Disponemos de un prestigioso equipo de asesoría jurídica para todo tipo de cuestiones laborales, mer- cantiles, civiles y administrativas entre otras. También ofrecemos asesoría técnica en sub- contratación, normativa técnica y preven- ción de riesgos laborales. Precisamente, en PRL, además damos formación gratuita para los trabajadores. En obra pública, tenemos una base de datos propia actualizada perma-
nentemente con todas las licitaciones, así como una asesoría especializada en contrata- ción. En materia de seguros, ofrecemos pre- cios muy competitivos y una gran variedad de productos adaptados a la necesidad de cada empresa. Ahora hemos lanzado una nueva web con un diseño actual más claro, práctico y funcional que integra un área pri- vada para las empresas asociadas que centra- liza todos los servicios e información que requieren para su tarea diaria.
Climent Olives.
D e las 13.642 compraventas que se realizaron el año pasado en las Islas solo el 0,11 % del total era VPO nueva, 15 pisos. Son los datos del Colegio de Registradores. Si se suman las nuevas y las usadas, la cifra es de 219. No es algo excepcional del año pasado, sino un patrón que se repite al menos desde 2008, el último año del que tiene datos desglosados el Institut Balear d’Estadística (Ibestat). El recorrido anual refleja que van de las 400 viviendas que se vendieron en 2017, el año que marcó el pico de la serie histórica, a 179 del año 2020, la cifra más baja de los últimos 16 años. La suma de todas las transacciones inmobiliarias que se han hecho en este periodo se acerca a las 200.000 pero la cifra de VPO no llega ni a las 5.000, ya que se queda en 4.898, el 2,5 % del total. El desglose por Islas es aún más desalenta- dor para los ciudadanos de Menorca y Eivissa ya que la cifra de compraventas anuales ronda la decena en cada uno de estos territorios. Baleares es la comunidad donde se vende menos vivienda protegida nueva. El porcentaje de media española es muy bajo, pero aún así multiplica por 10 los datos de las Islas y llega al 1,39 % de todas las viviendas que se vendieron en España el año pasado. Las comunidades donde se vendieron más VPO nue- vas fueron el País Vasco (4,62 %) y Navarra (3,93 %). ¿Por qué no se vende VPO en Balears? Básicamen- te, porque no se construyen. El mercado está parado y a ello se suma que el parque público de viviendas es muy limitado y no da pie a un gran número de tran- sacciones. Desde que entró en vigor la Ley de Vivienda de Balears en 2018, la VPO conserva esta calificación de por vida y no puede pasar al mercado libre, sino que deben revenderse a un precio tasado. Se busca evitar que quien compró un piso gracias a que dispuso de ayudas públicas haga después nego- cio al revenderlas. El Govern tiene, además, el derecho de compra preferente sobre estos pisos. El Ejecutivo de Marga Prohens ha hecho una apuesta clara por las Viviendas de Precio Limitado, que son también vivien- das protegidas, pero con un precio tasado que es un 30 % más elevado que el de la VPO clásica. La VPO cae a niveles insignificantes y supuso el 0,1 % de las ventas en 2024
—¿Qué nos puede explicar del Directorio de la Construcción? —Queremos que sea el punto de encuentro de todo el sector en las Islas. El lugar donde empresas de todos los tamaños pueden unir- se para aumentar su actividad, ganar visibili- dad y hacer crecer su negocio. Un espacio para descubrir profesionales de todos los ámbitos de la construcción y tejer relaciones de éxito porque el Directorio incorpora 28 categorías profesionales que agrupan la tota- lidad del sector. La tarifa anual de inscrip- ción es asequible. Para las empresas pertene- cientes a la Asociación es gratuito.
tras que se registró un descenso en Navarra (-10,1%). En La Rio- ja (+80,4%), Castilla y León (+37,8%) y Cataluña (+31,4%) fue donde más crecieron. Mientras, la evolución de la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda siguió siendo dispar por autonomías, pues creció en quince comunida- des y decreció en las dos restan- tes. Destacaron los aumentos en Madrid (18,4%) y La Rioja (16,7%) y los retrocesos en Asturias (-14,5%) y Navarra (- 4,3%).
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E l precio de la vivienda, con nuevas subidas de récord mes a mes, también tiene consecuencias en las ventas consi- deradas de lujo y está detrás de la contención en la compra de pisos y/o de casas unifamiliares por par- te de ciudadanos extranjeros. Durante el primer trimestre del año, las compras por parte de ciu- dadanos extranjeros cayeron al 30 %, la cifra más baja desde la pan- demia. Ese año, el 2020, los resi- dentes en otros países firmaron el 29,64 % de las operaciones de compraventa realizadas. El año anterior, en 2019, las compraven- tas por parte de extranjeros suma- ron el 29,41 % de las operaciones. Aún así, el archipiélago se sitúa como la Comunidad Autónoma con mayor proporción de opera- ciones por parte de foráneos, aun- que con un leve descenso respecto al trimestre anterior, según datos del Colegio de Registradores. Las compras por parte de extranjeros han superado el 30 % del total desde hace más de una década. En esos últimos diez años, ha habido dos ejercicios económicos en los que las com- pras por parte de extranjeros se ha acelerado. El año 2015 marcó un récord en la compra por parte de extranjeros, con el 35,61 % de En el primer trimestre del año, un 30 % de las compras las han hecho ciudadanos de otros países, la cifra más baja desde la pandemia; así se traduce de los datos presentados por el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2025
La escalada de precios frena la compra de vivienda por parte de extranjeros
Europea, seguidos del resto de Europa (4,76%), África (0,79%), Sudamérica (0,60%), Norteaméri- ca (0,57%), América Central y el Caribe (0,07%) y Oceanía (0,09%). Asimismo, el Colegio de
to trimestral del 1,4 % hasta situar al archipiélago como segunda CCAA más cara, con 3.822 euros el metro cuadrado. No cabe duda de que el precio de los inmuebles está detrás de esta contención de compras por parte de los extranje- ros. El precio medio del metro cuadrado en las Islas superó los 3.800 euros a finales de marzo, la cifra más alta de las historia de la Comunitat, un 10 % de incremen- to en solo tres meses. Pero es que, además, la mayor parte de las compras que realizan los ciudada- nos de otros países son viviendas unifamiliares, más caras en su conjunto ya que son de mayor tamaño. El 20 % de las 3.898 compras totales que se hicieron en el primer trimestre correspon-
dían a viviendas unifamiliares y en su mayor parte se trata de adquisiciones de extranjeros. Otro de los aspectos analizados en la estadística del Colegio de Registradores con las compraven- tas. En este sentido, Baleares ano- ta en el primer trimestre del año un aumento del 5,8 % hasta regis- trar entre enero y marzo un total de 3.898 operaciones, la mayoría (3.092) sobre vivienda usada. Por su parte, el número de hipotecas sobre vivienda registra- das en el primer trimestre en Baleares ha sido de 2.764, un 5,4% más. Datos nacionales En el conjunto del país, el núme- ro de compraventas de vivienda
aumentó un 5,3% en el primer tri- mestre en relación al trimestre anterior, hasta sumar 181.625 operaciones, su mayor cifra desde el tercer trimestre de 2007. El incremento de las compraventas fue del 19,9%. Las operaciones sobre vivien- das nuevas, con 41.956 compra- ventas, registraron un ascenso tri- mestral del 8,5%, mientras que las realizadas sobre viviendas de segunda mano totalizaron 139.669, con un avance trimestral del 4,3%. Con respecto al mismo trimes- tre de 2024, las compraventas de vivienda nueva se dispararon un 34,4% y las de vivienda usada, un 16,2%. En los últimos doce meses se
las transaccio- nes, y más recientemente el año 2022, con un 34,38 % del total de ope- raciones que se firmaron en las Islas. Según los datos del Cole-
La demanda extranjera de vivienda se redujo ligeramente en términos porcentuales, pero subió en valores absolutos
Registradores analiza igual- mente otras tendencias en el mercado inmo- biliario, entre
gio de Registradores de su Esta- dística Registral Inmobiliaria del primer trimestre de 2025, del total de compraventas de extran- jeros, la mayoría (21,57%) las hacen ciudadanos de la Unión
otros aspectos, el índice de precios de vivienda, los precios medios por m 2 , el número de compraven- tas, o el número de hipotecas. En relación a los precios, la estadística apunta a un incremen-
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(6,4%), neerlandeses (6 %), marroquíes (5,9%), franceses (5,1%), rumanos (4,8%) e italia- nos (4,8%). En ocho comunidades autóno- mas se registraron, hasta marzo, incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por extranjeros sobre el total de opera- ciones. Las proporciones más altas se alcanzaron en Baleares (30 %), Comunidad Valenciana (28,3 %),
han registrado 667.058 compra- ventas de vivienda, un 16,3% más que en el trimestre anterior, de las 524.564 compraventas fueron sobre vivienda usada, con un cre- cimiento interanual del 13%, y 142.494 sobre vivienda nueva, con un incremento del 30,6%. El precio, en máximos La Estadística Registral Inmobilia- ria del Colegio de Registradores revela también que el precio medio de la vivienda subió un 2,9% en el primer trimestre, hasta los 2.226 euros por metro cuadra- do, nuevo máximo histórico. El precio de la vivienda usada se situó en 2.153 euros por metro cuadrado, con un avance trimes- tral del 1,9%, en tanto que el pre- cio de la vivienda nueva progresó un 5,5%, hasta los 2.467 euros por metro cuadrado. Por su parte, el índice de pre- cios de vivienda de ventas repeti- das (IPVVR) registró un creci- miento trimestral del 5,7%, inten- sificándose con respecto a trimes- tres precedentes y marcando un nuevo máximo histórico, un 18,8 % por encima de los niveles máxi- mos de 2007. Las comunidades autónomas con mayores precios medios de la vivienda en el primer trimestre fueron las de Madrid (3.955
€/m 2 ), Baleares (3.822 €/m 2 ), País Vasco (3.193 €/m 2 ) y Canarias (2.625 €/m 2 ). El 54,6 % de los compradores extranjeros pertenecen a la UE Según los registradores, la deman- da extranjera de vivienda se redu- jo ligeramente en términos por- centuales, pero subió en valores absolutos, durante el primer tri- mestre del año. Y es que las tran- sacciones de ciudadanos de otros países Baleares mencionadas anteior- mente suponen un aumento del 5,8 % más con respecto al trimes- tre anterior y un 8 % más si mira un año atrás. Las transacciones hechas por extranjeros ha caído un 2,78 % con respecto al último trimestre. Los compradores extranjeros de vivienda han supuesto el 14,1% del total, manteniéndose en el ran- go alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales de compradores han sido las de británicos (8,2%), alemanes caen, pero no lo hacen las com- praventas en este primer tri- mestre. Esas 3.898 operacio- nes firmadas en
C a n a r i a s (24,6%), Murcia (20,4%), Cata- luña (15,6%) y Andalucía (14,2%). Los registra- dores han anali- zado, como novedad, la
Los compradores extranjeros de vivienda han supuesto el 14,1% del total, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica
zona de procedencia de los extranjeros compradores de vivienda. El 54,6% pertenecen a la Unión Europea, el 19,6% al resto de Europa, el 8,6% a África, el 7,8% a Asia y el 5% a América del Sur, quedando el resto por debajo del 5%. En cuanto a precios medios de adquisición, el ranking lo encabeza América del Norte (4.583 euros por metro cuadra- do), seguida de Oceanía (3.160 €/m 2 ), Asia (3.041 €/m 2 ), Unión Europea (2.890 €/m 2 ) y resto de Europa (2.815 €/m 2 ).
El 20 % de las 3.898 compras totales que se hicieron en el pri- mer trimestre correspondían a viviendas unifamiliares y en su mayor parte se trata de adquisiciones de extranjeros.
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E l precio de la vivienda de segunda mano en Baleares en abril ha aumentado un 14,14% en comparación con el mismo mes del año anterior y se ha situado como la comunidad autónoma con el precio más eleva- do, con 5.013 euros por metro cuadrado (euros/m 2 ). Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com publicado a principios de este mes, el aumento interanual de la vivienda en el archipiélago balear ha sido el más elevado, junto con Asturias (14,14%). En comparación con el mes de marzo, el precio en las Islas ha bajado un 1,43%, aunque conti- núa como la autonomía con el precio más elevado y entre las cin- co que registran un precio supe- rior a los 2.000 euros/m 2 . Asimismo, el informe señala que Palma ha sido la tercera capital con la subida interanual más intensa en abril, con un aumento del 19,3%. De este modo, el precio medio de la vivienda en la capital balear es de 5.183 euros/m 2 , por detrás de San Sebastián (6.557 euros/m 2 ), Madrid (6.410 euros/m 2 ) y Barce- lona (5.240 euros/m 2 ). Primer trimestre En cuanto al precio de la vivienda registrado en las Islas en Es la comunidad que experimenta una mayor subida, de hasta un 14.1 % en comparación con el mismo mes del año anterior. El precio del metro cuadrado se sitúa ya en 5.013 euros, según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com
Baleares es el territorio de España con la vivienda usada más cara
fue la segunda localidad que más creció de España en el primer tri- mestre, mientras que Capdepera (-8,22%) fue la que más cayó de la región. Variación interanual En la variación interanual, Lloseta (28,01%) fue el municipio balear que más creció, mientras que Sant Lluís (-12,49%) fue el que más descendió a nivel regional. Con 9.150 euros por metro cua- drado, Formentera fue la pobla- ción más cara del país en marzo de 2025. Sa Pobla (2.113 euros/m 2 ) fue la más asequible de la autonomía. A nivel nacional, la vivienda en España en abril ha registrado un precio medio de 2.469 euros/m 2 , lo que marca un descenso del 1,9% frente al mes de marzo y un repunte interanual del 8,9%.
el primer trimestre de 2025, Pal- ma arrojó un incremento trimes- tral del 1,30%. De un año a otro, Palma (24,36%) registró el segundo repunte nacional más importante. Con 5.274 euros por metro cuadrado en marzo, Palma fue la cuarta capital de provincia más cara. Respecto a los munici- pios baleares, Manacor (8,59%)
Palma ha sido la tercera capital con la subida interanual más intensa en abril, con un aumento del 19,3%
Manacor fue la segunda localidad que más creció de España en el primer trimestre, y Capdepera la que más cayó
El desorbitado precio de la vivienda en Baleares, analizado por expertos
E l precio de la vivienda en Baleares está totalmen- te desorbitado y así lo ponen de manifiesto varios estudios publicados a finales de marzo. En este sen- tido, la tasadora Tinsa ha resaltado que Baleares es la comunidad autónoma de España en la que más ha crecido el precio de la vivienda en el último año, exactamente un 12,8 %; son valores bastante más elevados que la media nacional, que oscilan entre el 4 % y el 9 %. Cabe destacar, que hay regiones españolas en las que los pisos se han abaratado en el último año. Por ejemplo, en Melilla han caído un 1,3 % y se man- tienen en el entorno de la estabilización en Ceuta (- 0,4 %) y Extremadura (-0,5 %). Otro dato relevante que se desprende del infor- me de Tinsa es que Baleares también en la comuni- dad autónoma en la que más se ha incrementado el precio de la vivienda si se compara con la burbuja
inmobiliaria de 2007. En el resto de España, Madrid es la única que ha superado los precios del boom inmobiliario. No obstante, han matizado que si se descuenta la inflación en el Archipiélago balear son un 11 % más baratos. No menos impactantes son los datos publicados por el portal inmobiliario Fotocasa, que reflejan que el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 8,1 % en el primer trimestre en Baleares, la mayor subida de los últimos 20 años. «El precio de la vivien- da se encarece a un ritmo muy significativo, tanto trimestral como interanualmente. El mercado se encuentra en un punto de inflexión en el que la ofer- ta y la demanda nunca habían estado tan alejadas. La demanda está siendo impulsada por factores como el crecimiento demográfico derivado de los flujos migratorios, el aumento de hogares uniperso- nales, las condiciones hipotecarias más atractivas y
las nuevas ayudas administrativas. Sin embargo, la oferta no sigue el ritmo, ya que la industria inmobi- liaria enfrenta dificultades para aumentar la produc- ción y la ampliación del parque público crece a paso demasiado lento. Este desajuste ha generado una tensión en los precios, especialmente en las ciuda- des con mayor atracción poblacional, zonas turísti- cas y municipios colindantes a las grandes urbes, donde los incrementos se mantienen a un ritmo preocupante ya desde el año 2022«, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Por su parte, el portal inmobiliario Idealista afir- ma que el elevado precio de la vivienda está moti- vando que cada vez haya más personas interesadas en comprar viviendas en municipios diferentes a Pal- ma. De este modo, la demanda en la capital balear es del 44,2 %, mientras que en el resto de localidades llega al 55,8 %.
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Estos son los municipios en los que más se ha encarecido la vivienda Comprar una casa en Baleares es una misión casi imposible, ya que los precios están totalmente desbordados. Hay municipios en los que se han experimentado alzas de precios más elevadas. De este modo, el informe publicado por Idealista a finales de marzo refleja que la mayor subida se ha producido en Puigpunyet, exactamente un 54,7 %. Le siguen los incrementos de Sant Llorenç des Cardassar (33,1 %), Sinéu (27,3 %) y Santa María (23,6 %).
El alquiler de habitaciones en Baleares reduce su oferta y sube su precio, que supera ya los 400 € La oferta de habitaciones en piso compartido en Palma ha bajado un 5% en el primer trimestre del año en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que el precio del alquiler de estas habitaciones ha aumentado un 14%.
Según un informe publica- do por Idealista a finales de abril, la capital balear es la tercera del país con el pre- cio más elevado de alquiler de una habitación en piso compartido, con 500 euros mensuales de media, por detrás de Barcelona (600 euros) y Madrid (560 euros). En cuanto al núme- ro de personas interesadas en cada habitación en Pal- ma, en el primer trimestre de 2025 se ha registrado un incremento del 11%. A nivel nacional, la oferta de habitaciones en piso compartido se ha incre-
Palma es uno de los municipios con los precios de la vivienda más elevados. En el caso concre- to de la capital balear, el precio de los pisos escaló un 18,5 %, hasta llegar a los 4.634 euros el metro cuadrado. Desde el portal inmobiliario han subrayado que se trata del precio más alto desde que idealista tiene registros. Un dato especialmente relevante es que Porto Colom es la única localidad, de las analizadas por Idealista, en la que el precio de la vivienda experimentó un descen- so: exactamente del -0,2 %. Por su parte, Formentera es el
mentado un 7% interanual en los primeros tres meses de 2025, tras crecer un 22% en 2024. Esto ha provocado que el precio haya cre- cido un 5% hasta los 420 euros mensuales, frente al 2% que aumentó el año pasado. De este modo, la oferta de habitaciones ha subido en 33 capitales de provincia y los precios han sido mayorita- riamente alcistas.
municipio con el metro cuadrado más caro; de media se vende a 8.514 euros. Le sigue Andratx, donde su valor es de 7.739 euros el metro cuadrado. Por el contrario, la localidad más económica de los analizados por Idealista en Baleares es Sa Pobla, donde los vendedo- res piden una media de 1.791 euros por metro cuadrado. Le siguen Felanitx, con 1.993 euros; e Inca, con 2.285 euros..
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Opinión
Daniel Arenas
Presidente de la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI)
H ablar del sector inmobiliario en Balea- res es hablar de una parte esencial de nuestro modelo económico, de empleo, de innovación y, sobre todo, de futuro. En un entorno globalizado, cambiante y con múltiples desafíos, el binomio construcción-inmobiliaria no solo resiste, sino que sigue transformándose, adaptándose y aportando valor real a nuestra sociedad. Desde ABINI, la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales, llevamos años apostan- do por una profesionalización del sector que tenga
La construcción y el sector inmobiliario: un motor que sigue dando vida a Baleares
siempre como base la sostenibilidad, la seguridad jurídica y la excelencia en el servicio. Las inmobiliarias no somos meros intermediarios: somos catalizadores de oportunidades, alia- dos del desarrollo y, en muchos casos, los primeros embajadores de estas Islas para quienes deciden invertir, vivir o emprender aquí su proyecto de vida. La construcción ha evolucionado enormemente en los últimos años. Los estándares de calidad, eficiencia energética, materiales sostenibles y diseño integrado con el entorno ya no son opcionales: son exigencias que compartimos y promovemos. Hoy, cuando se construye una vivienda en Baleares, no solo se piensa en el ladri- llo, sino en la huella ecológica, en el confort del usuario final y en su con- tribución a un entorno más habitable y respetuoso.
trucción y vivienda genera un efecto multiplicador en la economía. Impulsa el empleo directo e indirecto, dinamiza otros sectores, desde la energía al mobiliario, pasando por los servicios profesionales, y genera riqueza en el territo- rio. Y lo hace, además, con un fuerte componente de arrai- go: muchas de nuestras empresas constructoras y agen- cias inmobiliarias son de aquí, conocen el terreno, entien- den la idiosincrasia de nuestras Islas y apuestan por el lar- go plazo. La digitalización también ha llegado para quedarse. Las herramientas de visualización virtual, la automatización de procesos o los nuevos canales de atención han mejora- do la experiencia del cliente y nos permiten ser más trans- parentes, accesibles y eficaces. Pero todo avance tecnoló- gico necesita estar acompañado de un factor humano cla- ve: la confianza. Por eso, desde ABINI impulsamos un códi- go ético riguroso y trabajamos para que cada operación inmobiliaria sea sinónimo de garantía, legalidad y profe- sionalidad. Nos sentimos orgullosos de pertenecer a un sector que, a pesar de los obstáculos normativos, la inflación y las incertidumbres económicas globales, sigue demostrando su fortaleza, adaptabilidad y voluntad de construir, literal y metafóricamente, un futuro mejor. Y lo hacemos desde el convencimiento de que Baleares no puede prescindir de un sector inmobiliario sólido, ético y comprometido. Este especial de Ultima Hora dedicado a la construcción es una excelente oportunidad para reivindicar nuestra aportación como agentes clave en el desarrollo sostenible de las Islas. No hablamos solo de casas, edificios u opera- ciones. Hablamos de hogares, barrios, proyectos de vida, inversión social y económica. Desde ABINI seguiremos trabajando, junto a todos los actores implicados, para que las Islas Baleares sigan sien- do un lugar donde vivir, invertir y construir tenga sentido, ahora y para las generaciones que vienen.
❝ « Nos sentimos orgullosos de pertenecer a un sector que, a pesar de los obstáculos, sigue demostrando su fortaleza, adaptabilidad y voluntad de construir, literal y metafóricamente, un futuro mejor»
En este sentido, las sinergias entre promotoras, cons- tructoras e inmobiliarias están marcando un nuevo cami- no, mucho más responsable y ambicioso. Los proyectos ya no nacen solo de una oportunidad de suelo, sino de una visión compartida sobre cómo queremos que sea la vida en nuestras ciudades, pueblos y entornos rurales. Y esa visión requiere de planificación, talento técnico y compro- miso social. Uno de los grandes retos que afrontamos, y que solo puede abordarse desde la colaboración público-privada, es el del acceso a la vivienda. En ABINI creemos firmemente que se puede construir más y mejor sin renunciar a los valores que han hecho de Baleares un referente en calidad de vida. Apostamos por generar oferta a través de políti-
cas que favorezcan el desarrollo urbanístico equilibrado, la agilización de licencias, el fomento del alquiler asequible y la rehabilitación eficiente del parque ya existente. No podemos olvidar que cada euro invertido en cons-
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Tendencias en construcción
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El uso de hormigón con bajo contenido de carbono, madera laminada y materiales reciclados se está convirtiendo en una prác- tica común para hacer frente al cambio climático y la tendencia hacia edificios de energía positiva, que generan más energía de la que consumen, está ganando impulso. La IA se está convirtiendo en un fuerte aliado para la gestión de proyectos, desde la predicción de costes y plazos hasta el análisis de datos para anticipar posibles pro- blemas. Esta tecnología permite optimizar los recursos, reducir errores y mejorar la toma de deci- siones en todas las fases del pro- yecto. El IoT (Internet Of Things, en inglés) está ganando peso en la construcción gracias a su capaci- dad de conectar dispositivos y recopilar datos en tiempo real. Sensores en estructuras, maquina- ria inteligente y edificios con monitorización remota son solo algunos ejemplos que mejoran la eficiencia y la seguridad. La construcción prefabricada La construcción prefabricada está en auge por su rapidez, eficiencia, adaptabilidad y coste reducido está en auge debido a su rapidez, eficiencia, adaptabilidad y coste reducido. Esta técnica, que permi- te fabricar componentes en fábri- ca y montarlos al lugar de la obra, son ideales para proyectos que requieren flexibilidad y sostenibi- lidad. Con técnicas modulares, los arquitectos pueden ofrecer dise- ños altamente personalizados pero rentables. Los materiales sos- tenibles son los protagonistas en todos los proyectos: hormigones reciclados, madera certificada, materiales biodegradables e inclu- so innovaciones como el grafeno o biocemento. También aumenta la preocupa- ción por la economía circular, de tal manera que se puedan recupe- rar materiales fácilmente, así como mejorar la eficiencia energé- tica y reducir el impacto ambien- tal. La generación de energía solar sigue ganando popularidad, junto con el creciente interés por el uso de baterías en los edificios para maximizar los beneficios. La resiliencia urbana busca pre- parar a las ciudades frente al cam- bio climático y desastres natura- les. Esto se logra mediante infraestructura verde, como techos vivos y sistemas de drenaje sostenible, que no solo minimizan inundaciones sino también mejo- ran la calidad del aire y la biodi- versidad urbana. Tecnologías como paneles solares, turbinas eólicas y sistemas de almacena- miento avanzados están transfor- mando la forma en que las ciuda- des generan y consumen energía.
La realidad aumentada (AR) y la realidad virtual (VR) han revolucionado la industria al permitir experiencias inmersi- vas durante las etapas de diseño y construcción. Las tendencias de este 2025 en construcción continúan marcadas por la teconología digital La robótica, la inteligencia artificial y los materiales sostenibles, actualmente ya están transformando el sector de la construcción, haciéndolo más eficiente y ecológico
L as tendencias de la industria de la construcción para 2025 están impulsadas por la tec- nología, la sostenibilidad y la innovación. Sin embargo, también se enfrenta a desafíos como la escasez de mano de obra, la difi- cultad de los procesos de búsque- da y la retención de talento o tra- bajadores cualificados, tasas de interés más altas e inflación. A pesar de estos obstáculos, la industria muestra un optimismo renovado gracias a la adopción de nuevas tecnologías y a inversiones
Modeling) se ha convertido en un estándar para la planificación y diseño de edificios. Este sistema digital permite visualizar proyec- tos en 3D, integrar datos técnicos y coordinar mejor los equipos implicados. Combinándolo con otras tecnologías, estos sistemas podrán ofrecer experiencias inmersivas para optimizar cada proyecto. La realidad aumentada (AR) y la realidad virtual (VR) han revolucionado la industria al permitir experiencias inmersivas durante las etapas de diseño y
significativas en infraestructu- ras. La transfor- mación digital está impactando en todos los aspectos de la construcción,
construcción. Estas tecnolo- gías, integradas con BIM, mejo- ran la toma de decisiones, reducen costos y optimizan la planificación al
El BIM (Building Information Modeling) se ha convertido en un estándar para la planificación y diseño
La construcción prefabricada permite confeccionar componentes en fábrica y montarlos en el lugar de la obra.
desde la planificación y el diseño hasta la ejecución y gestión de proyectos. Esta transformación se materializa en la construcción inteligente, donde la integración de las tecnologías digitales permi- te optimizar procesos, aumentar la eficiencia, la productividad, y mejorar la seguridad en la obra. El BIM (Building Information
facilitar la detección temprana de errores Los gemelos digitales replican estructuras físicas, facili- tando el monitoreo, diagnóstico y mantenimiento en tiempo real. Su integración con BIM optimiza la gestión operativa, reduce costos y prolonga la vida útil de los acti- vos. Si bien esto recién se está ini- ciando, en el futuro se espera que
esta tecnología desempeñe un papel crucial en proyectos urba- nos y mega construcciones soste- nibles. La automatización también está ganando terreno, con el uso cre- ciente de robots y drones para tareas repetitivas o peligrosas. Estas tecnologías aumentan la efi-
ciencia y mejoran la seguridad en el lugar de trabajo. Por ejemplo, los drones se utilizan para inspec- cionar áreas de difícil acceso, mientras que los robots pueden encargarse de labores como la colocación de ladrillos o la impre- sión 3D de componentes estructu- rales.
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