10 Ultima Hora SÁBADO, 24 DE MAYO DE 2025
Radiografía del sector
CONSTRUCCIÓN Y REFORMAS
E l precio de la vivienda de segunda mano en Baleares en abril ha aumentado un 14,14% en comparación con el mismo mes del año anterior y se ha situado como la comunidad autónoma con el precio más eleva- do, con 5.013 euros por metro cuadrado (euros/m 2 ). Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com publicado a principios de este mes, el aumento interanual de la vivienda en el archipiélago balear ha sido el más elevado, junto con Asturias (14,14%). En comparación con el mes de marzo, el precio en las Islas ha bajado un 1,43%, aunque conti- núa como la autonomía con el precio más elevado y entre las cin- co que registran un precio supe- rior a los 2.000 euros/m 2 . Asimismo, el informe señala que Palma ha sido la tercera capital con la subida interanual más intensa en abril, con un aumento del 19,3%. De este modo, el precio medio de la vivienda en la capital balear es de 5.183 euros/m 2 , por detrás de San Sebastián (6.557 euros/m 2 ), Madrid (6.410 euros/m 2 ) y Barce- lona (5.240 euros/m 2 ). Primer trimestre En cuanto al precio de la vivienda registrado en las Islas en Es la comunidad que experimenta una mayor subida, de hasta un 14.1 % en comparación con el mismo mes del año anterior. El precio del metro cuadrado se sitúa ya en 5.013 euros, según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com
Baleares es el territorio de España con la vivienda usada más cara
fue la segunda localidad que más creció de España en el primer tri- mestre, mientras que Capdepera (-8,22%) fue la que más cayó de la región. Variación interanual En la variación interanual, Lloseta (28,01%) fue el municipio balear que más creció, mientras que Sant Lluís (-12,49%) fue el que más descendió a nivel regional. Con 9.150 euros por metro cua- drado, Formentera fue la pobla- ción más cara del país en marzo de 2025. Sa Pobla (2.113 euros/m 2 ) fue la más asequible de la autonomía. A nivel nacional, la vivienda en España en abril ha registrado un precio medio de 2.469 euros/m 2 , lo que marca un descenso del 1,9% frente al mes de marzo y un repunte interanual del 8,9%.
el primer trimestre de 2025, Pal- ma arrojó un incremento trimes- tral del 1,30%. De un año a otro, Palma (24,36%) registró el segundo repunte nacional más importante. Con 5.274 euros por metro cuadrado en marzo, Palma fue la cuarta capital de provincia más cara. Respecto a los munici- pios baleares, Manacor (8,59%)
Palma ha sido la tercera capital con la subida interanual más intensa en abril, con un aumento del 19,3%
Manacor fue la segunda localidad que más creció de España en el primer trimestre, y Capdepera la que más cayó
El desorbitado precio de la vivienda en Baleares, analizado por expertos
E l precio de la vivienda en Baleares está totalmen- te desorbitado y así lo ponen de manifiesto varios estudios publicados a finales de marzo. En este sen- tido, la tasadora Tinsa ha resaltado que Baleares es la comunidad autónoma de España en la que más ha crecido el precio de la vivienda en el último año, exactamente un 12,8 %; son valores bastante más elevados que la media nacional, que oscilan entre el 4 % y el 9 %. Cabe destacar, que hay regiones españolas en las que los pisos se han abaratado en el último año. Por ejemplo, en Melilla han caído un 1,3 % y se man- tienen en el entorno de la estabilización en Ceuta (- 0,4 %) y Extremadura (-0,5 %). Otro dato relevante que se desprende del infor- me de Tinsa es que Baleares también en la comuni- dad autónoma en la que más se ha incrementado el precio de la vivienda si se compara con la burbuja
inmobiliaria de 2007. En el resto de España, Madrid es la única que ha superado los precios del boom inmobiliario. No obstante, han matizado que si se descuenta la inflación en el Archipiélago balear son un 11 % más baratos. No menos impactantes son los datos publicados por el portal inmobiliario Fotocasa, que reflejan que el precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 8,1 % en el primer trimestre en Baleares, la mayor subida de los últimos 20 años. «El precio de la vivien- da se encarece a un ritmo muy significativo, tanto trimestral como interanualmente. El mercado se encuentra en un punto de inflexión en el que la ofer- ta y la demanda nunca habían estado tan alejadas. La demanda está siendo impulsada por factores como el crecimiento demográfico derivado de los flujos migratorios, el aumento de hogares uniperso- nales, las condiciones hipotecarias más atractivas y
las nuevas ayudas administrativas. Sin embargo, la oferta no sigue el ritmo, ya que la industria inmobi- liaria enfrenta dificultades para aumentar la produc- ción y la ampliación del parque público crece a paso demasiado lento. Este desajuste ha generado una tensión en los precios, especialmente en las ciuda- des con mayor atracción poblacional, zonas turísti- cas y municipios colindantes a las grandes urbes, donde los incrementos se mantienen a un ritmo preocupante ya desde el año 2022«, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Por su parte, el portal inmobiliario Idealista afir- ma que el elevado precio de la vivienda está moti- vando que cada vez haya más personas interesadas en comprar viviendas en municipios diferentes a Pal- ma. De este modo, la demanda en la capital balear es del 44,2 %, mientras que en el resto de localidades llega al 55,8 %.
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