18 Ultima Hora SÁBADO, 24 DE MAYO DE 2025
Radiografía del sector
CONSTRUCCIÓN Y REFORMAS
El Decreto Ley de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante los PRE en el municipio de Palma, incluye además un
procedimiento exprés para hacer vivienda pública y el requisito de 5 años de residencia en cada municipio para optar a VPP y VPL.
E l Govern aprobó el pasado mes de marzo, el Decreto Ley de actuaciones urgentes des- tinadas a la obtención de suelo mediante los Proyectos Residen- ciales Estratégicos (PRE) en el municipio de Palma, una nueva figura creada para desbloquear y agilizar suelos urbanos y urbani- zables y optimizar el uso de estos terrenos en el término municipal de Palma, con el objetivo de crear más vivienda asequible. Además, incorpora otras medidas para faci- litar la creación de vivienda públi- ca y para aumentar toda la oferta de vivienda de precios asequibles para los residentes en los munici- pios de las Illes Balears. Mediante este Decreto Ley, se regula la creación de los Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE) en el municipio de Palma, una medida urgente y extraordinaria para aumentar la oferta de suelo destinada a vivienda, para desblo- quear y agilizar suelos urbanos y urbanizables ya previstos en el Plan General de Palma de 2023, con una reducción muy importan- te de los plazos de tramitación (de los más de 10 años actuales se reducen en un periodo estimado de entre 18 y 24 meses) y aprove- char y optimizar el uso de estos terrenos. Con su despliegue, se estima que se puede facilitar la construc- ción de más de 10.000 viviendas a precio asequible en el término municipal de Palma, en algún régimen de protección, tanto viviendas de protección pública (VPP) como viviendas de precio limitado (VPL), ambas destinadas a ciudadanos residentes. El poten- cial aproximado de los PRE es la creación de más de 20.000 vivien- das y una de las condiciones de esta nueva figura es que se tiene que reservar el 50% para vivien- das sometidas a un régimen de protección (VPP o VPL). Además, se deberá ceder al Ayuntamiento de Palma un 15% del aprovechamiento para hacer vivienda de protección pública, y se incrementan las edificabilida- des y las densidades en los suelos urbanos y los suelos urbanizables -se establece una densidad máxi- ma de 225 habitantes por hectá- rea- para poder hacer más vivien- das sin afectar nuevo territorio. Así, la creación de los PRE no Se busca desbloquear suelos urbanos y urbanizables y reducir plazos, con el fin de lograr 10.000 viviendas asequibles en Palma
El Govern crea los Proyectos Residenciales Estratégicos en Palma y toma medidas para generar más vivienda asequible
supone consumir más territorio del ya previsto en el planeamiento municipal de Palma. Los Proyectos Residenciales Estratégicos se ejecutarán en suelos urbanos pendientes de transformar (como las áreas de renovación urbanas, las áreas de rehabilitación integral o las unidades de ejecución delimitadas en el Plan General de Palma o en el Plan de Reconversión Integral de la Playa de Palma) y en suelos urbanizables. Entre otras condiciones genera-
les, también se establece que deberán tener un mínimo de 100 viviendas y podrán ser de iniciati- va pública o privada, y supondrán una reducción de plazos, al bene- ficiarse de una tramitación urgen- te y preferente de las licencias y de un procedimiento unificado. Fases y ventajas de los PRE En un mismo procedimiento, se podrán tramitar el plan de orde- nación, el proyecto de reparcela- ción y el proyecto de urbaniza-
ción, las tres fases de los PRE, de forma que se reducirán los plazos de tramitación de manera muy significativa: hasta ahora, en tér- minos generales, suponían más de 10 años, y con esta nueva figura, se estima una duración aproxima- da de entre 18 y 24 meses, entre un año y medio y dos años. El impacto de los PRE se esti- ma en la construcción de hasta más de 20.000 viviendas en total (entre 15.000 y 18.000 en suelos urbanizables y unas 5.000 en sue-
los urbanos pendientes de trans- formar), de las cuales, como míni- mo la mitad, en aplicación del 50% de reserva, más de 10.000, se destinarán a vivienda de precio asequible, en el término munici- pal de Palma. Medidas para aumentar la oferta de vivienda asequible a residentes Para el conjunto de las Illes Balears, el Decreto Ley también incorpora nuevas medidas enfoca- das en el aumento de la oferta de
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