20 Ultima Hora SÁBADO, 24 DE MAYO DE 2025
CONSTRUCCIÓN Y REFORMAS
Opinión
Luis Alfonso de León
Presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca - COAAT Mallorca
E ste año se ha iniciado con un dato esperanzador para quie- nes buscan una vivienda: el aumento de los proyectos de viviendas plurifamiliares. Según los datos del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, entre enero y marzo de
La necesaria puesta en marcha de un observatorio de la vivienda
2025 se visaron en la Isla 262 nuevas viviendas plurifami- liares, 75 adosados y 191 chalés. Estas cifras tie- nen su importancia porque reflejan que, durante el primer trimestre de 2025, los visados para la edificación de pisos nuevos registran un alza de casi el 38%, respecto al mismo periodo del año pasado, frente al descenso del 12% de los chalés. Esto supone que las
para atender la demanda actual y, especialmente, a pre- cios asequibles. La vivienda de lujo es la única cuya construcción sigue a buen ritmo, lo que ha provocado un efecto perverso en el precio de todo el parque habitacional de Mallorca, ya que se pretende vender cualquier metro cuadrado de vivienda al precio del que tiene una residencia de alto standing . Cierto es que hay muchas causas que han provocado que se disparen los precios: falta de suelo, el coste de las licen- cias, impuestos, los intereses que suponen al promotor la demora en los trámites burocráticos previos al inicio de un proyecto, el incremento de los costes de los materiales,… Pero también hay que tener en cuenta el efecto que están provocando los portales inmobiliarios. Estos portales están mostrando precios del metro cua- drado al que le gustaría vender al propietario, pero no el de la venta real. Es necesario regular este sector y diferen- ciar claramente los precios de compra (lo que pago) de los de venta (lo que pido) que usan casi todas estas webs y que, interesadamente, ponen a disposición de todos los ciudadanos. La creación del Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears será fundamental para ajustar el precio real de un piso o una casa y frenar esta deriva que está impidiendo a muchas familias el acceso a un hogar ya sea en propiedad o en alquiler. Este observatorio es una demanda que desde el Colegio hemos hecho llegar al Govern, que este año está dando los primeros pasos para la implantación de esta entidad que, entre sus funciones principales, tendrá la de recopilar los datos reales sobre los precios de la vivienda, construcción y alquiler. La situación actual de incremento de precios está potenciando la reforma de las viviendas ya existentes. Lo comprobamos a través de las solicitudes de presupuesto que recibimos en nuestro portal web obrascongaran- tia.com , una herramienta de gran utilidad para que los ciu- dadanos puedan obtener, de manera sencilla, gratuita y sin compromiso, hasta tres presupuestos para acometer cual- quier tipo de reforma u otras actividades relacionadas con la construcción como certificados e informes, entre otros.
‘viviendas menos caras’ son las que están teniendo un impulso del sector. Palma y Marratxí son los municipios que concentran la mayoría de estos nuevos pisos a construir. Este cambio de tendencia, frente a los inicios de años anteriores, supone una mayor confianza del sector inmobi- liario en la creación de proyectos inmobiliarios plurifami- liares, aunque todavía sea pronto para esperar la salida al mercado de oferta asequible a la mayoría de bolsillos de los ciudadanos de la Isla, ya que los proyectos de lujo siguen siendo los más numerosos. De hecho, los pisos visa- dos en este primer trimestre tienen una superficie media de 145 m², lo que ya denota que en, su mayoría, son pisos de gran tamaño que podríamos enmarcar en el grupo que consideramos ‘de lujo’ y, por tanto, no al alcance de la mayoría de bolsillos de los mallorquines. Sea como sea, y por quedarnos con lo positivo, el inicio de 2025 viene a confirmar la tendencia iniciada en 2024,
año en el que crecieron los visados para la construcción de vivienda plurifamiliar nueva en Mallorca tras dos años de caída. Es un cambio de tendencia. Aumenta la construcción de vivienda plurifamiliar pero no de manera suficiente ❝ « La creación del Observatorio de la Vivienda será fundamental para ajustar el precio real de un piso o una casa y frenar esta deriva que está impidiendo a muchas familias el acceso a un hogar ya sea en propiedad o en alquiler»
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